一、项目基本情况项目编号：JSLYGZYYXX ********项目名称：学生公寓A、学生公寓B、学生公寓C三栋公寓楼层浴室改造及运营服务BOT项目资金来源：项目采用BOT（建设－运营－移交）特许经营方式进行资金落实：本工程采用BOT模式进行建设，不支付工程款最高限价：每吨热水终端售价：50元/吨、生活开水：********元/升、直饮常温水：********元/升、直饮开水：********元/升、洗衣服务限价：单脱水（≥5分钟）1元/次、快洗（≥25分钟）：2元/次、标准洗（≥35分钟）：3元/次、大物洗（≥50分钟）：5元/次、自助洗鞋机服务限价：3元/次、吹风机限价：********元/分钟本项目管理费首年为营业额的5%，后逐年考核（年度考核表见第四章项目需求）。此费用由运营商在每月结算营业款前缴纳至学校指定账户。采购方式：竞争性磋商采购需求：通过项目实施，对现有学生公寓A、B、C栋卫生间及阳台进行改造、室内墙壁粉刷翻新。其中学生公寓房间约789间，为了改善在校师生的生活条件，解决师生直饮水、生活开水、洗浴热水供应问题，保障在校师生充足、安全、健康、经济的饮用水供应和方便、舒适、安全、节能的生活热水供应，特向社会采购洗浴热水、直饮水、生活开水等BOT合作采购与服务，包括但不限于供热(冷)系统及空气源热水系统设计、项目投资、建设、改造、调试、试运行、检测验收、运营、安全、设备、采购、安装项目移交等，完成学校温室供暖设备改造，承担服务期内温室供暖工作。具体内容详见第四章采购需求。对本项目资格要求、采购需求、评标方法与评标标准等部分的询问、质疑请与采购人联系，由采购人负责答复。施工工期：学生公寓卫生间及阳台改造、室内墙壁粉刷翻新及温室供暖设备改造在2025年8月2前完成施工和设备调试，满足洗浴条件，确保设备正常使用。合作协议履行期限（特许经营年限）：本项目的特许经营年限为20年建设质量要求：达到国家验收评定标准合格等级，符合设计功能要求。运营质量要求：合格本项目（是/否）接受联合体投标：接受联合体。联合体投标的，应同时满足下列要求：①以联合体形式参加投标的，牵头方必须是运营单位，提供联合体协议书（详见第六章投标文件格式），明确联合体牵头单位及联合体成员单位的权利义务，要求明确联合体牵头单位对项目整体质量、进度负总责，须明确项目运营单位工作内容，其他具体分工可自行协商。②联合体各成员单位不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目投标。二、申请人的资格要求（一）申请人应提供下列材料：1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；2.上一年度的财务状况报告；（成立不满一年无需提供）3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；（提供提交投标文件截止前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料，供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）（根据连财购〔2023〕4号文件精神，2、3项可以提供《财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况承诺函》，详见响应文件格式）4.具备履行合作协议所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料；5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；6.法律、行政法规规定的其他条件；（如有，请按要求提供）（二）本项目的特定资格要求：投标人应同时具备下列资质条件，或者具备下列资质的设计单位和施工单位、运营服务单位组成联合体：1.设计单位具备：①工程设计综合甲级资质、②建筑行业乙级及以上设计资质、③建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上设计资质、④建筑装饰工程专项设计乙级及以上资质；以上四项设计资质中任意一项资质。（在有效期内）2.施工单位具备：建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，同时具备安全生产许可证（在有效期内）；********供应商拟派项目负责人（项目经理）须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（在有效期内），并具有安全生产考核合格证（B类）（在有效期内）；********供应商拟派的授权委托**需提供授权委托**11月至今任意1个月供应商为其缴纳的社保证明，社会保险缴纳证明必须由社保部门出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章），磋商供应商确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含开标、异议投诉等）。********拟派项目负责人是非变更后无在建工程，或是变更后无在建工程（必须原合作协议工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次采购的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。注：在建工程是指处于中标/成交结果公告（直接发****网上合作协议备案为准）到合作协议约定的工程全部完成且竣工验收合格期间的工程。竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件。********本项目执行江苏省住房和城乡建设厅《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》、江苏省住房和城乡建设厅公告第6号、连建发〔2019〕182号文，关于企业资质动态核查，由供应商在响应文件中作出书面承诺（见格式），若响应有效期内企业资质核查不合格，将主动放弃成交资格。（核查资质指采购文件所要求的相应****网页查询截图）。3. 运营服务单位具备：具有独立承担民事责任的能力，具有类似项目运营案例：投标供应商2020年1月以来（以签订合作协议日期为准）具有中专、大专或本科院校洗浴热水BOT项目运营案例。注：投标文件中须提供合作协议复印件并加盖供应商公章，否则不予认可。4.磋商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合作协议项下的招标采购活动。否则，相关磋商均无效。5.本项目的其他资格要求：响应文件递交截止前，被信用中国、中****网列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与采购活动。备注：采购人或采购**通****网站、中****网（********），对供应商信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。6.法律、法规规定的其他条件。

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