龙泉市人民医院南侧城东地块建设项目 已经龙泉市发展和改革局 以 浙江省企业投资项目备案（赋码）信息表批准建设，项目代码：2501-331181-04-01-924810，建设资金来 自企业自筹，出资比例为100% ，项目业主为龙泉市盛鸿建设发展有限公司，招标人为 龙泉市盛鸿建设发展有限公司，行政监督部门为龙泉市住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对该项目的 全过程开发 进行公开招标。

二、工程建设项目概况

1.项目基本情况

龙泉市人民医院南侧城东地块建设项目位于东茶路以东，江滨北路以西、规划支路四以北，华楼街以南。项目总投资约100097万元，建安费用约为32194万元，总用地面积约30200.88平方米（约合45.30亩），项目总建筑面积约89659.9平方米（其中地上计容建筑面积约66441.9平方米，地上不计容建筑面积约70平方米，不计容地下室建筑面积约23288平方米），1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤30%。绿地率≥35%。 绿地面积约10570平方米，机动车停车位约622个，非机动车停车位约1215 个。最终以规划和建设主管部门批准的指标为准。

2.建设内容

包括住宅和地下室（车库、储藏室）、配套工程（体育健身场地、公共文化、居家养老用房、物业用房（含精装修）、商业用房、门卫消控、智能信包箱、垃圾收集房、公厕（含精装修）等）、室外工程（绿化景观、道路广场、室外管配线、室外给排水、室外照明、雨污处理等）、小区市政配套工程【包含自来水、电力、燃气、数字电视、通信（含5G）等】以及根据规划要求配建和涉及本项目的所有设计、施工等内容，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和相关规定，最终以规划和建设主管部门批准为准。

三、招标范围

本项目为全过程开发项目，除征地拆迁、政策处理、监理、审计外，全过程开发单位按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期报批手续；负责勘察（详勘）的发包、实施及管理，设计实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，小区市政配套工程的实施及管理【包含自来水、电力、燃气、数字电视、通信（含5G）等】；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准，直至质量缺陷期结束；负责商品房营销的实施及管理；负责办理不动产权证（总证）以及办理交房手续（将房产交付到户）并办理分户不动产权证到购房户；负责缴纳全过程开发中涉及的规费（城市基础设施配套费除外）、工程保险费（含工程一切险和第三者责任险）、各项检测费用、交通影响评估费、招标人因进度原因为本项目先行开展的相关工作费用（如可行性研究报告费、临时施工围墙工程费等等）、与各单位协调及相关问题处置产生的一切相关费用。

四、项目总工期及质量要求

（一）项目总工期：118历天（包含全过程开发的前期阶段、设计阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、代销以及不动产权证办理和整体移交阶段）。

（二）质量及目标

1.设计质量要求：符合现行国家有关工程设计质量评定标准的合格要求。

2.施工质量要求：合格。

3.安全文明施工要求：确保丽水市安全文明标化工地。

4.营销管理目标：服务期内可售住宅、商业用房、储藏间（按销售面积）及可售车位（按个数）等销售产品去化率均不低于80%。

注:若甲方有商业用房自持需求，乙方需优先满足甲方要求且不可对外销售，此自持部分不计入去化率核定。

五、投标人资格条件

1.投标人须同时具备以下资质：

1.1具有房地产开发二级及以上资质；

1.2具有建筑工程施工总承包二级及以上资质（施工单位对应资质在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），具备有效的企业安全生产许可证。

1.3具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质。

2.本次招标（☑接受/□不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

2.2联合体数量不超过 4 个；

2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

2.4☑其他：联合体投标的，联合体牵头人必须由房地产开发企业承担，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。

3.拟派人员要求：

3.1拟派项目负责人的资格要求：具有二级及以上注册建造师执业资格（建筑专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3.2拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

3.3施工项目负责人：具有二级及以上建造师注册执业资格（建筑专业）（联合体投标的须在联合体建筑工程专业单位注册），同时具有对应有效的安全生产考核合格B类证书，且已录入且未处于锁定状态。如在投标截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始，结束为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目负责人（包括工程总承包项目中的施工负责人）的，不得以拟派项目负责人的身份参加本次投标。……

4.其他：

4.1专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数不少于3人；联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

4.2投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人未被列入建筑市场严重失信名单；

4.3投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人自201月起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

4.4投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。

七、招标文件索取途径：

2025年5月2起……下载。

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手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
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