1.1项目概况：本项目就2025-202中国电信柳州分公司物业服务采购项目所需服务进行采购。

1.2招标内容：2025-202中国电信柳州分公司物业服务，服务内容包括但不限于保洁绿化服务、安保服务、消防监控、会务接待服务、代收代付、房屋管理及简易维修、房屋及门面租赁服务管理、公共设施及设备维护、小项搬运劳务服务、消防器材巡检服务、垃圾清运服务、仓库代管服务及其他特约服务等物业服务。具体内容详见招标文件第五章“技术标准和要求”。

1.3标包划分情况：本项目不划分标包。

1.4服务地点：广西柳州市，招标人指定地点。

1.5采购预算：5754716.98元（不含税）。

1.6服务周期：自合同签订之日起12个月。

1.7承包方式：全托式承包方式。

1.8中标人数量：1个。

1.9本项目设置最高投标总价限价，最高投标总价限价为5754716.98元（不含税），投标人投标总价报价超过最高投标总价限价的，其投标被否决。

1.10本项目涉及的主要评估产品品类：CP01760物业服务。

……

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构，具备合格有效的营业执照或注册登记文件。

注：法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2投标人自2022年01月0至本项目招标公告发布之日前（不含公告发布当日）承接过物业服务项目业绩。

注：须提供合同扫描件；如合同签订是框架协议形式的，须提供框架协议+结算单据（结算单据可为：1.采购订单；2.发票；3.结算单；4.确认单；5.报账单；6.结算合同等有效证明文件），只提供框架合同（无结算单据）或结算单据（无框架合同）之一的，或框架合同与结算单据未体现关联性的，该业绩不予认可。

2.1.3投标人拟投入本项目服务团队人员、资格证书基本数量要求：

（1）拟投入本项目服务团队人员基本数量须满足招标公告附件1：《项目团队人员分配明细表》要求的158人，投标人须按要求提供79人（项目经理1人，项目主管1人，财务人员1人，保安主管1人，保洁主管1人，代收代付1人，小项水电维修人员2人，会务服务人员2人，监控员6人，安保员42人，保洁员20人，绿化员1人）的相关资料，其余79人须提供承诺函，否则不予认可。

（2）拟投入本项目服务团队人员的资格证书基本数量要求：小项水电维修人员具备由应急管理部门核发有效的2本电工作业操作证（低压电工作业），监控员具备由消防行业技能鉴定机构核发有效的14本消防设施操作员证书（不分等级），同1人持多本证书按1本计算。投标人须按要求提供2本电工作业操作证（低压电工作业）扫描件、6本消防设施操作员证书（不分等级）扫描件，其余8本消防设施操作员证书（不分等级）须提供承诺函，否则不予认可。

注：相关资料须包含有效身份证正反面扫描件、资格证书扫描件（如涉及）、2012月0起至今投标人为其缴纳的任意连续3个月社保证明材料或与投标人签订的有效劳动合同扫描件,缺任意一项内容将不予认可。

2.1.4投标人拟投入本项目服务车辆基本要求：1辆。

注：（1）如拟投入车辆为投标人自有车辆（行驶证需体现投标人名称），必须提供有效年检证明材料扫描件【如已年审的有效的行驶证扫描件或免检车检验标志（体现车牌及年检日期）或交管12123年检截图等相关材料】、车辆实体照片（体现车牌号）；如不提供，将不予认可。

（2）如拟投入车辆为投标人租赁车辆，必须提供有效年检证明材料扫描件【如已年审的有效的行驶证扫描件或免检车检验标志（体现车牌及年检日期）或交管12123年检截图等相关材料】、车辆实体照片（体现车牌号）、有效期内租赁合同（若行驶证所有人为个人，租赁合同中需体现个人与车辆信息。如租赁合同无体现相关信息，则需同步提供该个人与租赁公司签订的车辆租赁协议），如不提供，将不予认可。

2.1.5投标产品所涉知识产权应保证不存在权利瑕疵，不侵害第三方专利权、商标权、著作权或其他任何形式的合法权益，并提供《知识产权不侵权承诺函》。

2.1.6投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.1.7本次招标不接受联合体投标。

2.2投标人不得存在下列情形之一（须提供承诺函）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内[投标截止前36个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内[投标截止前60个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内[投标截止前60个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本招标项目的代建人；

（12）为本招标项目的招标代理机构；

（13）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）法律法规、招标文件限定的其他情形。

3.招标方式

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.获取招标文件

4.1招标文件获取: 2025年05月208时30分至2025年05月217时30分（北京）。

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