一、项目概况   1、名称：新逸花园小区。2、地址###市江###路95号。3、物业管理区域：东至盛江花苑金桂园，南至恒信珑湖国际，###路，###路。4、小区占地面积：********.04平方米；总建筑物面积：********.6平方米；专有部分总面积：********.39平方米。5、总户数：417户（其中高层住宅：408户，商业：8户,开发商：1户）。6、电梯数：14部。7、停车位：共约465个（其中地面露天车位约74个，地下产权车位约324个、地下人防车位约67个）。(最终以实际勘察数据为准)。二、选聘物业服务标准和费用1.合同期限：3 年（1+2），合同第一年期满前两个月，由甲乙双方共同确认的第三方机构开展一次物业服务满意度调查，调查样本量不低于总户数的二分之一，如满意率低于60%，扣除履约保证金总额的 50%，并在 30 日内足额补齐。要求乙方在三个月内限期整改，整改后仍未达标的，扣除全部履约保证金。满意率高于 50%的，自动续约两年，如满意率等于和低于 50%的，物业服务合同终止。2.服务标准：参照###市住宅物业服务标准》（推荐试行稿）不低于三级标准提供物业服务。3.物业服务费价格（不含公共能耗费）：高层住宅 ******** 元/㎡·月；商业 ********元/㎡·月。4.汽车停放费：露天车位停车服务费 100 元／辆·月（含车位管理费 56元／辆·月）；地下车库产权车位停车服务费 80 元／辆·月；地下车库人防车位停车服务费 220元／辆·月（含车位管理费 80 元／辆·月）。5.项目人员配置：不少于18人。6.履约保证金：伍万元，且每年足额补齐。7.公共收益及分配：公共收益总额除去管理成本和税费后30%补贴物业服务费用，70%归全体业主所有，要求每半年公示业主公共收益收支情况。

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