一、项目基本情况

项目名称：中国医科大学沈北校区临时锅炉房、煤棚办理不动产权证（房产证）解遗服务项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：600000

最高限价（元）：600000

采购需求：查看

技术部分

★1.采购需求：根据国家环保政策要求，中国医科大学沈北校区已在2023年完成社会供暖联网，原自有供暖配套设施已处于闲置状态，按照学校发展规划及教学需求，计划对以上建筑重新规划利用。委托专业房产咨询公司协调区、市多部门联合审核、审批，补办资料，取得不动产产权证。

★2.项目性质：办理不动产产权证

★3.项目地点：沈阳市沈北新区蒲河路77号中国医科大学沈北校区；

★4.建筑简介：临时锅炉房及煤棚需要办理不动产权证，其中锅炉房为五层，建筑面积为8943.2㎡ ，煤棚为一层，建筑面积为 2857.4㎡ ，总建筑面积为11800.6㎡。

★5.服务要求：

5.1成交供应商委托第三方检测机构，对临时锅炉房及煤棚进行消防检测并出具相关报告（委托费用由采购人缴纳）。

5.2成交供应商负责材料整理、报审踏勘、协调通过区、市相关解遗会议初审后将本项目纳入解遗范畴并取得预受理通知单。

5.3成交供应商至沈阳市自然资源局、房产局、城建局、行政执法局、生态环境局、市场监督局、国动办、税务局、民政局、信访局、市委政法委等相关政府部门递交相关资料，获得各单位出具同意解遗审查意见。

5.4成交供应商负责将各单位审查意见上报沈北新区解遗领导小组，经小组研究通过后以区政府名义向市解遗领导小组申报后，召开市解遗工作联席会议，会议通过，会议纪要下发至区解遗办后，去市不动产登记中心办理不动产权证。

5.5解遗完成后，整理全周期档案资料，按采购人要求完成材料归档，移交采购人。

5.6由采购人补交规划核实费用、房屋质量安全检测费用、图幅费用、消防检测费用等行政事业收费。

★6.人员配备

6.1项目经理1人；业务人员，至少1人

6.2项目经理职责：

（1）负责统筹主导整个解遗项目，沟通协调采购人，带领项目团队顺利开展解遗工作；

（2）制定解遗工作计划，确保在服务期内成功解遗；

（3）负责协调解遗过程中涉及的相关政府部门、确保解遗过程高效；

（4）组织消防、结构等第三方检测；

（5）整理解遗项目全周期档案资料，移交采购人。

6.3业务人员职责：

（1）服从项目经理安排，开展解遗相关工作；

（2）负责收集完善解遗所需相关资料，并完成报审资料整理，上报相应政府部门；

（3）负责带领调研政府部门、消防、结构第三方检测机构现场踏勘；

（4）解遗完成后负责办理房证。

★7.知识产权及有关规定

7.1成交供应商应保证其向采购人提供的服务以及其中包含的任何一部分不侵犯任何第三方的作品、发明专利、商业秘密等知识产权。如因上述原因，第三方向采购人提起侵权诉讼，成交供应商负责交涉、处理并承担由此引起的全部法律及经济责任。

7.2一方对另一方提供的技术资料、样件、图纸及其他与质量、技术、经营相关信息（包括但不限于价格、数量）有保密义务。双方应确保其人员及相关协作方承担保密义务。

7.3成交供应商保证，成交供应商依据本合同提供的服务以及与之相关的软件和技术资料，成交供应商均已得到有关知识产权的权利人的合法授权，如发生涉及到专利权、著作权、商标权等争议，成交供应商负责交涉、处理，并承担由此引起的对第三人和采购人的全部法律及经济责任。

7.4本项目中涉及知识产权任何条款，在合同期限内及合同终止后持续有效。

★8.违约责任

8.1如成交供应商未按照合同规定的要求提供服务，除合同另有约定外，成交供应商须按照《政府采购合同条款》违约责任对应条款承担赔偿责任。

8.2如成交供应商不能履行合同义务，采购人有权单方解除合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。

8.3如因成交供应商原因导致采购人解除合同或者成交供应商单方解除合同的，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。

