一、项目基本情况 项目编号：Jp******** 项目名称###市铁西****局办公楼物业服务 包组编号：001预算金额（元）：******** 最高限价（元）：******** 采购需求：查看 委托**)设施包括不限于：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、收发室、卫生间、自行车库、上下水管道、落水管、楼内暖气干线、支线、电气设备（包括不限于配电箱、空调机组、交换机等）的小修、维护及日常管理保养等。项目履约过程中，项目所需工具、设备、物耗等由乙方提供。2.专业性较强的设备设施、运行系统（包括不限于消防系统、门禁系统、监控系统等）的维护、保养由甲方委托**（具体由甲乙双方协商确定），由乙方提出维修备品计划，甲方负责备品购置及保管，使用过程中，乙方对使用情况必须有详细记录，甲方可随时监督、检查与管理。应急维修，指未列入计划的突发情况维修，特殊情况可采取快捷沟通方式，经甲方确认后即刻维修。 3.乙方负责监控、消防联动、烟感、喷淋头、消火栓、火灾显示器的日常管理使用及检查，若需维修或更换，所需配件及材料、工具由甲方提供。4.乙方负责维持公共秩序，包括报刊杂志收发、楼前、后院停车场车辆（含自行车）停放等。保洁服务：负责全楼2414平方米办公面积的清扫工作。 1.每天对责任区域进行清扫,保持环境整洁,地面无尘土、无杂物、无违章堆物。 2.负责清洁，每天规定的之前完成清洁。 3.卫生间保持墙面无尘、窗明、地净，大小便器清洁无污垢、堵塞，厕所内无异味。 4.理石地面定期进行清洗养护。 5.保证草木生长质量及绿化的整体形态，保证室内外摆放的花卉品种适当，生长良好。 6.组织冬季除雪工作，及时清除庭院内积雪。职工食****局职工的餐饮服务工作。 1.严格执行餐饮卫生标准，对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度，各类厨具、餐具均符合国家相关卫生标准；按规定做好各种菜肴的留样工作，确保绝不发生各类因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件。 2.所有餐饮服务人员均有健康证，并按规定每年组织做好体检工作。各类岗位人员要具有相应的资格证书。 3.做好食堂每日早、午餐的保障供应，严格按照合同要求确保主副食的品种、数量和质量，做到种类丰富，营养均衡，适合大众口味。 4.每季度做好服务质量满意度测评工作，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高服务水平。 5.按要求做好各类会议用餐、节假日加班备勤的餐饮保障和各种应急任务的饭菜外送工作。 6.合理控制成本，保证食堂零利润。维修服务： 1.制订设备维修岗位责任制、定期巡回检查、维修保养记录管理、维修档案等完善的规章制度，并达到和符合国家标准的有关部门规定，对各类突发事件和应急事故的处置均有较完备的处理预案。 2.配备所需专业技术人员须持证上岗，严格执行操作规程，确保设备良好，杜绝发生任何重大管理责任事故和人身伤害事故。 3.设备管理及各类报修服务，并能在30分钟内赶赴现场，对当场不能处理的项目应在48小时内修复完毕（急修项目24小时内修复）。 4.严格执行供电系统设备的操作规程。 5.全面完成各项计划性检修工作。 6.设备、阀门管道工作正常，无跑冒滴漏现象。 7.排水系统畅通，无积水、浸泡现象。 8.遇有事故，维修人员在规定内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长停水现象。车辆服务： 车辆的调派须经甲方审批，车辆保险、维修保养、油料保障均由甲方按照相关规定执行，相关费用由甲方负责。1.车辆每日按位停放，保持车容干净整洁。 2.车辆外出必须填写出车登记，明确、地点、公里数,按时回归。 3.司机自觉遵守交通规则，如果发生违章受到处罚，由司机个人负担。 4.车辆用油由甲方按照相关标准发放给用车部门,再由司机领用,严禁公车私用。 5.做好车辆日常检查，检查范围包括：车辆燃油量、备轮胎气压、水箱冷却液、发动机润滑油、灯光系统、喇叭、刹车系统、车辆发动后发动机是否有异响声音等，发现故障及时报甲方维修，严禁带病出车。 6.所有人员必须持证上岗，遵守行业规范。岗位配置表岗位名称人数备注保洁2厨师1水案1面点1维修1司机2总计8 合同履行期限：合同签订生效后1年 需落实的政府采购政策内容：无本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《财政部 工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅 省工业和信息化厅关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。 3.本项目的特定资格要求：无

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