3、采购方式：公开招标

4、资格审查方式：资格后审

5、提升改造资金投入最低限价：2793863.30元。

6、采购需求：

（1）运营期限：10年（运营期限为改造提升验收完成移交后起算）；（2）运营方前期投入：运营方须自签订运营合同之日起半年内投入资金对敬老院进行改造提升；（3）项目规模：云县中心敬老院核定床位107张，社会福利中心核定床位52张，爱华镇敬老院核定床位64张，运营后，112张床位作为政府兜底保障床位；111张床位由运营方开展普惠性养老服务（用于弥补运营方完成提升改造投入资金），具体采购内容详见第五章、采购需求。（云县中心敬老院（社会福利中心）已建设自动报警系统、灭火器、室内消火栓、屋顶水箱、自动喷淋管道、消防控制室主机、消防水池等消防设施、电梯，但不能满足投入使用需要，需进行改造后取得审验合格意见书，再移交运营方进行改造及提升设施设备。）

7、委托运营方式 ：

（1）公建民营的方式为委托运营。

（2）采购人投入云县中心敬老院（社会福利中心）位于云县爱华镇新云洲社区博爱路17 号，有三幢三层框架结构宿舍楼，床位 107 张；社会福利中心有一幢四层框架结构宿舍楼，核定床位 52 张；爱华镇敬老院位于爱华镇德胜村城里组，建筑房屋二幢，宿舍楼一幢三层为混凝土框架结构，门卫室、厨房、餐厅共一幢，为一层彩钢瓦砖结构，核定床位 64 张等资产。

（3）运营方需先期投入费用完成云县中心敬老院（社会福利中心）爱华镇敬老院改造提升及设施设备购置，投入资金不得低于最低限价2793863.30元；

（4）运营方用于完成云县中心敬老院（社会福利中心）爱华镇敬老院改造提升及设施设备投入的资金需经委托方委托第三方机构进行审计认定。（运营方投入后形成的固定资产归委托方所有）

运营方须承诺自签订运营合同之日起半年内，投入资金用于完成云县中心敬老院（社会福利中心）爱华镇敬老院改造提升，以满足投入使用要求，运营方投入后形成的固定资产归委托方所有。改造提升的扩建、改建物或增设的添附物，分别以可移动设施设备和不可移动装修物进行造册登记和资产评估。

合同期内正常履约，运营良好，社会反映好，未发生解除合同的情况，且有意向继续运营的运营方，可在合同期满提前一年提出继续运营的申请，经请示云县人民政府同意后，在满足招标条件的同等条件下，且县民政局每年委托第三方评估，保证每年评估合格且入住老年人满意度在85%以上，原运营方享有优先权。

合同期终止后，运营方不再续约的，委托方和运营方应对照移交清点，并对各自资产进行认定。

9、本项目（否）接受联合体投标。

二、供应商的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

2.本项目的特定资格要求：

2.1具有一定的养老服务或医疗、健康服务业从业经历和经验；（提供至少1项自2021年1月至今的类似业绩证明材料）

2.2拥有专业的管理和服务团队，直接服务于服务对象的工作人员符合相关规定的配备标准；（提供承诺书）

2.3具有一定的经济实力，企业注册资金为100万元及以上；（提供营业执照复印件）

2.4最近3年内无违法违规记录；（提供承诺书）

2.5承诺投资完善云县中心敬老院（社会福利中心）、爱华镇敬老院设施设备，达到住建、消防、市场监管、民政等部门要求，满足使用要求；（提供承诺书）

2.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动（提供声明函）；

2.7依据财库〔2016〕125号文件的要求，供应商不得被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，不得为“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定和地域范围内）（由代理机构或采购人在评审活动开始前查询上述网站的结果，存在以上记录的不予通过资格审查）（提供声明函）。

三、获取招标文件

1.凡有意报名参加本项目的供应商，请于2025年05月2至2025年05月2，每天08时30分至12时00分，14时30分至18时00分（北京，法定节假日除外 ）……报名并购买招标文件。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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