本招标项目“吉旅健康康养中心改造和配套建设项目”,已由吉林省企业投资项目备案信息登记表批准建设，招标人为吉林颐养集团股份有限公司，建设资金来源为申请银行贷款和自筹资金。项目已具备招标条件，现采用资格后审方式对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目名称：吉旅健康康养中心改造和配套建设项目全过程工程咨询服务；

2.2招标范围及内容：完成本项目设计、项目管理、监理、造价咨询等全过程工程咨询服务；

2.2.1 设计服务范围：包括但不限于完成方案设计、初步设计、施工图设计以及施工配合等设计工作；

2.2.2 项目管理服务范围：包括但不限于本项目全建设周期的报建报批、设计管理及优化、合同管理、成本管理、安全管理、进度管理、现场管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调并提供工程资料收集整理移交服务等；

2.2.3 工程监理服务范围：经审查备案施工图纸及工程量清单包括的全部内容工程施工阶段监理及相关服务以及项目附属配套工程及相关服务性工程监理，协助建设单位办理涉及工程验收的各项手续，配合办理有关该项目的各类保修手续，配合工程验收资料的移交及保修阶段监理；

2.2.4 造价咨询服务范围：提供全过程动态的造价管理；工程量清单的编制与审核，招标控制价的编制与审核，审核工程预付款和进度款，变更、签证及索赔管理，材料、设备的询价，施工现场造价管理，项目动态造价分析，审核及汇总分阶段工程结算，竣工结算审核，工程技术经济指标分析，配合竣工决算报告的编制及财政评审等内容,以及提供有关工程造价信息等服务。

2.3 建设地点：长春市净月开发区玉潭镇建国村西山屯，东邻长清公路，北邻建国路，西邻Y189乡道,南侧为林地，北侧西侧为现状村屯，距离长春市区约10公里，与净月潭国家森林公园隔长清公路相邻。

2.4 建设规模：项目总用地面积228105.00㎡。项目对“省院士专家交流基地”现有综合楼、体育馆、素质测评楼、风雨连廊4栋建筑物进行改造，改造后分别作为养老公寓1#、文娱活动中心、养老公寓2#和风雨连廊使用,改造面积33553.00㎡。项目新建1座设备用房和1座门卫，新建建筑面积1839.10㎡。项目改造后总建筑面积35392.10㎡，其中地上建筑面积32407.61㎡，地下建筑面积2984.49㎡。项目规划养老床位657张；

2.5 服务期限：

2.5.1设计服务周期；从签订合同之日起20个工作日内完成设计任务；

2.5.2项目管理服务周期、工程监理服务周期、工程造价服务周期：从签订合同之日起至2025年9月3，以实际竣工日期为准，完成招标人委派的全部工作内容；

2.6质量要求：符合国家及省市现行相关法律法规的合格标准。

三、投标人资格要求

3.1投标申请人须是具有独立法人资格的企业或其他组织，同时具备以下资质：

（1）具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建设筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

（2）具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

（3）投标人须具备有效的营业执照，并在人员、技术、设备、资金等方面具备承担本次招标项目管理、设计、监理、造价工作的能力；

3.2人员基本要求应满足：

项目总负责人1人，必须由牵头人提供，须具有国家一级注册建筑师资格或国家一级注册结构师资格，且具有相关专业高级及以上职称证书，且不得同时在两个或两个以上的工程项目任职；

项目管理负责人1人，须具有国家注册监理工程师资格或国家一级注册建筑师资格或国家一级注册造价师资格或国家注册咨询师资格或相关专业高级及以上职称证书；

总监理工程师1人，须具有建筑工程国家注册监理工程师资格；

监理其他人员：专业监理工程师1人，水暖监理工程师1人，电气监理工程师1人，监理员1人；

设计负责人1人，须具有一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格或相关专业高级及以上职称证书；

造价负责人1人，须具有国家一级注册造价师资格或造价相关专业高级及以上职称证书。

3.3企业近三年（2022年1月至今）至少有一项类似项目业绩（全过程工程咨询业绩或设计业绩），牵头单位提供业绩为准；

（设计企业业绩认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管与诚信信息管理平台”（以下简称“平台”）工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询得到，其他网站查询的业绩不予认定，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求。投标人应在投标文件中附有关业绩的查询网址及查询网页截图。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过平台或工程所在地的省级建筑市场监管一体化平台核查，未查询到的业绩不予认定。（关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。））

3.4本次招标接受联合体投标。联合体投标的牵头人必须为设计单位，联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体投标，联合体组成后不得再发生变化，联合体成员应签订联合体协议，明确联合体各方拟承担的权利和义务。

3.5财务要求：投标人近三年（2022年-至今）财务状况良好。

3.6执行《吉林省住房和城乡建设厅关于印发《吉林省建设工程监理企业质量检测机构信用评价管理规定》的通知（吉建质〔2022〕5号）文件要求，对信用评价为D级的企业，在信用修复前，依法依规限制参与政府投资项目投标。

3.7信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

（2）未被市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；

（3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

（4）在近三年（2022年1月至2012月3）内投标人或其法定代表人、拟任的项目负责人未在“中国裁判文书网”（http://wenshu.court.gov.cn/）上有行贿犯罪行为。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。投标人不能与同一项目的工程总承包单位，施工企业以及建筑材料、构配件和设备供应企业之间有控股、参股、隶属或其他管理等利益关系，也不能为同一法定代表人。

四、招标文件的获取

五、投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止（开标）：2025年6月19时00分。

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