本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项目安吉县云安里项目商业项目策划、装修设计及运营服务采购项目，招标人为安吉县民政局、安吉城投城区开发建设有限公司，本项目资金来源为自筹，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：

云安里项目，位于天目路西侧、胜利路南侧，总用地面积20486㎡，总建筑面积约96270㎡；其中一至五层为商业综合体，拟设置配套沿街商业、餐饮功能、老年大学、老年活动中心及配套服务等，项目预计2025年底前投入使用。

2.2招标范围：

（1）对云安里项目进行商业项目策划,主要包括对区域经济与商业环境进行调研，明确项目市场定位，对一至五层业态规划、布局设计、品牌落位、运营管理等内容进行策划及对后期设计进行咨询，其中四层、五层为老年大学、老年活动中心，一到三层区域以为老服务配套功能或相关业态进行策划。总面积约29564平方米，其中可招商面积约为17587平方米，主要为一层4292平方米、二层6695平方米、三层6600平方米。

项目策划工期：10个日历天内出具项目策划方案并定稿通过招标人审核，自中标通知书发出之日起计。

（2）根据项目策划方案对云安里项目进行精装修设计，精装修设计面积约24389平方米，其中一至三层应考虑公共区域的适老化设计。

主要包括概念方案设计、方案设计（含估算）、扩初设计（含概算及二次机电设计）、施工图设计（包含二次机电设计）、图审及现场施工配合，上述工作阶段还包含软装及导向标识方案到施工图设计。设计各阶段须配合建设单位的报审和验收工作。

设计周期为45个日历天，以项目策划方案定稿并通过招标人审核之日起算，具体详见设计任务书；

（3）对云安里项目进行整体委托运营，主要包括项目日常运营、项目招商及推广、商业区域内管理、消防安全生产管理及租金管理服务等（四层、五层老年大学、老年活动中心除外）。

运营期限：

本项目拟定运营期限为5年，合同分两期签订，第一期合同期限为3年，3年合同期满且招商率考核及季度考核均合格的,可续约2年。项目拟定开业日为2025年12月2，运营起止日期以开业日起计并以双方书面确认的文件为准，要求开业日一层招商率达到本层可招商面积的80%。

运营模式：

本项目按基本运营服务费加租金分成模式（租金分成不含四层和五层老年大学、老年活动中心使用面积，只计可招商面积租金）进行委托运营。招标人为本项目设定运营考核指标，其中招商运营指标以可招商面积为准，第一年度招商率要求达到可招商面积的50%、第二年度招商率要求达到60%、第三年度起招商率要求达到70%，每一年度的招商率计算以该合同年度最后一日指标为准。

第一年度招商率低于30%或连续两年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同，中标人不得索赔任何费用。

2.3招标控制价：

（1）项目策划费：招标控制价为50.50万元，最终以中标价计，此项费用为总价包干。

（2）精装修设计费：招标控制价总价控制价为85.56万元，单价控制价为35.00元/平方米，最终以中标价计，此项费用最终根据实际装修设计面积结算。

（3）运营服务费：

基本运营费：招标控制价为177.00万元/年，三年合计531.00万元，最终以中标价计，主要为项目整体的日常运营、招商、办公、商业内部管理所需投入、停车场管理、开业活动、商业氛围广告、美陈、招商推广活动投入及执行、商户招引及进出场管理、消防安全生产管理服务所需等费用。

租金分成：

本项目分年度设置保底租金金额（以评估公司评估租金并结合招商率考核指标设置保底租金），实际租金收入超过保底租金金额的予以分成给中标人，实际收入租金超出保底租金≤10%的，分成比例为超出保底租金差额的10%；实际收入租金超出保底租金10%-20%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的15%；实际收入租金超出保底租金20%-30%（含）的，分成比例为超出保底租金差额的20%；实际收入租金超出保底租金30%以上的，分成比例为超出保底租金差额的25%。以上租金收入、保底租金、租金分成等均不含老年大学、老年活动中心使用面积。

2.4其他

合同履行过程中，如因政策、招标人原因调整合同履约内容的，精装修设计费和基本运营服务费按实际设计或运营面积结算并支付，双方解除合同且互不追究违约责任（如不需后期运营的，则中标人不需履行运营服务且招标人不需支付运营费）。

2.5中标人在招商过程中涉及二次拆改、墙体砌筑、店铺分割产生的公区装修以及二次消防验收（如需）的，由中标人报招标人审批同意后，所有费用由中标人与商户自行处理。特定商户品牌招引政策，按实际情况由招标人根据相关规定执行。

3.投标人资格要求

3.1投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

3.2至本项目投标截止前，投标人未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一合同项下的投标；

3.4投标人应具备工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或同时具备建筑装饰工程设计专项甲级资质和消防设施工程专项设计甲级资质；

3.5本项目允许联合体投标，联合体投标的投标人，应满足下列要求：（1）联合体成员不超过二家（项目策划与运营由同一家单位负责），各成员应为独立法人，联合体牵头人必须是负责项目策划或运营的一方，代表联合体在投标、签约与履行合同中承担其义务和法律责任；（2）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。

3.6本项目禁止转包。

3.7其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在湖州市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第二章投标人须知第1.4条款。

4.招标文件的获取

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2025年6月13日09时00分（北京）。

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