1.1项目概况：中国电信集团有限公司智慧云基地高阳园区建设运营中心2025年物业服务项目，预估金额3254000元人民币（不含税），拟选取1名成交人。项目实施地点：中国电信智慧云基地高阳园区。

1.2采购内容及分包（标包）划分情况：本项目采购内容为中国电信集团有限公司智慧云基地高阳园区建设运营中心2025年物业服务项目所需的服务，主要内容包含：主要针对高阳园区进行物业服务，包括但不限于综合管理、前台接待、会议室管理与会务服务、设施设备维修养护和日常管理、物业保洁服务、绿化服务、安保服务、消防安全服务等。不划分标包。

1.3服务期限：自合同签订之日起一年。到岗时限：自接到采购人通知之日起1内全员到岗及工器具车辆全部到位。

……

1.4本项目设置最高响应限价，供应商响应报价高于最高响应限价的，其响应将被否决。各分项单价限价详见下表。

2.供应商资格要求

2.1供应商基本资格要求：

2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

2.1.2供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标包响应或者未划分标包的同一询比项目响应。

2.1.3供应商须具备自2022年1月至本项目询比公告发布之日（ 不含当日）（以单项合同或框架下订单（或结算单）签订为准）不少于300万元人民币的（以单项合同或框架下订单（或结算单）累计含税金额为准）的办公楼或数据中心等类型建筑的相关物业服务类实施经验。

须提供合同关键页原件扫描件或框架协议原件扫描件及其对应的订单（或结算单）原件扫描件。

2.1.4供应商须为本项目配备专业服务支撑团队，包含物业经理1名、前台和会议服务人员至少5名、维修人员至少6名。其中物业经理须具备本科及以上学历或学位;前台和会议服务人员须具备专科及以上学历或学位；维修人员中须至少一人同时具备应急管理部门（或原安全生产监督管理局）核发的有效的的特种作业操作证（电工作业和登高作业）。

注：须提供以上所有人员有效期内的正反面身份证原件扫描件、207月至询比公告发布之日任意连续3个月社保证明原件扫描件。以上证明文件缺一不可，以上人员不得兼职、不得重复，否则涉及人员无效。物业经理和前台和会议服务人员须提供毕业证书原件扫描件或学位证书原件扫描件或学信网查询截图；维修人员须提供特种作业操作证原件扫描件。

2.1.5供应商须承诺为本项目开具增值税专用发票，若为依法免税的供应商须为本项目开具符合国家要求的免税发票。

2.1.6本次询比不接受联合体响应。

2.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2022年5月2起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2020年5月2起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2020年5月2起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询比项目的代建人；

（12）为本询比项目的采购代理机构；

（13）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询比项目的监理人或代建人或采购代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；

（17）被纳入中国通信企业协会发布的电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单，相关惩戒措施为供应商部分产品（或全部产品）在一定时期内不能参加竞争性采购，且本项目的采购内容（划分标包或标段的以标包、标段内容为准）涉及惩戒产品，本项目投标（响应）截止在惩戒期间内的；

（18）法律法规、询比文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询比文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的供应商，其响应将被否决。

4.询比文件的获取

4.1询比文件获取：2025年5月200时00分00秒至2025年5月223时59分59秒（北京，下同）。

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