本招标项目融通地产(江苏)有限责任公司苏州市桐泾北路216号改造工程（项目名称）已由姑苏区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以（姑苏行审项备〔2024〕157号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为融通地产（江苏）有限责任公司，招标人为融通地产（江苏）有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目融通地产(江苏)有限责任公司苏州市桐泾北路216号改造工程设计（标段）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市。

2.2建设规模：本项目用地面积约38213.3㎡，待改造11栋单体，待改造建筑面积约78000㎡，最大单体改造建筑面积约35000㎡，各单体多为框架混凝土结构。改造后建筑高度不超过既有高度。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

2.4其他:/。

3.申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备[工程设计综合甲级]或[建筑行业甲级及以上]或[建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上]（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：☑是□否

☑投标人□项目负责人承担过类似业绩；

2020年1月至今(执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过为准，未执行施工图审查制度的以合同签订或业主证明等其他辅助证明文件为准)承担过单项合同总建筑面积46000平方米或单项合同金额在330万以上的公共建筑设计业绩（住宅、仓储、厂房除外）。

类似业绩认定标准：

☑类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查通过单（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：

(一)投标人其他资格要求：

1、在中华人民共和国境内合法注册并具有法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团(总)公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

2、项目负责人必须满足下列条件：1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

（二）投标人有以下情形的，为资格审查不合格：

1、处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

2、企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3、投标文件中重要内容失实或者弄虚作假；

4、投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的；

（三）招标内容：建筑工程方案设计、初步设计、施工图设计、以及项目后续设计配合服务（项目报建、审查、审批、审图、施工现场配合、与相关部门的配合服务），与本项目有关的专项设计的配合服务，及在工程施工直至竣工验收的现场设计服务等。

（四）设计范围：包括但不限于：含方案设计优化、初步设计与概算、施工图设计、软装设计、施工全过程设计跟踪等。建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、消防、装饰装修的设计内容。具体内容详见设计任务书。

（五）设计总周期：4历天

（六）备注：

1、投标人办理投标等事宜须由投标人的法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人须为本企业在职职工，且在规定的端口上传委托代理人身份证（双面）否则资格审查不予通过。

2、须提供拟派项目负责人连续近三个月社保证明扫描件，否则资格预审不予通过；

3、当投标人不足3家时，本项目将重新发布招标公告;

4、本项目评标办法：本项目采用“综合评估”法，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。

5、本项目执行苏州市住房和城乡建设局最新公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为考评结果”。

6、本次招标对未中标单位设计补偿费：无补偿。

（七）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目。

3.7本次招标（不接受）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：__/_____。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取为：2025年6月00时00分至2025年6月123时59分；

5.投标文件的递交

5.1投标截止为：2025年6月209时30分。

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