投资项目代码

2311-440117-04-01-539246

投资项目名称

广州从化区城郊街东风村城中村改造项目

招标项目名称

广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期设计施工总承包

标段（包）名称

广州从化区东风村城中村改造项目02地块复建安置房建设项目一期设计施工总承包

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施（交货）地点

广州市从化区东风村城中村改造项目复建住宅02地块

资金来源

国有或集体投资

资金来源构成

国有或集体投资100.00%

招标范围及规模

本项目位于广州市从化区东风村城中村改造项目复建住宅02地块，拟建设东风村村民回迁安置住宅项目并配套建设保障房。主要建设内容包括安置住宅、公建配套设施及商铺、地下室等建筑物；用地红线内的道路、室外广场、绿化工程等室外工程；用地红线内的给排水、电力、电讯、燃气、消防、弱电等配套设施。项目总用地面积为48879.06㎡，其中，可建设用地面积47498.26㎡，防护绿地面积1380.80㎡。本项目采用一期、二期分期开发实施，本次为一期，总建筑面积91459.98平方米，其中安置住宅57213.58平方米，商铺472.39平方米，幼儿园面积4500平方米，公建配套760.60平方米，地下车库25829平方米，其他2684.41平方米。拟建住宅楼5座，建筑层数26层，建筑高度80米，最大单体面积11800㎡，最大单跨10米。具体详见设计任务书，以最终审批方案和建设工程规划许可证为准。

招标内容

承包人根据发包人提供的项目基础资料、设计任务书和工程管理要求，完成本项目的所有设计工作、全过程BIM技术应用、施工及工程竣工验收等工作。承包范围如下：①工程设计范围包括且不限于：设计招标范围（详见设计任务书）内报建图设计和报建通编制、各专业工程方案设计、初步设计、施工图设计、完整版施工图编制、完成施工深化图纸的确认并加盖审核章、配合完成工程验收和配合完成竣工图审核盖章（含验收通过）等、设计变更（含其造价分析）及现场技术指导等。②施工承包范围包括且不限于：完成本项目全过程施工总承包管理（包括但不限于施工准备，包工，包料，包工期，包质量，包安全生产，包文明施工，包劳保，包保险，施工过程中的相关职能部门及物业单位、楼栋管理单位的协调，周边居民施工期交通疏解，承包人应当购买的社保、施工承包管理和现场整体组织、专业协调及配合，承包范围内工程验收通过、移交、各专业工程二次深化图编制、竣工图编制、结算编制、配合相关部门结（决）算审核、组织本项目的验收备案和工程资料汇总及整理归档工作、工程保修等）和综合协调、采购、施工、试运行至工程竣工验收、移交的“交钥匙”工程总承包。负责办理工程开工及验收所需的各项手续，配合发包人办理相关部门工程结算、财务决算审核，配合发包人的审计和审计调查等工作。③BIM技术运用：建设项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术，并预留运营阶段的数据接入条件。具体承包范围最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的施工图预算内容及合同为准，且包括发包人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权对实施项目的承包范围进行调整，承包人不得有异议。

工期（交货期）

合同工期总日历天数： 73历天，暂定从 2025 年 7 月 30 日开始，至 2027年7月3竣工完成，具体以发包人书面通知为准。设计、施工关键节点工期要求详见合同要求。

最高投标限价（万元）

41160.68767

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资质要求：1、投标人（若为联合体投标，由主办方代表联合体授权）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。2、投标人（若为联合体投标，指联合体各方）均具有独立法人资格，持有市场监督（工商行政）管理部门核发的法人营业执照或事业单位法人证书，按国家法律经营。香港企业参加投标的，需持有在香港进行商业登记的证明文书。3、投标人（若为联合体投标，指承担施工任务的单位）持有有效的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。4、投标人须同时具有承接本工程所需的以下资质：（1）施工资质：建筑工程施工总承包二级或以上资质。（2）工程设计资质：工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑设计事务所资质。香港企业参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。5、投标人拟担任本工程的主要人员要求：（1）项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。（2）设计负责人（若为联合体投标，由承担设计任务的单位委派）须具备：一级注册建筑师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担设计任务方提供）单位注册，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。（3）施工技术负责人（若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程类高级或以上职称，且施工技术负责人和项目负责人、设计负责人、专职安全员不为同一人。（4）专职安全员（若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具有在有效期内的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3），专职安全员和项目负责人、设计负责人、施工技术负责人不为同一人。6、投标人已按照招标公告附件一的内容签署的投标人声明。7、关于联合体投标：本次招标接受联合体投标。本项目接受联合体投标，联合体中应以承担施工任务的一方为联合体主办方，并签订联合体共同投标协议（格式按附件二内容签署盖章）。联合体共同投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。注：①参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。②投标人拟任本工程的项目负责人、施工技术负责人、设计负责人、专职安全员必须是联合体中对应分工成员的正式员工；须同时附上截止投标前近一个月（2025年5月）有效的社保证明材料，社保证明需能反映参保人在相应单位（含分公司等分支机构）缴纳。③组成联合体的投标人，应在联合体协议中明确承担每一类工程任务（按资质标准划分）的成员单位。在资格审查环节，具有同一专业资质的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。8、资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各方）须在广州市住房和城乡建设局建立企业信用档案及拟担任本工程项目负责人、设计负责人、专职安全员须是本企业信用档案中的在册人员（联合体投标的，企业信用档案和人员在册情况为联合体协议分工对应的企业信用档案）。企业信用档案取自投标截止投标人在广州市住建行业信用管理平台的信息，投标人无需提交相关资料，若招标人延长递交投标文件截止的，信用档案信息的评审时点也相应延长。9、投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人（如为联合体，含联合体中各单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效（联合体内各成员之间不受本条限制）。10、投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（投标人无需提供资料，按投标截止交易系统比对的结果进行评审）。注：因联合惩戒措施表述存在细微差别，惩戒措施与上文不完全一致但措施内容相同的，也应属于被限制参与相关项目的投标。

项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由承担施工任务的单位委派）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

投标人业绩要求：本项目投标人合格条件无业绩要求。

其他要求：

是否采用电子招标投标方式

是

获取资格预审/招标文件的方式

获取资格预审/招标文件开始

2025年6月1 0时0分

获取资格预审/招标文件截止

2025年7月 8时30分