1、项目编号：ZB01

2、项目名称：中国银行湖北省分行关于江岸区新华路248号登月大厦办公楼出租项目

3、采购内容：

①拟引进1家具有实力和经验的企业或个人，向其出租位于江岸区新华路248号登月大厦办公楼，房屋结构为钢混，附属设施水电已开通。本次拟对外出租该大楼2层、3层、9层，三层合计面积1603.48平方米，其中2层、3层的每层面积606.19平方米；9层面积391.10平方米。租户可以分楼层租赁，也可以三层打包一起租赁，租户根据需要进行选择。

注：上述楼层面积为房产证登记面积，即为该房产租金收取依据（租金=房产证登记面积*价格/平方），房产使用则以房产实际使用面积为准。

②经营范围要求：除棋牌室、足疗、P2P、担保、小额贷款公司等容易使公众产生混淆、对我行信誉存在威胁的金融公司外其他均可。

③租赁期限：5至10年

④租金要求：5年（含）租金为固定价格，5年之后按照约定的比例浮动（以竞价报价函中供应商所报的5年之后租金浮动比例为准， 浮动比例必须＞0），租金支付按每半年支付一次，并同时缴纳1个月租金作为租赁保证金，租赁期届满，甲方无息全额退还乙方的租赁保证金。（支付相关要求详见“第五部分 示范合同文本内容”）

租户在进场装修时需对水路、电路进行分户改造，水路、电路分户改造的费用租户自行承担。租户租赁期间所产生水费电费直接与登月大厦物业管理据实结算。

④具体要求见竞价文件第三章“采购需求”。

4、招租基准价：27元/月/平方米。

5、本项目（不接受）联合体参与响应。

二、竞价流程：

1、如有效竞价人仅1家的，则由委托人另行组建采购小组，采用协议方式，通过谈判议价确定出租事宜（谈判结果不得低于公开竞价相关要求）；

2、有效竞价人有2家及2家以上的，采用公开竞价方式，综合年租金最高者授予合同。

本项目竞价流程由资格性与符合性审查、竞价与评审两个阶段组成。

第一阶段:资格性与符合性审查:

（1）采用公开方式邀请符合条件的潜在竞价人参与本项目。

（2）潜在竞价人须按要求在采购代理机构处报名登记，并领取竞价文件。各竞价人须按照竞价文件的要求，递交竞买响应文件。

（3）由评审小组对领取竞价文件，并按规定递交竞买响应文件的竞价人进行资格性与符合性审查。审查采用合格制,所有领取了竞价文件并提交竞买响应文件且审查合格的竞价人进入竞价及评审。

第二阶段:竞价及评审:

（1）竞价人须按规定参加竞价。

      （2）以基准价作为底价，按照竞价人报价权重后综合年租金计算，价高者得；同时

考虑到不平衡报价的问题，对综合年租金计算设置权重。竞价人报价分为两部分，

一是5年（含）的年租金、报价权重80%，二是超出5年（不含）以上的平均年

租金、报价权重20%。

（3）委托人将根据最终竞价结果，报价最高的竞价人确定拟授予合同。

三、供应商资格要求

1、竞价人须具有独立承担民事责任能力，具有合格有效的营业执照或竞价人是自然人须具备有效的身份证；

2、竞价人之间不得相互串通报价，不得排挤其他竞价人的公平竞争，损害委托单位或者其他竞价人的合法权益。

3、截至竞价公告发布之日(含)止，竞价人未被“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和政府采购严重违法失信行为记录名单（以现场采购代理机构查询为准）。

4、竞价人近3年（2022年04月0至竞价公告发出之日（含）止）经营活动中没有重大违法违规记录或涉及环境保护、劳动用工、消费者权益保护等方面的重大违法违规行为。重大违法违规，是指竞价人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、人民币 200 万元以上(含)的罚款等行政处罚。

5、截至递交竞买响应文件截止日(含)，竞价人未处于中国银行供应商不良行为禁止准入处罚期内。

6、竞价人提供的全部材料必须真实有效，竞价人如提供虚假材料或存在弄虚作假行为，其报价将被拒绝，委托单位有权将其列入中国银行供应商不良行为名单。

四、竞价文件的获取：

请于2025年05月2至2025年05月217:00时止（北京）下载），50元/份，售后不退。

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