1.6选聘项目基本概况：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

2、物业服务标准要求

在不低于《芜湖市普通住宅小区前期物业公共服务等级收费标准（二级）》的基础上，服务合同期限三年，每年签订一次。每年由业主委员会对物业服务开展业主满意度测评。测评合格后，方可续签次年合同。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1投标人资格要求

2.1.1.投标人须为依法注册登记的物业管理企业，注册资金不低于100万元人民币，营业执照经营范围需包含物业服务，且具备5年及以上小区物业运营服务经验，并提供近3年物业服务合同及案例的原件及复印件。

2.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，在管住宅小区项目单个面积不低于10万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

2.1.4. 遵守中国法律法规和规章条例，认同南湖天悦府小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉遵守和维护；

2.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.6.未被“信用中国”、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.2拟任项目经理资格要求

大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.3参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）：

2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2.3.2.严格按照南湖天悦府小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

2.3.3.同意南湖天悦府小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。

  2.3.4.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用。

  2.3.5.物业服务企业在选聘中选后5个工作日内向业主委员会提交物业服务履约保证金人民币5万元。（保证金用于处理物业企业未按服务标准提供服务、因物业企业原因造成的业主损失等事项，物业服务质量保证金一经扣除，业主委员会应当及时告知物业企业，物业企业应在接到扣除物业服务质量保证金通知之日起一月内将保证金补足，保证服务期间物业服务质量保证金的完整。保证金没有按时足额到账并经业主委员会通知后逾期仍不补足的，业主委员会可单方面解除合同且不承担任何违约责任，该保证金在业主委员会的账户存续期间不计息）

2.3.6.鼓励投标物业企业带资进场。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.4.1.细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.4.2.对小区管家式服务内容及标准进行细化；

2.4.3.为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式。

2.5.小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%。

2.6收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

3、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年 6 月 22 日18时00分前。

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