1.1 项目概况：拉萨市分公司物业服务即将到期，物业服务承接拉萨分公司公司的食堂餐饮、会务、安保、保洁、消防安全等服务须重新采购，现计划发起 2025-2027年两年的物业服务采购。

1.2采购内容：应答人需提供以下服务内容：（1）保洁服务、（2）设施维护服务、（3）安保服务、（4）食堂服务、（5）会议服务、（6）公司楼层绿化服务、（7）清洗服务、（8）驾驶员与车辆服务、（9）消防控制服务。具体服务内容详见技术规范书。。

1.2.14.采购预算：184.00万元（不含增值税）。

1.2.2合同有效期：2年，2025年8月-2027年7月3。

1.2.3采购包划分：本项目不划分采购包，拟选取一名中选人，份额分配100%。

1.2.4实施地点：拉萨市柳梧新区。

1.2.5服务质量：符合技术规范书中质量要求。

1.3本项目设置最高限价，最高限价为180万元（不含增值税），应答人应答报价高于最高限价的，其应答文件将被否决。

1.4询比采购失败后的处理方式：如本次询比采购失败，将发布第二次询比采购公告。

2. 应答人资格要求

2.1 应答人基本资格要求

2.1.1企业资质：

（1）应答人须为中华人民共和国境内依法设立，具有独立法人或其他社会组织资格，并提供在有效期内的、清晰可见的营业执照（需含统一社会信用代码）或其他主体资格证明文件；

（2）应答人须具备开具增值税专用发票的能力，并提供以下证明材料之一：①应答人注册所在地税务局出具的增值税一般纳税人认定材料、②税务局官网的增值税一般纳税人查询截图、③已开具过的增值税专用发票复印件。

按要求提供者为合格，未按要求提供者为不合格。

2.1.2控股管理关系：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一采购项目应答。

采购人将查询供应商之间的关联关系，若存在违反法律法规规定的股权关联关系，评审小组（或采购人）将按照围标、串标或无效应答处理。

2.1.3信誉要求：①应答人或其法定代表人在近三年（2022年5月至应答截止日）中国裁判文书网（https：//wenshu.court.gov.cn）的行贿、犯罪记录；②应答人处于“国家企业信用信息公示系统“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的；③应答人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的。（在应答截止后评审结束前进行联网核查，评审小组以此查询结果为准，存在上述情况者为不合格，不存在者为合格。

2.1.4项目业绩：应答人需提供2022年5月至询比采购公告发布之日前的同类项目（物业服务类项目）业绩，至少提供3份。

以上业绩均需提供证明材料，如合同关键页（含合同首尾页、合同内容页、合同金额页、签字盖章页）或框架协议关键页（含协议首尾页、合同内容页、签字盖章页）+订单，项目业绩以合同签订为准。

2.1.5本项目不接受联合体应答，未提供联合体申明的视为非联合体应答。
联合体应答为不合格，非联合体应答为合格。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4. 询比采购文件获取

4.1 询比采购文件获取：2025年6月20时00分至2025年6月119时00分。

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