1.5 采购项目概况：起步区第五组团北部片区社区中心位于起步区第五组团北部片区20号地块，燕赵大街以北，亲诚路以东，规划路以西，二期住宅及能源站以南。项目总用地面积23191.6㎡；容积率 2-2.2；净地率（退线后）85%；地块尺度东西长260m，南北宽89m；建筑限高25米。起步区第五组团北部片区社区中心项目包含三大板块内容：商业、公共管理、公共服务。其中公共管理功能包含行政管理中心、派出所，面积共3000㎡；公共服务功能包含养老照料中心1000㎡、社区卫生服务中心2000㎡、社区创新中心200㎡、公益服务设施300㎡、全民健身中心和社区文化活动中心6000㎡。

2. 采购范围及相关要求

2.1 采购范围：具体服务内容包括但不限于如下：

（1）产品顾问：从项目运营需求角度对项目建筑形态、业态规划、交通组织、内部动线以及商户工程配置提供专业产品咨询顾问。

方案设计阶段：1）项目总图布局及外部流线优化建议；2）项目平面功能与内部流线优化建议；3）项目商业立面形象优化建议；4）参与解决项目方案专项设计问题。

设计扩初、施工图阶段：1）商业功能设计优化建议；2）工程物业配置要求设计建议；3）参与解决专项设计问题。

（2）其他：参与审核优化商业策划定位。

2.2 标段划分：本项目不划分标段。

2.3 成交供应商数量： 1 家。

2.4 服务期限：本项目服务期限为自本合同签订之日起至项目工程规划许可证获取之日止。如甲方拟延长服务期限的，经甲方与乙方协商一致后，签订补充协议。

2.5 服务地点： 雄安新区起步区 。

2.6 质量要求或服务标准： 所有成果文件应满足采购人要求。

3. 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质最低要求： 在中华人民共和国境内注册的独立承担责任的民事主体 。

（2）财务要求：提供2022年度、2023年度、20度（若企业未取得20度财务审计报告，可提供2021年度、2022年度、2023年度财务审计报告，若企业成立不足三年，则提供成立至今的财务审计报告）经会计师事务所审计的财务审计报告，且包括财务审计报告签字页、资产负债表、现金流量表、利润表的复印件，无需提供审计报告附注。

（3）业绩最低要求：近5年（自询比采购公告发布之日起倒算5年，以合同签订为准）承担过一个房建类项目的运营策划顾问服务业绩或策划定位服务业绩或设计顾问业绩。

（4）信誉要求： 供应商不得存在下列任何一种情形：

①因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内的；

②近1年内（从递交响应文件截止之日起倒算）因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚。（以响应文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚为准，处罚日期以响应文件递交截止当日“信用中国”网站公布的行政处罚决定日期为准；

③以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期限内的；

④拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“黑名单”且在公示期内的；

上述①～④条以“信用中国”网站公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内。

（5）承担本项目的主要人员要求：项目负责人1人，须具备5年以上相关工作经验。

（6）其他要求：团队人员（不含项目负责人）不少于3人。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且影响采购公正性；

（3）供应商单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商的单位负责人为同一人；

（4）与同一标段或者未划分标段的同一采购项目的其他供应商存在控股、管理关系；

（5）为同一标段或者未划分标段的同一采购项目的代建人或采购代理机构，或与上述单位为同一个法定代表人；

（6）被政府有关部门取消招标项目所在地行业内的投标资格且处于有效期内的；

（7）被采购人或采购人上级单位禁止参与采购活动且处于有效期的供应商；

（8）被责令停业，暂扣或者吊销执照或许可证，或吊销资质证书；

（9）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（10）被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（11）因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以响应文件递交截止当日“信用中国”网站公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”为准）；

（12）在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；

（13）在近三年内（从询比采购公告发布之日起倒算）供应商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录的；

（14）在雄安新区范围内，因涉嫌串通投标被立案调查，尚未调查结束的；

（15）在本标段或者未划分标段的同一采购项目中存在串通、弄虚作假、行贿等行为；

（16）其他：法律法规规定的其他情形。

3.3 本次采购 不接受 （接受或不接受）联合体。

3.4其他要求： / 。

4. 采购文件的获取

4.1 有意参加询比采购活动的单位，请于2025年 6 月 6 日 20 时00分00秒至2025年6月13日9时29分00秒（北京，下同），……下载本项目采购文件。

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联系人：刘欣
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