本招标项目中电建物业管理有限公司华北区域2025-2028年度案场外包服务集中采购，招标人为中电建物业管理有限公司北京分公司，资金已落实，来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围等

2.1项目规模：电建物业华北区域承接的案场服务项目。

2.2招标范围：案场物业服务内容如下：人员组织、售楼处及展示区的日常运营及管理、售楼处开办设备、开办物品的采办及管理、售楼处日常消耗材料的采办及管理、客户活动的协办与执行、其他经双方协商确定的服务。

2.3项目服务地点：华北区域所辖项目所在城市，包含北京市、河北省、山东省、辽宁省、天津市等。

2.4集采合同期限：自框架协议签订之日起至2028年6月3；实施合同服务期限：根据各项目需求在签订实施合同时确定。

2.5质量标准：符合国家、行业相关标准及招标人要求。

2.6标段划分：一个标段。

2.7中标单位数量：1家。

2.8其他补充：

2.8.1案场物业服务周期：具体服务周期以招标人提出的具体项目进场通知和退场通知为准。

2.8.2实施合同签约主体：具体服务项目由招标人指定中电建物业管理有限公司华北区域管理范围内的分支机构作为签约主体（包括但不限于北京分公司、北京石景山分公司、北京丰台分公司、北京门头沟分公司、大兴分公司、北京昌平分公司、唐山分公司、青岛分公司、济南分公司、抚顺分公司以及其他根据具体业务成立的分支机构）。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的案场服务能力。

3.1.1资质要求：投标人具有法人资格和独立承担民事责任的能力，具备独立承担案场物业服务能力。

3.1.2财务要求：投标人近三年（2022-20）财务状况良好，没有处于财务被接管、冻结、破产状态，须提供近三年（2022-20）财务报表，至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。投标人的成立少于该规定年份的，应提供成立以来的财务报表。新成立企业自成立之日起不足一年的须提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖公章。

3.1.3业绩要求：投标人近四年（2022年1月-投标截止）（以合同签订为准）具备至少3个物业管理业绩，业绩项目业态范围包含商业或写字楼或销售案场项目，需提供合同关键页复印件，关键页包括合同首页、服务内容页、合同周期页、签订日期页及签字盖章页，如为框架合同需同时提供实际项目实施合同。

3.1.4信誉要求：（1）拟参加本项目的投标人参加本次招投标活动前三年内（2023年1月至投标截止，以法院判决书或处罚书落款日期为准）在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

（2）拟参加本项目的投标人及其法定代表人不得为失信被执行人，投标人自行通过“信用中国”网站及“中国执行信息公开网”查询投标人及其法定代表人是否为失信被执行人，若投标人及其法定代表人为失信被执行人将不得参与本次投标。

（3）拟参加本项目的投标人不得被列入“严重失信主体名单”、“经营（活动）异常名录”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”、“重大税收违法失信主体”，投标人自行通过“信用中国”网站查询，若投标人被列入上述名单，将不得参与本次投标。

（4）拟参加本项目的投标人未被“国家企业信用信息公示系统”中列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”，被列入上述名单的投标人不得参加本项目。

3.1.5人员要求：/

3.2其他要求：

3.2.1投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。

3.2.2本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

3.3本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取：2025年05月208:30:00至2025年05月217:00:00。

5.1投标文件递交的截止（投标截止）为2025年06月110时00分。

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