1.1 本采购项目昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司杜曲村北侧（海晏村东南地块）区域合作经营项目（项目名称），已获批准，建设资金来自社会资金，项目出资比例为：100%，采购人为昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司。项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性磋商采购方式，择优选定合作供应商。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况：为提升杜曲村北侧（海晏村东南地块）区域整体商业品质，以及发挥公园资产效益最大化，根据公司《招商管理办法》等制度文件的要求和规定，拟将杜曲村北侧（海晏村东南地块）区域合作经营项目面向社会公开招商。

2.2 采购范围：杜曲村北侧（海晏村东南地块）区域合作经营项目。面积约44000平方米，用途为营地、旅拍、游乐设施、研学及团建活动。以上区域的实际面积最终以现场移交为准，成交方需根据该区域规定的用途提供相应方案，经我方批准同意后方可执行，未经我方批准不得经营其他项目。

2.3 合作运营管理的模式：

（1）昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司提供杜曲村北侧（海晏村东南地块）区域合作经营项目场地，合作方负责经营区域的方案设计、投资建设以及日常经营；

（2）合作期限：五年；合同期满后，若合作方业态、经营状况和履约情况符合甲方要求，在同等条件下，合作方有5年优先合作权；

（3）合作履约保证金：5万元；

（4）合作费用：成交方向我方缴纳合作费用=保底收益+营业额总收入提成；

（5）保底收益：8万元/年，五年保底收益的底价为40万元；

（6）提成收益：建议按照合作项目营业额总收入5%进行提成；

（7）费用缴纳：五年保底收益以及合作履约保证金须于合同签订后三个工作日内一次性付清；提成收益按年度进行结算支付；

（8）合作方负责合作区域项目实际运营管理，支付所有合作区域项目管理有关的一切支出，包括但不限于与我方的合作费用、项目经营管理人工费、水电费、设备维保费、合作项目区域内发生的物品遗失、车辆损坏、擦碰及人员伤害等赔偿责任。

2.4 资金来源：企业自筹，资金落实情况：已落实。

2.5 项目地点：昆明市滇池国家旅游度假区杜曲村北侧，环湖东路西侧。

2.6 合作期限：协议五年，自协议签订之日起算。

2.7 是否接受联合体：不接受。

2.8 其他：

（1）标段划分：本项目仅设1个标段；

（2）本项目资格审查方式：资格后审。

3. 合作供应商资格要求

3.1 合作供应商应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证，不接受自然人参与。

3.2 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺）。

3.3 信誉要求：

（1）合作供应商信誉良好，没有处于被责令停业、投标资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担采购项目的能力；2022年至今没有骗取中标和严重违法违约的记录。

（2）合作供应商需提供国家公共信用信息中心出具的“信用信息报告”（报告为提交响应文件截止前5天，可进入“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站，下载“信用信息报告”）。且无以下任一情形：（1）被责令停业、财产被接管/冻结、破产等状态的；（2）与采购人存在利害关系可能影响评审公正性的法人、其他组织的；（3）近2年内发生过安全责任事故、有骗取成交或严重违约或重大服务质量问题的；（4）2022年至今存在协议纠纷、争议、仲裁和诉讼记录的。

3.4 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目磋商。否则将被否决。

3.5 以下内容须提供相关承诺：

（1）合作供应商须服从采购方现场管理要求，规范经营；

（2）未经采购人批准不得经营其他项目。

4. 竞争性磋商文件的获取

4.1 凡有意参与的合作供应商，请于2025年6月1至2025年6月1……获取电子文件。

5. 响应文件的递交

5.1 响应文件递交截止：2025年6月23日14时30分。

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