1.项目名称：洛阳城鑫建设发展有限公司洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B工程商业地块）前策及建筑设计咨询。

2.项目编号：GSC。

3.项目概况：洛阳中心城区城市阳台建设项目（一期B工程商业地块）位于河南省洛阳市西工区，北至丽春东路、南至滨河北路、西至御博路、东至用地界。总占地面积约45亩，用地性质为商业用地，主要建设商业综合体等。本次前策及建筑设计咨询需要提供前期策划、辅助可研编制、建筑优化设计（建筑设计咨询）、投资测算等服务，以满足项目尽快实质性开工需要。

4.项目预算：本项目预算（最高限价）金额650000.00 元（含税），供应商报价超过最高限价其响应文件无效。

5.项目类别：     服务    。

6.标段划分：共分  1  个标段。

2.采购范围及要求

2.1采购范围：（1）提供精准的商业及办公领域测算数据，深度辅助采购人完成可行性研究报告编制工作。通过系统的市场调研与数据分析，整合行业趋势、成本效益、收益预测等多维度信息，确保测算数据的科学性与可靠性，为项目可行性研究奠定坚实的数据基础。

（2）针对项目商业及写字楼板块，开展全面的商业定位与市场分析工作，提供前期商业运营及策划咨询服务。结合区域经济发展、消费需求、竞争态势等因素，精准提炼项目核心竞争力，明确商业定位与目标客群，并制定《市场定位策划报告》，为项目商业规划方案提供具有前瞻性和战略性的决策依据，确保项目商业运营的高效性与可持续性。

（3）提供专业的建筑设计咨询及图纸优化服务。从项目功能需求、空间利用、成本控制等多个维度出发，对建筑设计方案进行深入分析与优化，在满足项目使用功能和设计规范的前提下，提升建筑设计品质与经济性，为项目建设提供高质量的技术支持。根据项目实际情况，编制《建筑设计咨询服务报告》，提供建筑设计优化意见、实施建议等，为项目建设提供全面、系统的参考资料。

（4）鉴于市场环境的动态变化特性，在服务开展12个月后，依据最新市场调研数据、行业发展趋势及政策变化情况，编制《项目新业态市场报告》。该报告旨在帮助客户及时掌握市场最新动态，识别潜在商业机会，为项目后续运营调整与业态升级提供有力的市场依据。

本服务覆盖总面积约为 11.6 万平方米。

2.2服务期限：服务周期预计不低于15个月。

2.3服务地点：洛阳市西工区 。

2.4质量要求或服务标准：满足国家相关法律法规要求、符合国家及省市现行规范、规程、规定的合格标准及采购人实际要求 。

2.5其他要求：        无       。

3.供应商资格要求

3.1供应商应具备独立法人资格及有效的营业执照，且在人员、设备、资金、技术等方面具备本项目所需相应的能力，并满足以下要求；

（1）资质要求：           /       。

（2）财务要求： 近三年（如成立不足三年，从成立之日起计算）财务状况良好，无财务被接管、破产状态，有足够的财务能力完成项目(提供承诺书，格式自拟)。

（3）业绩要求：2020年7月以来完成不低于6万㎡的商业项目前期策划咨询或建筑设计咨询业绩。需提供相关项目简介及合同文件的原件扫描件，并加盖单位公章，以合同签订日期为准，资格项业绩与评分项业绩不共用。

（4）承担本项目人员要求： 拟派项目负责人应具有行业内5年以上前期策划咨询或建筑设计咨询管理经验。(以上人员需为本公司员工，需提供人员简历、劳动合同等证明材料。)

（5）信誉要求：供应商通过“信用中国”网站（https：//www.creditchina.gov.cn/）“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业、法定代表人，并提供查询网页截图，有失信记录的将被取消资格（网页截图包括查询日期，查询日期为公告发布之后至响应截止前）。

（6）其他要求：           /             。

3.2供应商不得存在下列情形之一：（提供承诺书，格式自拟）

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他情形：          无              。

3.3本次采购  不接受  联合体。

4.采购文件的获取

4.1请于 2025年 5月2至 2025年6月，下载采购文件。

5.响应文件的递交

5.1响应文件递交截止为2025年6月15时30分。

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