1.1项目概况：为确保中卫云数据中心、银川市分公司、固原市分公司物业管理工作顺利开展，现拟对2025-202宁夏联通物业外包服务进行采购。

1.2招标内容：本项目为宁夏联通物业服务采购项目，服务内容包括：中卫云数据中心运维楼、机房楼、园区院落等所有公共区域的卫生保洁服务、安全秩序维护服务、职工食堂服务、车辆驾驶服务、垃圾清运、树木草坪养护及零星维修等服务等事项；银川市分公司院内及办公楼公共区域卫生保洁服务、垃圾清运、消控室管理服务、安全秩序维护服务、会务管理服务、职工食堂服务、车辆驾驶服务及所有办公地点（含营业厅）各类综合维修服务等事项；固原市分公司职工食堂服务、车辆驾驶服务、安全秩序维护服务、卫生保洁服务及市分公司院内绿化管理等事项。

1.3采购预算：758.8万元人民币（不含税）。

1.4服务地点：宁夏回族自治区中卫市（中卫云数据中心）、银川市（含各县区）、固原市（含各县区）。 

1.5服务期限：（适用标段1）自框架协议签订之日起12个月，或框架协议有效期内采购订单累计金额达到协议预算金额时终止（先到先止）。如框架合同执行期结束时份额执行比例过低，框架合同执行期可延期，但总执行期不得超过36个月。

（适用标段2-标段3）自框架协议签订之日起24个月，或框架协议有效期内采购订单累计金额达到协议预算金额时终止（先到先止）。如框架合同执行期结束时份额执行比例过低，框架合同执行期可延期，但总执行期不得超过36个月。

1.6标段划分：本项目划分为3个标段，具体标段划分如下：

注：本项目允许投标人同时参与多个标段的投标，允许投标人同时中标的最多标段数为为2个。

1.7★本项目设置最高投标限价：不含税单价最高投标限价详见《投标一览表》，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。

2．★资格要求

2.1投标人须在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的，独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织（须提供营业执照原件扫描件）。

2.2投标人承诺可开具符合国家行业税率规定的增值税专用发票，须提供由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章的承诺函。

2.3业绩要求：投标人须提供自2022年1月至招标公告发布之日（单项合同以合同签订日期为准，框架合同以采购订单签订日期为准）承接项目业绩：

标段1：承接的一份含税金额大于等于50万元的非住宅物业管理项目业绩。

标段2：承接的一份含税金额大于等于50万元的物业服务项目业绩。

标段3：承接的一份含税金额大于等于20万元的物业服务项目业绩。

注：（1）如为单项合同，须提供以下证明材料：a.合同关键页扫描件（至少包含封面、合同标的、金额页、签字盖章页、签订日期）；b.每份合同至少提供一份清晰有效的发票扫描件及对应的国家税务总局全国增值税发票查验平台的核验结果截图，且发票开具日期需在本项目招标公告发布之日前，否则视为无效发票。（2）如为框架合同，在满足单项合同要求的证明材料外，还须提供框架合同实际采购订单或结算单扫描件。仅单独提供订单/结算单或不附订单/结算单的框架合同的业绩视为无效业绩；订单/结算单/发票必须体现和框架合同的关联性，否则不予认可。（3）业绩累计含税金额以单项合同/框架合同对应的发票含税金额为准。

2.4投标人承诺：投标人须承诺与所有人员签订正式劳动合同，人员薪资满足服务区域最低工资标准，为所有人员缴纳保险并购买意外伤害保险，须提供由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章的承诺函。

2.5人员要求：（适用标段1）特殊岗位（驾驶员1人、职工食堂服务人员6人、安全秩序维护人员32人）应具备相应的资格证件：有效期内的机动车驾驶证、健康证、国家行政机关颁发的保安员证（保安员证至少提供16人），须提供上述人员相应证书原件扫描件。

（适用标段2）特殊岗位（驾驶员6人、职工食堂服务人员8人、安全秩序维护人员2人、零星维修2人）应具备相应的资格证件：有效期内的机动车驾驶证、健康证、电工证（电工证至少提供1人）、国家行政机关颁发的保安员证（其中1人须同时具备五级及以上建（构）筑物消防员/消防设施操作员证及保安员证），须提供上述人员相应证书原件扫描件。

（适用标段3）特殊岗位（驾驶员2人、职工食堂服务人员1人、安全秩序维护人员2人）应具备相应的资格证件：有效期内的机动车驾驶证、健康证、国家行政机关颁发的保安员证（其中1人须同时具备五级及以上建（构）筑物消防员/消防设施操作员证及保安员证），须提供上述人员相应证书原件扫描件。

2.6财务要求：投标人财务及经营状况良好，且财产未处于被接管、冻结、破产状态等情况，须提供由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章的承诺函。

2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段投标或者未划分标段的同一集中招标项目投标。

①单位负责人是指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人，包括法定代表人、董事长、总经理、董事、机关或事业单位的最高行政官员、执行事务合伙人，以评审日核查“国家企业信用信息公示系统”等查询结果为准；

②控股关系是指出资比例在50%及以上，或者出资比例不足50%，但享有公司股东会/董事会控制权的投资方，以评审日核查“国家企业信用信息公示系统”等查询结果为准；

③管理关系单位是指与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系的单位。

2.8本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。

2.9投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被责令停业的；

（3）被暂停或者取消投标资格的；

（4）财产被接管或者冻结的；

（5）在最近三年内（2022年1月至投标截止之日）有骗取中标、严重违约或产品关键部分出现重大的技术及质量问题；

（6）被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法失信主体；

（7）处于“国家企业信用信息公示系统( www.gsxt.gov.cn)“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内；

（8）在最近三年内（2022年1月至投标截止之日）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（9）在最近三年内（2022年1月至投标截止之日）存在与采购活动相关的行贿犯罪记录的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（10）列入中国联通集团黑名单的供应商或宁夏联通省级黑名单的供应商，且处于禁入期内；

（11）处于中国联通集团黑名单或宁夏联通省级黑名单的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织；

（12）存在与中国联通有劳动关系的员工持股、任职（兼职）情况（仅指员工个人经商办企业，不包含联通子公司作为供应商参与联通相关单位采购活动的情形）；

（13）法律法规限定的其他情形。

3．资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4．招标文件的获取

4.1招标文件获取：2025年05月212:00时至2025年06月018:00时（北京，下同）。

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