8.4成交供应商在服务过程中要注意安全防护且采购人验收不能免除成交供应商服务的质量责任，因成交供应商原因造成供需双方及第三方人身、财产损失的，由成交供应商承担全部赔偿责任。采购人有权据实向成交供应商追偿，采购人或者第三方损失达到15,000.00元以上等情节严重的，采购人有权单方面解除合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按本合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。

8.5如成交供应商未能按照合同约定服务期限提供服务，影响采购人相关业务的正常进行，采购人有权自行委托第三方机构提供服务，所需费用由成交供应商承担。

8.6如成交供应商未能在合同约定的期限内完成全部解遗工作（即取得临时锅炉房及煤棚不动产权证），采购人有权单方面解除本合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。同时成交供应商须承担违约导致的全部责任。

8.7如成交供应商违反本合同知识产权及有关规定，应由成交供应商自行承担全部责任，采购人不承担任何责任。同时，采购人有权单方面解除本合同，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。同时成交供应商须承担违约导致的全部责任。

8.8本项目禁止外包，如发现成交供应商有外包现象，采购人有权单方面解除合同，成交供应商承担由此带来的损失，成交供应商除无条件退还采购人已支付的全部款项外，还应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。

8.9未经采购人允许，成交供应商不得擅自调换工作人员，否则采购人有权拒绝支付服务费并单方面解除本合同，同时成交供应商应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。

8.10如成交供应商未合法使用需方的名称、商标、域名、单位标志等，损害了采购人的利益或用作他用，采购人有权单方面解除本合同，成交供应商除无条件退还需方已支付全部款项外，还应按合同总金额的10%向采购人支付解除合同违约金。

8.11上述违约金的数额，是双方经协商一致确定的，为了减少诉讼过程中不必要的争议，双方同意无论是在协商阶段还是诉讼阶段均按上述标准予以确定。

商务部分

★1 履约期限：合同签订之日起8个月内。（具体以双方签订合同为准）。

★2 履约地点：中国医科大学沈北校区（采购人指定地点）

★3 付款方式及条件：

1.付款方式：银行转账结算。

2.付款及条件：

（1）成交供应商收集整理完善锅炉房及煤棚办房证需要的图纸、发改委立项书等前期材料并提交至沈北新区解遗办，解遗办将本项目纳入解遗范畴并取得预受理通知单，经采购人确认无误后，成交供应商提供有效发票后15天内，采购人向成交供应商支付成交金额的30%；

（2）成交供应商提请沈阳市政府召开联席会议后，取得会议纪要，其中明确本项目通过解遗，经采购人确认无误后，成交供应商提供有效发票后15天内，采购人向成交供应商支付成交金额的50%；

（3）成交供应商彻底完成项目解遗，取得房证，完成全周期档案资料归档，经采购人验收合格，成交供应商提供有效发票后15天内，采购人向成交供应商支付成交金额的20%

（4）如遇特殊原因付款顺延，最长不超过1。

3.成交金额包含了本项目可能涉及的一切费用，包括解遗服务费、人员费用、材料整理费用、交通费、住宿费、伙食费及所需的一切材料费、税费及合同履行过程中不可预见费用等，采购人不再支付任何其他费用。  

★4 验收标准：按政府采购合同条款第6条、其他国家有关标准及采购文件执行。

验收程序：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采603号）以及中国医科大学验收管理流程有关要求进行验收。

验收报告：由采购人出具验收报告。

组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

★5 热线支持：提供7*24小时热线支持。

现场支持：（5）分钟内响应；（2）小时内到达

★6 成交供应商在服务过程中要注意自身与他人的安全，由于成交供应商原因造成的一切责任和后果由成交供应商承担。

合同履行期限：合同签订之日起8个月内。（具体以双方签订合同为准）。

需落实的政府采购政策内容：落实政策为中小微企业（含监狱企业）相关规定、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等政府采购政策等相关规定。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。

3.本项目的特定资格要求：无。

三、政府采购供应商入库须知……

四、获取采购文件

：2025年06月117时00分至2025年06月100时00分（北京，法定节假日除外）

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
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