2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目投资估算4298.3378 万元，工程概算3573.9900 万元，其中建安工程造价3027.0700 万元。

建设规模：一期项目涉及改造提升总用地面积约 21761.11 ㎡。主要建设内容包括村内部分建筑（2#、4#、5#、6#、7#、20#幢）加固修缮建筑面积约 2311.39 ㎡，村内原道路修复整治面积约7747.17 ㎡，现状林地梳理面积约 1917.38 ㎡，现状农田梳理面积约 5533.99 ㎡，环境梳理改造面积约 4983.34 ㎡，村内水系综合整治面积约 409.78 ㎡以及给排水、电力线路改迁、照明、智能化等基础设施配套改造；二期项目包括8~16#、18#楼建筑面积约1750.6㎡的建筑修缮及室内装修由运营单位自行负责投资建设。

建设地点：位于青田县巨浦乡湖云村石寨自然村。

2.2本次招标范围：依据招标人提供的初步设计和《发包人要求》基础上，完成本项目所有相关的设计-采购-施工-运营的全部内容，包含：初步设计优化、施工图设计、专项设计等所有设计；前期报批备案服务及竣工验收、备案及所有建设资料整理归档并报送城建档案、馆存档等所有服务；工程施工、验收、移交、工程缺陷责任期内的缺陷修复和保修服务等；工程相关材料和设备的采购、安装及调试等，实现对本项目工程质量、进度、费用有效控制，对项目施工安全、合同、信息有效管理等；项目后期运营及管理工作。具体内容如下：

2.2.1工程设计：包括工程建设内容的初步设计优化、施工图设计、专项施工图设计（包括基坑支护及降水工程、基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰工程、外装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程、弱电工程、火灾报警工程、空调暖通工程、气体灭火工程、抗震支吊架工程、市政工程、室外及配套工程、电力（变配电）、自来水（水厂总表后所有的管道及阀门）等)等涉及本项目的所有设计。本项目所涉及方案深化、设计图审等设计成果资料均需取得招标人书面同意后方可实施，若投标人（或联合体）相关设计成果资料未经招标人同意而擅自实施的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。

2.2.2设备采购：包括本项目所涉及到的所有材料以及设备的采购、保管、安装及调试、移交以及质保期内的保修服务等。本项目所涉及的所有主要材料设备均需取得招标人审核确认后进行采购，若投标人（或联合体）未经招标人同意而擅自实施采购设备的，由此产生的损失由投标人（或联合体）自行承担。

2.2.3工程施工：包括与本项目有关的设计范围内的所有工程及部分其他工程【包括基坑支护及降水工程、基础工程、土石方工程、建筑工程、装饰工程、外装饰工程、给排水工程、消防工程、电气工程、弱电工程、火灾报警工程、空调暖通工程、气体灭火工程、抗震支吊架工程、市政工程、室外及配套工程、电力（变配电）、自来水（水厂总表后所有的管道及阀门）等】及临时工程、项目验收、备案和工程缺陷责任期及保修期内的缺陷修复、服务等。

2.2.4运营范围：项目运营方在满足相关法律法规、规划和制度的前提下，从事本工程范围内商业（是指：民宿、酒店、零售店、餐饮店、休闲娱乐项目、生活便利设施、文化艺术中心等有关的服务）业态的招商、运营、管理服务以及提供与商业街区经营相关联的服务（含建筑物及配套设施的维护服务）。承包人自行负责建筑室内软装包括活动家具(床、桌椅、床垫、布草、地毯、挂画、餐具、室内花艺绿植、装饰镜子、摆件、雨伞架等)，灯具(台灯、落地灯等），电器类（电视机、冰箱、电水壶、电风扇等），相关运营物资的采购以及项目运营的各项费用（含基础设施成本、人工成本、管理费用、折旧翻新及其他附加费用等），并向招标人支付投资固定收益。

2.2.5工程竣工验收、备案及移交、权证办理、保修，包括：负责组织五方主体竣工验收、项目整体综合验收，环保、排污、规划、绿化、消防、气象、交通、档案等专项验收工作（包括按新政策规定需做的验收工作）；负责办理竣工验收备案；负责办理项目移交及保修服务；配合项目审计，负责产权证的办理等（行政事业类收费由发包人承担，其余所需的各类费用自行在投标报价中综合考虑，不另单独计取）。

2.2.6工程总承包管理包括：负责本项目自中标后的所有报批报建手续，及与工程项目设计、采购、施工相关的专家评审、外部审查、论证等，提供深化设计，配合竣工财务决算编制工作，做好建设项目的进度控制，质量控制，安全、职业健康与环境控制，投资控制；做好建设项目的实施策划、设计管理、采购管理、风险管理、沟通与信息管理、合同管理、内外部协调、项目总结，工程保险等，负责由电力（变配电）等单位实施工程的总包管理等（总承包单位提供以上服务，工程总承包管理费自行考虑在投标报价内，不另行单独计取）。

本次工程招标控制价：30011582元，其中工程设计费：580741.45 元，设备购置费：766978.50元，建筑安装工程费：28057114.95 元【其中暂估价（包括税金）：1649520.43 元、暂列金（包括税金）：1372575.88元，暂估价（包括税金）及暂列金（包括税金）不下浮）。】，工程总承包其他费：606747.17元。

招标人投资固定收益：项目运营期内，中标人须每年向招标人支付投资固定收益【按青田县巨浦石寨田园综合体项目一期工程中5幢（2幢、4幢、5幢、6幢、7幢）房屋修缮改造实际投资额(以甲乙双方认可的有资质的第三方机构跟踪审计出具的报告为准，实际投资额包括房屋外立面修缮改造、房屋内部修缮改造以及装修陈设、设施设备等产生的投资）×不少于1.5%=投资固定收益】。

2.3 合同期限：20年，分为建设期和运营期。其中：

建设期：36历天（含设计工期9历天，含装修期），建设期指含设计、前期手续办理、设备采购、施工、验收备案所有的总和；

运营期：19年

2.4其他：/

2.5是否属于政府采购工程

□是 ☑否

2.6是否专门面向中小企业预留

□是☑否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.7专门面向中小企业预留的实施方式

□2.7.1本标段整体面向中小企业；

□2.7.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格条件

（一）投标人：

3.1投标人须同时具备以下资质：

3.1.1具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质；

3.1.2建筑工程施工总承包三级及以上资质；对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态；

3.1.3运营资质：具有商业运营管理履约能力的独立法人。

3.2本次招标（☑接受/□不接受）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派。

☑3.2.2联合体数量不超过3 个；如联合体参加投标的，牵头人必须由运营商为牵头人。

3.2.3联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定。

☑3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）

□3.4自/ 年/ 月/ 日以来□承接过/□完成过/ 业绩；

☑3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）。

□3.6面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业, 并提供《中小企业声明函》。

（二）拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人（建造师）：

3.7拟派项目负责人的资格要求：具有1个及以上商业项目运营经理。（注：养老保险必须缴纳在投标单位）

3.8拟派设计负责人具有一级注册建筑师资格，且在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”或“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统”或“全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)”已录入。（联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派。）

☑3.9拟派施工负责人具有注册在投标人单位的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，并在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”已录入，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

3.10如拟派施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始，结束为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

3.11项目负责人与设计负责人不得为同一人。

（三）其他：

☑3.12专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数1个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录或浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2022 年 01 月 01 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自2022 年 01 月 01 日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单(以“中国执行信息公开网或信用中国”为准)；

3.16投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.17投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员提供）；

3.19/。

4.招标文件的获取

投标文件递交的截止(投标截止)为2025年06月13日09时00分；

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联系人：刘欣
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