一、招标条件
本招标项目R********（通京大道###路南）建设地块项目(项目名称)已经批准建设。项目招标人为南通天****公司。建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对R********（通京大道###路南）建设地块项目方案设计及施工图设计进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
1、项目地点###市通京大道###路南。
2、项目规模：项目用地性质R2二类住宅用地，新建住宅及配套用房，项目用地面积约********平方米，地上建筑面积≦********平方米（以上不含架空层、空中花园等不计容面积），地下工程规模以规划方案审查意见核定为准；容积率约********，建筑密度≦20%，绿地率≥35%，建筑限高≦60米，具体建设要求严格按照###市建设项目规划条件》规设2024 0035号执行。项目总投资约********万元。
3、设计合同估算价：约人民币********.00 元。
4、设计服务期限：
A、方案设计阶段：中标公示后20个日历天内向发包人提交符合报规要求的方案文件及相关材料；
B、施工图阶段服务：按招标人发出每一批次施工图设计开始指令后30个日历天内完成符合施工图审查报审条件的全套施工图设计文件。
C、后续设计服务：为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期设计服务。
5、质量要求：设计成果应符合设计任务书、国家及行业相关标准以及发包人的具体要求，并能通过政府相关部门的审查、审批。
6、标段划分：本项目划分为一个标段。
7、本次招标范围包括：
********建筑方案设计包括本项目规划红线范围内地上及地下所有建（构）筑物的方案设计（达到设计方案报批深度），包含住宅、社区配套、社区配套（售楼处）、架空层及入口（不计容）、空中花园（不计容）、地下会所、地下车库、临时展区方案；其它设计服务内容：须委派专人负责方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作；为发包人提供从方案设计阶段至工程竣工阶段全周期方案设计服务，（具体详见设计任务书及招标文件所附合同中的相关要求）。
******** 施工图设计包含地上建筑(住宅，公建、配电房、垃圾房、门卫等配套用房)、地上建筑（售楼处等产品)、地下非人防、地下人防（含平战转换预案）、消防、管线综合（含雨水回收系###市政配套、大区景观及展示区景观、临时展区等施工图设计，满足节能75%及绿色建筑三星级要求；专项设计（包含建筑外装饰设计（不含幕墙设计）、标识系统、泛光照明、品质地库、预制装配式建筑、地库BIM、智能化、钢结构、信报箱、###市）。
 ******** 施工图设计及专项设计范围包含：
（1）施工图设计内容包含：住宅、配套公建、地下室等建筑、结构设计、电气（含消防联动图）、给排水（含室外消防给水图）、暖通、环保、节能等工程（含地上、地下工程内容）、地下非人防设计、地下人防设计（含平战转换预案）、管线综合设计（含雨水回收系统）、消防###市政配套、大区景观及展示区施工图设计、临时展区施工图设计；
（2）专项设计内容包含：建筑外装饰设计（不含幕墙设计）、标识标牌施工图设计（景观户外标识设计、 室内标识设计、地库标识设计等）、泛光照明施工图设计含大区售楼处（示范区亮化、大区住宅楼亮化、配套公建亮化，景观亮化，室内亮化顾问服务）、品质地库施工图设计（坡道、玄关、尽端墙面、停车空间、行车空间（方案-施工图），对BIM管线、层高及消防喷淋成果、灰色空间合理利用进行沟通协调，配合后期材料定样等）、预制装配设计（内剪力墙、叠合板、内隔墙板、楼梯板设计等（如有））、智能化设计（系统总体规划、周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲（可视）系统、住户报警系统、车辆管理系统、电子巡更系统、门禁及人行摆闸系统、中心机房、电梯五方对讲布线子系统、小区管理平台、小区管理应用、物业应用和居民应用、售后服务、清单及图纸附件等）、地库BIM设计、钢结构设计、信报箱设计、###市设计（如有）等内容；
(3)二次深化设计技术审核及出具书面审核意见（加盖技术审核章或公章）： 包含空调、新风、地暖、洗车房、配电房、垃圾收集站、虹吸排水及雨水回收系统、防火门、泳池及其设备参数、抗震支架深化设计、ALC 深化设计、铝合金门窗深化设计、栏杆栏板深化设计、太阳能深化设计、电梯深化设计、进户门深化设计、充电桩深化设计等专项设计审核；
（4）本工程不包含：精装修方案设计及施工图设计、幕墙深化设计及施工图设计、景观方案设计。
（5）与其它设计的相关配合工作如套图、盖章等事宜。
******** 二次深化设计，所有施工做法必须出节点详图（含参照图集内容），不得出现未经招标人同意的二次设计项目，不得使用未经招标人认可的专利产###市场无可竞争替代产品；
 ******** 如果中标人不具备招标范围内相关专业工程的设计资质，中标后应将相关内容分包给具有相应资质的单位，分包单位的确定必须经招标人同意，二次设计费用包含在中标人的报价中，招标人不再另行支付任何费用；
******** 后续服务：包含但不限于本项目在相应阶段的供电继电保护定值、电能高质量评估报告、人防专项审查、消防审查、抗震审查、综合管线专项审查、施工图审查、工程设计概算编制及后续服务、绿色建筑施工图审查及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计 和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务；配合招标人指定第三方设计优化单位提供数据模型等资料。以上服务费用含在报价内，甲方不再另行支付任何费用；
******** 其他内容具体内容详见设计任务书。
 

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