一、项目基本情况（一）项目名称：【湖北###市江###街268项目】（二）项目内容1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》。2.项目情况如下：********租赁范围示意图。********项目现状：********该项目位于湖北###市江###街268号，目前处于当前处于空置状态。******** 该项目已办理不动产权证，权利人为融通地产（湖北****公司。如竞得后承租方因办理营业执照、许可证、资质证等原因需要项目权属证明的，出租人可根据承租方的申请提供不动产证复印件。租赁范围参考【租赁范围示意图】，并以现场实际情况为准。********项目水、电情况：项目具备水电供应条件，承租人需自行提前了解项目实际供电负荷、自来水管径、水电接驳条件等，后续由承租人自行负责水电恢复、报装、改造、扩容（如需）等并承担全部费用，招租人予以配合。********项目安全隐患问题及治理责任：结构安全：项目鉴定鉴定建议为：正常使用。消防安全：无消防验收手续。相关情况及隐患治理责任以《租赁合同》及附件《隐患问题治理协议》（已在...招标平台与本竞价招租文件同步公示）的约定为准。在后续装饰装修（如有）、日常使用过程中，承租方需按照结构鉴定报告意见及有资质的结构设计、施工单位意见对项目房屋进行改造、使用和维护，并承担相关责任和费用。因承租方未履行上述义务导致的不利后果（包括但不限于项目房屋安全等级降低、装修或维修成本增加等）由承租方自行承担。由承租方负责治理的消防隐患问题在整改完成后，承租方必须根据实际使用业态取得属地消防部门验收合格（备案）证明，或取得有资质的第三方消防评估单位出具的安全可控的评估报告后，方可将项目投入使用。3.拟招租业态：商业（不得经营负面清单业态）。4.装修管理要求：********竞得人不允许对项目进行加建或扩建。竞得人如需对项目进行装修改造，应将书面装修改造方案报招租人审核，经招租人书面同意并且支付装修保证金后方可进行，否则视为竞得人违约，招租人有权立即解除合同，并要求竞得人承担相应违约责任。********承租方如需对项目进行装修改造，则需在缴纳首期费用时按项目首年含税年租金标准的10%[注：装修保证金最低不少于********万元（含），最高不超过20万元（含），取整至百位]向招租人支付装修保证金。由于承租方装修导致租赁房屋出现重大安全隐患或招租人遭受损失的，招租人有权扣除部分或全部装修保证金。承租人不存在上述情形的，在装修完成并由招租人验收确认后，该笔装修保证###路退回（如有）。********如项目承租方确无对项目进行装修的需求，项目竞得后由承租方出具书面申请，并经招租人同意后，可不缴纳装修保证金。（三）项目的交接要求：1.招租人按移交时现状交付，除本竞价招租文件、《隐患问题治理协议》约定由招租人整改的内容（如有）外，竞得人竞得项目后，应自行整改至符合经营业态条件后，方可投入使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。2.项目遵循先付费后使用的原则，招租人应在收到竞得人按照本竞价招租文件及《租赁合同》的约定全额支付的租赁保证金、首期租金及装修保证金后向竞得人履行交付租赁房地产义务。项目交付日及租金起计日暂定为2025年6月，具体以实际交付日期为准。3.项目交接：项目按移交时现状交付，竞得人不得以任何理由拒绝接收租赁房地产，也不得拒绝支付租赁保证金、首期租金及装修保证金，或拒绝履行其他合同义务，否则招租人有权没收竞价保证金和租赁保证金。如因竞得人原因（如竞得人拒绝接收房地产、拒不缴纳租赁保证金、首期租金及装修保证金等）导致房地产未能按照租赁期限起计日交付的，视为招租人已按期交付，竞得人仍应承担支付租金等义务。项目内部物业管理服务，竞得人应###市场条件下优先选用融通地产物****公司。（四）租赁期限：5年，含装修免租期3个月（装修免租期内租金优免在首期租金支付时予以考虑，具体以租赁合同约定为准）（五）现场踏勘：该项目须进行现场踏勘，招租人于【项目招租公示期间每周三（以具体安排为准），以具体安排为准】组织集中踏勘（联系人：【王先生********】），其余由意向人自行组织现场踏勘。1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租赁资产的结构、权属情况等均认可。竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求。因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。竞价人一经参与竞价，即视为承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备（如有）的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、遗留问题、瑕疵等全部情况，竞价人在参与竞价前应实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部分、公用设施以及有关租赁物之所有资料、证书等情况进行认真研究，确认其符合竞价人的租赁目的和使用条件，且竞价人接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。竞得人不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免义务或向招租人主张任何形式的违约责任。2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。（六）成交方式：1.以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。2.竞价人出价须高于底价，方视为竞价有效。（七）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。（八）付款周期：租金按【季度】支付，租赁保证金为首年含税租金的25%。（九）特别说明：1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除项目内的任何房屋。2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。3.竞价文件后附《租赁合同》和《隐患问题治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以先行提交书面承诺，承诺竞得后3日内向招租人提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。5.承租方应自行办理营业执照及其他法律法规或行政部门要求的所有必要的执照、批准或许可（如有规定）。因无法办理上述执照、批准或许可产生的一切不利后果均由承租方自行承担。6.项目为历史建筑，装修方案****局或其他相关部门审批后方能实施，如因装修方案未能通过审批而导致的一切不利后果均由承租方自行承担。7.项目外当前正###路施工，施工地点为“江###街###路###路）”，建设单位为###市江岸区建设项目管理中心”，根据现场信息公示显示将于2025年12月完成施工。竞价人一经参与竞价即视为对此知悉并不持异议，竞得人不得以此为由向招租人主张减免租金或主张任何其他权利，亦不得要求招租人承担任何形式的违约责任。二、资格条件（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体法人，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。（二）自然人、个体工商户、联合体均不具备此次竞价资格。（三）竞价人及竞价人法定代表人在“****网站(https://********/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。（五）竞价人存在参加招租****公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租****公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。（六）报名材料均需加盖竞价人公章。（七）竞价人未在规定内提供上述材料，视为自动放弃竞价。（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。（九）本次竞价前已承租招租人项目的承租方，如存在欠付租金、违约金或其他违约行为的，不具备本次竞价资格，不得参与本项目竞价招租。（十）竞价人不存在法律、行政法规及军队其他规定所规定的不符合承租方要求的情形。（十一）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

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