2.招商项目基本情况

2.1本项共计1包件，具体为：

2.2以上包件均采用线上竞价；本次招商报价均以人民币为结算依据，金额以元为单位。

2.3经营范围要求：本次招商的资产，竞商人实地踏勘后在符合工商、食药等政府部门管理要求基础上可向公司申请更改经营业态但不得用于与危险化学品相关的经营活动。

2.4竞商人可对有意向的包件资产进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的费用，招商人协助竞商人完成现场踏勘工作。

3.竞商人报名的资格要求

3.1本次招商的宾馆，竞商人资格要求为必须具备合法有效的经营资质的公司、企业。注册资金不低于1000万元。企业五年内无安全事故发生；近五年的经营活动中无违法等不良记录，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息；不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（20）经会计师事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。

3.2竞商人存在履行公司资产租赁合同期间拖欠租金不配合管理，或三年内有公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括无故放弃中商资格、退租），且被招商人纳入黑名单商家库的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

3.3竞商人竞商文件需提供宾馆经营方案，方案明确品牌、运营管理模式、装修及设施设备项目等。

3.4中商人需与公司签订安全责任协议书。

3.5竞商保证金：凡参加该项目的竞商人，须缴纳竞商保证金，详见上表。

3.6.招商其他约定。

3.6.1承租方进行的相关经营活动及行为承担全部的经营风险与法律责任。

3.6.2承租方应服从金轮实业公司统一管理，遵守公司相关规章制度，并不得影响公司的正常工作秩序。如因承租方不服从金轮实业公司指挥违法、违章使用，给金轮实业公司造成损失的，承租方应向金轮实业公司承担赔偿责任。

3.6.3承租方自行承担合同期间产生的一切费用。包括但不限于水、电、气、配套设施使用费、停车等费用。

3.6.4承租方若发现任何安全隐患时，应立即进行处置，并及时通知金轮实业公司。

3.6.5租期确定:本次招商,租期拟定10年，租金第1-5年租金不变，第6-10年租金在不低于上年度租金基础上确定新年度合同租金,并签订补充协议。
3.6.6装修整备期：给与3个月装修整备期。装修整备期内不收取租金。装修整备期间,承租人严禁改动房屋主体结构, 房产设施的各类拆改、影响承重结构或消防安全的改造。对需地方政府部门验收的，需在取得验收许可后方可投用，建设验收档案资料组卷后移交一份至不动产权所属单位档案室存档。3个月装修期整备后，无论承租人是否开业，均需缴纳租金，承租人合同到期，宾馆内装修及设施设备均归我公司所有，不得以此抵偿租金。

3.6.7合同履约保证金：承租人须缴纳合同期的3个月租金作为合同保证金，在合同签订10内缴纳保证金。

3.6.8租金缴纳方式：首年租金一次性按年支付，第2年至第10年租金按季度缴纳，按每3个月缴纳一次的方式缴纳租金，首期租金自规定的装修整备期结束前3内缴纳3个月租金，下一周期租金在本周期到期前1内一次性缴纳。

3.6.9本次招商的宾馆包含楼下所有商铺。宾馆楼下现有12间商铺由中商人自行经营管理。经营时限不得超越合同约定的租赁，在与次承租人签订合同时，需明确产权所属及禁止再次转租的条款，且需向公司备案该合同。该12间商铺（3间闲置）中的9间商铺年租金共计294938元，予以相应减免，减免为合同签订起始日至2023月3，减免金额为该段的相应租金。因装修期间影响一楼商铺租户正常营业的，由中商人承担，并给与租户自装修开始到实际经营期间相应的补偿。

4.竞商人报名及招商文件获取方式

4.1.只接受网上报名，：2025年5月1至2025年5月2，报名。

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联系人：刘欣
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