2.1项目概况：

（一）该项目共503118.33平方米，用途为其他商服用地，项目位于云南省昆明市安宁市太平新城，四至范围：北至太金路东延线，南至白沙路，西至太金路，东至规划Z22号路。

（二）依据相关会议精神，云南海洋魅力旅游发展有限公司为促进体育文化、汽车赛事产业等方面的发展，拟打造以汽车文化、汽车赛事为主题的安宁太平汽车运动公园项目，助力昆明文体产业发展，促进产业优化升级，提高经济及社会效益，实现政、企、民多方共赢的目标。

2.2招标内容：基于汽车赛道项目的设计较为专业，在明确项目定位、目标市场、主题特色等基础上，结合对汽车产业、汽车赛道及文旅商业市场的深入调研，按招标人要求完成项目如下工作服务内容（包含但不限于）：

（一）汽车/赛车赛道产业市场分析。由以下6个部分内容构成：①中国汽车/赛车赛道市场概况分析；②中国赛车产业链梳理；③竞争市场格局（国内或者省内同类项目案例的竞合分析）；④云南省汽车/赛车赛道消费群体分析；⑤汽车/赛车赛道、体育相关的政策分析；⑥未来汽车/赛车赛道产业发展趋势。

（二）文商旅融合市场分析。由以下5个部分内容构成：①项目地文商旅市场的基本概况；②文商旅客群需求分析；③项目地资源调研；④文商旅项目竞合市场分析；⑤未来文商旅消费发展趋势。

（三）项目概念性规划设计。

具体包括但不限于下述工作：

1、相关发展政策解读、区域发展市场环境分析（主要包括汽车/赛车赛道以及文商旅融合市场分析构成）、项目机遇与潜力分析、开展汽车/赛车赛道项目的市场研究及对标案例分析。

2、基于前期的市场和政策的分析，提出本项目的总体定位、客群定位、项目目标、市场研判（含目标客源市场分析等相关内容）及未来发展迭代策略等。明确项目的产业体系布局；提出项目的功能分区和空间结构，并对照功能分区匹配各个分区的产品业态。

3、落实总体发展战略，提出理念前沿、富有创意的整体规划设计思路和概念，合理规划用地功能分区、道路交通、景观绿化等，提出整体风貌形象设计意向，形成系统性概念规划方案（明确运营模式，结合项目地相关政策及周边资源情况等提出实施的必要性和可落地性）。

4、结合各方专家提出的意见进行优化调整，深化方案重点应考虑深化项目的运营模式。

5、对后续实施项目规划进行分析和建议，对投资进行初步估算，对各项成本进行分析，对效益进行测算评估，提出实现项目投资方案总体平衡的建议。

6、其他有关咨询服务内容，包括但不限于指导编制本项目后期规划设计、方案设计，并配合项目业主审核。具体以招标人实际委托服务内容为准。

注：招标人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上招标内容调整的权利，中标人需配合招标人工作且不得以此作为索赔、调整中标价的理由，否则即视为中标人违约，招标人有权没收履约保证金及解除合同，由此导致的损失及责任由中标人负责。

2.3招标范围：

1、核心区范围：约50.51公顷已供未建商务用地；

2、预留发展区范围：约47.57公顷用地；

3、以核心区为基础，通过概念性规划设计、产业导入、运营策划并行研究的方式判断预留发展用地乃至周边可开发用地的需求和规划。

2.4招标规模：约193.8万元

2.5资金来源：企业自筹

资金落实情况：已落实

2.6其他：

2.6.1服务期限：

（一）自合同签订之日起3历天内完成概念性规划、产业策划方案深化编制；

（二）接到招标人任务通知书后1历天内根据招标人意见及专家意见，对深化方案成果进行修改完善。

（三）接到招标人任务通知书后3历天结合各方专家提出的意见对深化方案进行优化调整，重点应考虑项目的详细经济测算分析及运营模式，招标人或相关部门审批通过后出具正式报告及最终成果资料。

注：项目实施过程中，深化设计方案及出具最终成果资料的时限如遇招标人原因导致编制不足的，中标人可与招标人协商并书面确定实际完成时限。

2.6.2质量要求：咨询成果质量和技术指标按照现行国家相关专业要求及招标人要求进行编制，内容真实、预测准确、论证严密、符合国家及地方现行标准、规范及招标人要求。

2.6.3本次招标采用资格后审的方式。

2.6.4标段划分：本次招标不划分标段。

3.投标人资格要求

3.1营业执照：投标人具备经市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2资质要求：投标人应同时具有①通过全国投资项目在线审批监管平台备案，且咨询服务范围包含但不限于：项目咨询，并提供“全国投资项目在线审批监管平台（http://www.tzxm.gov.cn/）”工程咨询单位名录的网站截图或网页打印稿。②投标人应具有建设行政主管部门颁发的城乡规划编制甲级资质。

3.3财务要求：提供（2021年-2023年）或（2022年-20）经第三方审计机构出具的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表和利润表【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若为新成立不足1年的公司，无需提供】。

3.4主要管理人员：

（1）项目负责人：具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师证书或注册城乡规划师证书，具有高级工程师专业技术职称证书，提供劳动合同及社保缴费证明。(社保部门书面出具并加盖印章的参保证明或社保网查询下载打印的参保证明，退休人员无法提供参保证明的，提供退休证明材料和聘用证明材料）。（如为联合体投标的，则须注册在联合体协议中明确的牵头方）。

（2）项目组成员要求：除项目负责人以外，拟派项目组成员不得少于6人，拟派人员配置专业包括（建筑、结构、电气、给排水、暖通、城乡规划等专业人员各1名），具有高级工程师专业技术职称证书。提供劳动合同及社保缴费证明。(社保部门书面出具并加盖印章的参保证明或社保网查询下载打印的参保证明，退休人员无法提供参保证明的，提供退休证明材料和聘用证明材料）。

3.5企业信誉：投标人没有处于被责令停业、投标资格被暂停或取消、财产被接管、冻结、破产等状态；近三年（2022年1月起至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，在“信用中国”网站无“失信被执行人”记录（提供承诺书）。

3.6本项目允许联合体投标。

联合体投标要求：本次招标接受联合体投标，联合体的成员不得超过2家，联合体牵头人必须为规划编制单位（应具有城乡规划编制甲级资质）还应符合下列要求：

1、联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，明确约定联合体牵头人，并将该共同投标协议随投标文件一并提交。

2、应征单位的投标文件及中选后签署的合同协议书对联合体各方均具有法律约束力。

3、联合体中选后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。

4、多个法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个应征单位的身份共同投标。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。

5、同类资质的联合体按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的投标人确定资质等级，中标后联合体各方承担的工作和相应的责任不得做任何变更。

注：联合体投标人应由牵头人参与投标并获取招标文件，投标文件中除联合体各方签订的共同投标协议需要联合体成员单位加盖单位章外，其余内容由牵头人统一进行盖单位章即可。

联合体各方在本项目报名投标后，不得再以自己名义单独对本项目投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

4.资格审查方法

资格后审。

5.招标文件的获取

5.1请投标人于2025年06月0至2025年06月1，每天9时00分至17时00分（法定节假日、公休除外），……获取招标文件。

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