1.1采购内容：上海联通杨浦大楼，长宁大楼等21处办公区域的物业服务，以及南汇培训中心保安、保洁、客服、客房、餐饮等综合服务

1.2服务周期：自合同签订之日起2年

1.3服务地点：上海市（上海联通指定地点）

1.4技术要求：详见采购文件附件2：技术规范书要求。

1.5采购预算：不含税13468万元，其中标包1：不含税7272万元；标包2：不含税3392万元,长宁路物业服务不含税3056万元，文治路物业服务不含税182万元，文治路保安服务不含税154万元；标包3：不含税1792万元；标包4：不含税1012万元。

1.6本项目共划分4标包，具体如下：

标包1：服务地点：杨浦联通大厦，预算金额为不含税7272万元，份额为100%；

标包2：服务地点：长宁联通大厦，文治路，预算金额为不含税3392万元，份额为100%；

标包3：服务地点：华辰大厦、圆满星、四地（金桥5楼、西安路2-5楼、新黄浦2楼、青浦交通物流办公点）、区分公司，预算金额为不含税1792万元，份额为100%；

标包4：服务地点：南汇培训中心，预算金额为不含税1012万元，份额为100%。

本项目各标包中选人数量为1个。

标包1、标包2、标包3中同一应答单位最多中选其中任意两个标包，标包4按中选原则正常推荐中选候选人。

1.7★本项目设置最高限价，最高限价为:统一折扣98%，应答人按照公告附件不含税基准单价明细表及询比文件要求根据自身情况报价，应答单位的报价不得高于最高应答限价，否则其应答将被否决。

1.8本项目各标包签订框架合同，框架合同金额为本项目对应标包预算（其中标包2签订三份合同，详见标包2合同附件）,项目最终结算金额按实际使用情况为准,合同结算上限为本项目各标包采购预算。

2.★应答方资格要求

2.1营业执照及注册资本要求

应答人必须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内登记注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织。须提供最新营业执照扫描件或其他身份证明文件。

2.2资质类证书要求（满足以下二者之一）：

（1）应答单位须具有公安机关颁发的有效的《保安服务许可证》；

（2）若应答人为物业单位，需要自行招用保安员的，应承诺中选后向公安机关备案，并办理针对服务地点的《自行招用保安员单位备案证明》，需提供承诺函。

2.3财务业绩信誉要求

2.3.1财务要求：

应答人应能够开具增值税专用发票，并承诺中选后向采购人开具符合采购人要求的增值税专用发票，须提供承诺函。

2.3.2业绩要求：

应答人须具备同类项目相关业绩。要求如下（不满足以下要求，不予认可）：

1）同类项目指：非住宅类物业管理项目（非住宅类指办公楼宇、商业楼宇、酒店或培训中心等物业管理服务项目）。

2）至少提供1份服务面积不低于：标包1：30000平方米；标包2：10000平方米；标包3：9000平方米；标包4：5000平方米的同类项目合同。

A.提供合同的，需提供合同关键页复印件，包括但不限于合同首页、服务内容、金额页、签字页。

B.提供框架合同的，需提供框架合同关键页复印件，包括但不限于框架合同首页、服务内容、金额页、签字页。如框架合同未体现具体金额，需另提供框架合同下订单或结算凭证，金额以累计金额为准；

3）上述合同属实证明材料要求（满足以下两者之一）:

A.提供上述合同所属甲方或甲方实施部门出具的合同属实证明材料（盖章）。

B.提供与上述合同(订单/结算凭证)相对应的清晰可见的距本项目公告发布之日前可在网上税务系统（https://inv-veri.chinatax.gov.cn/）查询的发票及发票真伪查询截图；

4）上述合同要求：2022年01月至本项目采购公告发布之日前（以合同签订日期为准，框架合同的以订单或结算凭证载明日期为准）。

2.3.3信誉要求

（1）未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；

（2）未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单；

（3）没有处于被责令停产停业，吊销营业执照,投标资格被取消，财产被接管、冻结或处于依法宣告破产状态；2022年1月至今没有骗取中标和严重违约及重大工程、产品或服务质量问题，未发生安全生产责任事故。

2.4本项目不接受联合体应答。

2.5其他要求

2.5.1单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答或未划分标包的同一询比采购项目应答。

①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，高级管理人员之间存在交叉任职的，视为单位负责人为同一人，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的主要人员信息为准。

②控股关系是指出资比例在50%及以上，或者出资比例不足50%但享有公司股东会/董事会控制权的投资方不限于股份占比超过50%，或占比最大股东，以资格审查评审日查询“国家企业信用信息公示系统”等平台的查询结果为准。

2.5.2根据联通集团发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》以及供应商黑名单、上海联通发布的《中国联通上海市分公司供应商黑名单管理实施细则》以及供应商黑名单，严禁列入禁入型供应商黑名单的单位在禁入期内参与应答或提供产品/服务。不接受处于上海联通禁入处罚期内的供应商参与应答或提供产品/服务。不接受以上供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与应答或提供产品/服务。不接受黑名单供应商中被禁入的相关责任人在禁入期内参与应答。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比采购文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.询比采购文件获取

4.1询比采购文件获取：2025年05月300时00分至2025年06月000时00分（北京，下同）。

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