2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：烟台中铁诺德中心2号楼（原售楼处）改造提升工程招标
2.2 项目概况：烟台中铁诺德中心2号楼位于山东省烟台市莱山区港城东大街以南，山海南路以西，兴科路以东，原工程名称为烟台中铁置业售楼处，建成于2012年；建筑地上3层（局部2层），地下1层，建筑面积为6889.88平方米。

2.3招标范围：
（1）负一层功能改为菜市场，局部增加墙体进行分隔；西南角12轴交R轴处增加报警阀间。

（2）一层功能改为社区食堂、物业、养老服务配套用房和商业，部分房间分隔调整；东侧J轴~S轴交18轴~19轴上空区域取消，增加楼板。（3）二层~三层功能改为商业，部分房间分隔调整。

（4）地下一层~一层J轴~L轴交19轴处增加室外疏散钢梯；二层~三层K轴~N轴交1轴处增加室外疏散钢梯；地下一层~二层S轴~U轴交18轴~19轴处双跑楼梯改为U型楼梯。

具体施工内容详见图纸及工程量清单。

2.4 包件划分：本次招标共计1个包件。

2.5.项目地点：山东省烟台市莱山区山海路111号中铁诺德中心2号楼。

2.6 工程期限：计划开工：2025年6月2，计划完工：2025年8月2，共计60天；实际开工以甲方通知为准。

2.7 质量要求：按国家、烟台市及置业集团现行施工验收规范、标准进行施工，保证一次性通过验收。

3.投标人资格要求
3.1资质要求：
（1）投标人在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具有有效的企业法人营业执照，具有建筑装饰装修专业承包二级及以上资质，且具有安全生产许可证；
（2）投标人依法缴纳税收（需提供相关税务局近3个月完税证明），能够开具正规增值税专用发票；注册资金在1000万元以上（含1000万元），在人员、设备配置和专业技术能力上能满足项目的需要；
3.2.财务能力要求：具有缴纳9%税率增值税的一般纳税人资格，投标人具有健全的财务会计制度且财务状况良好，有足够的资金能力来承担招标业务的履约实施，需提供近3年（2022年-20）财务报表；
3.3业绩要求：近3年（2022年1月至今）承揽过类似施工业绩，以合同签订为准，提供合同复印件（合同首页、标的页、金额页、签字盖章页）并加盖单位公章。

3.4信誉要求: 具有良好的企业社会信誉，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；未被中国中铁股份有限公司和招标人列入供应商限制交易名单；近3年（2022年1月至今）无任何违法和重大违约行为，未因劳务问题被有关部门处罚（以国家企业信用信息公示系统截图为准htt p://www.gsxt.gov.cn/index.htm），未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn/)列入失信被执行人名单。提供加盖单位公章的网站截图。

3.5 项目经理资格要求：具有二级及以上建筑专业建造师资格，具有安全生产考核合格证，近3年以来有完成类似项目施工业绩并担任项目经理，参加本项目招标时没有在其他未完工项目担任任何职务，中标后至完工前也不得在其他项目担任任何职务。

3.6不得同时参加：如果投标方之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标：（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母公司及其直接或间接持股50％及以上的被投资公司；
（3）均为同一家母公司直接或间接持股50％及以上的被投资公司。

3.7本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取
4.1凡有意参加招标的潜在供应商，请于2025年5月2至2025年6月3日(响应)(北京，下同)及时响应并下载招标文件。

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