1.谈判条件

公共租赁住房智能化管理服务平台建设项目已经公司批准，招标人为：昆明市惠云置业有限公司，采用竞争性谈判方式招选服务机构，欢迎符合条件的潜在竞谈申请人参加。

2. 项目概况与竞争性谈判范围

2.1项目概况：本项目旨在建设公共租赁住房智能化管理服务平台，搭建完善的后台管理体系，集成现有数据资源，优化软件架构与前后端逻辑，构建高效、安全的管理服务平台；设计功能齐全、视觉美观且利于宣传公司文化的用户前端，提升用户体验。

2.2项目规模：公共租赁住房智能化管理服务平台建设项目采购预算金额约30万元。

2.3谈判范围：招标人委托成交人负责公共租赁住房智能化管理服务平台的开发建设，内容包括但不限于：平台前端UI开发、后端逻辑构建、数据库设计、现有数据资源集成、可视化分析等，具体内容详见《公共租赁住房智能化管理服务平台建设功能清单》（以下简称“《功能清单》”）。

注：招标人在实施过程中可根据项目具体情况保留对以上谈判范围调整的权利，成交人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整合同价的理由。

2.4质量要求：

（1）平台质量需要符合国家、行业及地方相关标准及验收规范，满足用户显式和隐式需求及合同约定，符合国家网络安全的法规和条例，并同时满足招标人使用要求。

（2）在平台建设过程中及平台运行过程中，必须严格遵守信息安全的相关规定，切实保障项目信息的安全，防止任何形式的泄露、篡改和滥用。对于所使用的数据和信息，必须采取切实有效的保护措施，确保其安全性和完整性得到充分地保障。

（3）平台须关联惠青家保租房的相关数据信息与业务办理。用户账号体系适配现有保租房平台账号体系，形成统一身份认证登录、统一账号注册。

（4）针对第三方对接服务，需构建全链路安全体系，结合技术手段（如加密、限流）与管理措施（如协议约束、等级保护）降低风险，符合《网络数据安全管理条例》相关规定。

（5）相关性能要求

①平台稳定性：支持7×24小时不间断运行，平均故障修复（MTTR）≤2小时，年可用率≥99.9%。采用高可用架构设计，出现故障自动报警，具备自动或手动恢复措施，支持故障自动转移与冗余备份，确保关键服务不中断。

②平台响应速度：常规操作响应≤2秒，复杂查询（如多条件搜索、数据分析）响应≤5秒，界面切换响应≤2秒。

③平台处理能力：支持日均访问量≥2万次，并发用户数≥200，数据年增量≤2G，平台须具备横向扩展能力。数据库设计须支持事务完整性、索引优化，避免数据冗余，单表数据量超百万时须分库分表。

2.5开发周期

（1）合同签订后90个日历天内完成平台功能开发并提供内测版本。

（2）试运行期：30个日历天内完成平台试运行并正式上线。  

（3）免费维护期：1年。

2.6服务质量：符合国家、行业及地方相关标准及验收规范，满足招标人需求及质量要求。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

3. 竞谈申请人资格要求

3.1营业执照：须为依法登记注册的企业（事业）法人或其它组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2财务状况：财务状况良好，提供近三年（2021-2023年或2022-20）经会计师事务所或第三方审计机构审计的财务报表或审计报告（如投标人为事业单位，则无须提供利润表（损益表）；投标人企业成立不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，无须提供）。

3.3企业业绩：近三年（2022年1月至今）承担过1项及以上类似业绩（类似业绩指：管理系统开发建设业绩），须提供业绩证明材料（业绩证明材料为：中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料等，业绩证明材料应能充分体现企业类似业绩要求，否则将影响其有效性的判定）。

3.4项目负责人：拟派项目负责人近三年（2022年1月至今）至少担任过1个及以上类似项目的项目负责人（类似项目指：管理系统开发建设项目），须提供业绩证明材料（业绩证明材料为：中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料等，业绩证明材料应能充分体现业绩服务内容、项目负责人姓名等指标，否则将影响其有效性的判定）。

3.5企业信誉：注册后查看

3.6相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.7本项目不接受联合体投标。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加申请者，请于2025年06月0至2025年06月13日（法定节假日、公休日除外），每日09：00时至11：30时，14：00时至17：00时（北京，下同）……获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价600.00元（现金支付），售后不退。

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联系人：刘欣
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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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