1.1项目名称：经开区JK202402号地块、经开区JK202403号地块前期物业服务项目

1.2项目审批、核准或备案机关名称：合肥经开区经济发展局

1.3批文名称及编号：合肥经开区JK202402号、JK202403号地块开发项目，2501-340162-04-01-359308

1.4招标人：合肥宸宇置业有限公司

1.5项目业主：合肥宸宇置业有限公司

1.6资金来源：企业自筹

1.7项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况:已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：经开区JK202402号地块、经开区JK202403号地块前期物业服务项目

2.2 招标项目编号：2025AFFWZ01185

2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。

2.4 招标项目标段编号：2025AFFWZ01185

2.5 建设地点：安徽省合肥市经开区芙蓉路与轩辕路西南

2.6 建设规模：经开区JK202402号、JK202403号地块项目由合肥宸宇置业有限公司开发建设，位于安徽省合肥市经开区芙蓉路以西、轩辕路以南。项目规划总用地面积为119503.29平方米，总建筑面积为310192.18平方米，住宅建筑面积为210569.37平方米，商业建筑面积为3018.41平方米，物业服务用房建筑面积为930.00平方米，机动车位2500个（地面173个，地下2327个）,非机动车位：2356个，建筑密度为20%，容积率为1.8，绿地率为40%，实际具体面积以最终交付测量核定为准。计划2027年10月首期交付使用。

2.7 项目投资估算：722.0万元

2.8 设计服务期限: 2027年10月（以招标人通知为准）

2.9 招标范围：本项目为经开区JK202402号地块、经开区JK202403号地块前期物业服务项目，包括但不限于物业管理范围内的相关内容。具体详见“第五章 委托人要求”。

2.10 项目类别：与工程无关

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：722.0万元

2.13 其他: /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资格要求：/。

3.1.2 投标人业绩要求：2022年1月以来（以合同签订为准），投标人须具有一项合同金额不低于300万元的物业服务项目业绩。

3.1.3 项目负责人资格要求：/。

3.1.4 项目负责人业绩要求：/。

3.1.5 信誉要求：投标人未被……记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.6 本招标项目不接受联合体投标。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

4. 招标文件的获取

4.1获取：2025年05月23日 至 投标截止。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2025年06月13日14时00分，……递交电子投标文件。

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