1.项目编号：JS

2.项目名称：苏地2024-WG-Z43号地块项目代建服务

3.预算金额：人民币贰仟捌佰柒拾玖万壹仟贰佰元整（¥28791200.00）

其中包含：

第一部分 持有经营性物业委托管理费 45万元(不参与竞争)

第二部分  对外销售物业管理服务基本费 费率2%

（基本费=住宅部分（含地下一层一户二个可售车位）及地下一层剩余可售车位含税总销售额*费率，住宅部分（含地下一层一户二个可售车位、地上住宅暂按9105㎡考虑）含税总销售额暂按67056万元计，基本费暂估1341.12万元，详见合同条款）

第三部分  对外销售物业管理服务奖励费1493万元（暂估，不参与竞争，合同执行阶段按合同约定结算）

4.采购需求：

（1）项目规模：拟建造苏式文化住区，总建筑面积约28289.68㎡。

（2）采购内容：本项目开发提供全过程管理服务，委托管理范围包括前期管理、规划设计管理、成本管理、工程建设管理、营销管理服务、竣工验收和交付管理、园区服务管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、档案管理、人力资源管理、行政管理等全过程管理工作。

（3）服务地点：苏州市姑苏区32号街坊养育巷99号

（4）服务期限：总体开发建设周期暂定为24个月，代建服务周期暂定30个月（不含工程缺陷责任期限1年）

5.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求

1.一般资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.特定资格要求：/

三、报名及招标文件的获取：

（一）报名截止：2025年6月

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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