1.1项目概况

1.1.1采购内容：池州联通公司综合大楼包含青阳路公司本部办公楼、机房楼各一座，并包含地下车库、中心草坪、篮球场、门前三包（含对外出租开放的充电桩广场）等区域的物业管理服务;翠柏路综合楼物业，包含办公区、机房区、营业区、后院停车场、门前三包；百尚综合楼物业，包含办公区公共维修、安全巡检等区域的物业管理服务；市区联通自有营业厅；食堂服务、消防维保、电梯维保、空调维保等服务。总建筑面积：2.5万平方米。（具体详见技术规范书）。

1.1.2采购预算：167.61万元（不含增值税）。

1.1.3服务地点：安徽省池州市。

1.1.4服务期：2025年8月起至2027年7月3止。

1.1.5技术要求：满足技术规范书的要求。

1.2采购包划分：本项目不划分采购包，中选人1家，份额100%。

1.3本项目设置最高应答限价：本项目设置最高应答限价，即不含税总价（元/两年）不得超过160万元，同时本项目附表一人员工资中各岗位的不含税单价均设置最高限价，附表二其他杂项报价表中消防维保、电梯维保、空调维保、管理费不含税单价均设置最高限价，应答人任意一项报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2.应答人资格要求

资格后审。资格审查主要条件如下：

2.1本次采购要求应答人应为法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构，提供营业执照或法人证书等身份证明资料扫描件。

2.2应答人须承诺开具增值税专用发票，提供加盖应答人公章的承诺函。

2.3业绩要求：应答人须提供2022年1月至询比采购公告发布之日，已签署的同类物业管理服务项目（办公楼或商办综合体）物业管理服务合同业绩且单份合同含税金额不低于70万元/年（合同服务期限不少于一年）。

1.应答人须提供以上合同业绩证明材料扫描件（原件备查），包含但不限于合同名称、合同金额、合同签订日期、合同双方盖章（如电子合同无盖章页的，可不提供盖章页，需提供至少一张电子合同网页截图证明）等内容，合同或订单等证明材料须为清晰可辨。

2.若为固定金额合同，业绩金额以合同金额为准，日期以合同签署日期为准；

3.若为框架合同，提供框架合同的同时还须提供对应的订单或结算证明材料（订单需体现和框架合同的关联性，否则不予认定），业绩金额以订单或结算证明材料金额为准，日期以订单或结算证明材料日期为准，未同时提供的视为无效合同。

2.4应答人须为本项目配备服务团队，具体包括：项目经理1人，项目主管1人，水电工1人，青阳路消防监控（安保）人员6人，食堂工作人员4人，保安人员2人，保洁人员4人。具体要求详见技术规范书。

其中：1、项目经理须为本科及以上学历；

2、水电工须具备有效的特种作业操作证(低压电工)证书；

3、青阳路消防监控（安保）人员须具备有效的建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书；

4、食堂工作人员须具备有效的健康证；

5、保安人员须具备有效的保安证。

6、以上人员均不得复用，否则人员不予认可；服务团队须提供人员名单并备注岗位职责、提供相关证书扫描件或复印件（原件备查）、有效身份证扫描件及及2012月至今任意连续3个月在本单位的社保缴纳证明（至少包含养老保险）扫描件；本单位应当是应答人或者应答人不具备独立法人资格的分支机构，原件备查，以上人员未经采购人同意，不得随意更换。若提供全公司在职人员社保证明，则需将上述人员姓名、社保缴纳月份清晰标注；公司涉及合并、重组、名称变更的须另提供相关证明材料，否则不予认定。

2.5本次采购不接受联合体应答，中选后不得分包或转包。

2.6应答人不得存在下列情形之一：

1.应答人被责令停业或破产状态的；

2.应答人被暂停或取消应答资格的；

3.应答人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

4.应答人在最近三年内有骗取中标或严重违约及重大质量或安全问题的；

5.“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为名单的；

6.被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单的。

2.7其他要求：

1.应答人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同应答人，不得参加同一采购包应答或者未划分采购包的同一项目应答。

（1）单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准；

（2）控股关系是指出资额或持有股份比例在50%及以上，或者出资额或持有股份比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准；

（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。

2.严禁被列入中国联通或安徽联通供应商黑名单且处于业务禁入期的应答人参与本项目应答，同时不接受该应答人所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与应答。不接受黑名单供应商中被禁入的相关责任人在禁入期内参与应答。

2.8法律法规规定的其他必须符合的要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.询比采购文件获取

4.1询比采购文件获取：2025年05月318时00分至2025年06月018时00分（北京，下同）。

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