一、项目内容：
(一)项目名称：智慧物业运营平台（一期）项目
(二)项目编号：CGXM
(三)资金来源：企业自筹
(四)项目地点：北京市
(五)项目需求：
（一）项目背景
国航物业作为建开公司的全资专业化子公司，主要业务涵盖物业管理及资产运营等，为进一步促进物业业务品质提升，在物业领域加强AI、BIM、物联网等技术应用，急需对物业业务技术手段和各楼宇园区的系统功能进行统筹规划，逐步建成由多个智慧园区和一个运营调度中心组成的物业智慧运营平台，逐步达成设备设施在线化、业务在线化、管理在线化的物业数字化转型目标。
（二）预期目标
1、实现安消防、水电暖通设施、能耗、风险预防、人车通行等业务数字化、智能化管理和设施设备集控管理，提升建筑楼宇的管理效率，通过监测建筑楼宇内部的设备、能源使用情况等数据，实现远程智能控制和运营管理，降低运营成本。
2、提升能源管理效率，通过智能监测、分析能源使用情况，优化节能策略，减少能源浪费，提高能源利用效率，推动园区朝着可持续、绿色、低碳的方向发展。
3、实现安防、报修、服务工单自动生成流转、调度、分析。
4、固化品质、服务内容，建设数字化标准任务与流程。
5、通过业内经验丰富的智慧物业系统集成提供商和业务运营商，引入先进、系统的管理体系，指导公司物业业务全面实现数字化转型。
（三）建设内容
智慧物业运营平台（一期）项目围绕建设“1个物业运营中心，3个智慧园区（楼宇）”的整体要求，应具备如下8大核心功能，分别为物业运营中心、综合安防、消防联动、智慧通行、智慧能源、报事报修、品质管理、设备设施物联等。
1、智慧运营
构建统一的数字孪生底座，提供全要素可视化运营平台，可从全国/集团、区域到项目，展现多园区楼宇运营情况，帮助管理者实现全要素、全场景一站式管控。
2、综合安防
实现从集团和多项目的远程视频监控和管理，提升运营和管理效能。平台需支持管理标准制定，提供视频AI、巡更巡检、风险预警等功能，打通工单形成业务闭环。
3、消防联动
电子地图显示消防设备报警具体位置，消防报警信息与视频监控、业务系统、停车场、门禁等其他设备系统联动响应。
4、智慧通行
主要解决人员和车辆出入管理，聚焦员工、访客体验提升以及物业运营管理效率提升，使用智慧物业（大数据、物联网、视频监控、GIS地理信息系统等）应用实现门禁、闸机、访客、一卡通、停车等系统联动，以及人员无感进出、人流统计、轨迹查询等需求。
5、智慧能源
可实现对用能设备、用能状态、用能环境等相关环节进行精细化管理与监测，实现用户能耗管理的数据采集、数据分析、策略优化、策略下发及能耗预测等功能。
6、报事报修
具备工单配置、工单工作台、评价回访、报表统计等功能，原则上物业业务的报事报修、巡检、保洁业务流程处理和监督评价线上化应上尽上。可对工单流转的全部环节配置操作，可单独配置客户报事的应用入口，可在PC端及手机端查看与登录人相关的工单列表。
7、品质管理
具备标准巡检、点位巡检、专项巡检、品质抽查等功能。
8、设备设施物联
设备设施物联网是一种综合性的系统，旨在集成和管理园区内的各种设备、系统和功能，以实现园区运行的智能化管理和优化。
二、供应商资格要求：
(一)供应商必须具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照，具有涵盖本项目的经营范围（能提供最新且有效的营业执照）。
(二)具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
(三)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近3年内在经营活动中无重大违法记录。
(四)具有履行合同所必需的专业技术能力，具有固定的生产或经营场所和一定数量的专业技术人员。具有CMMI（软件能力成熟度模型集成）三级及以上认证，具备信息系统建设和服务能力评估体系（CS 认证）三级及以上资质。
(五)近三年内，在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/index.htm企业信用信息报告中未被纳入严重违法失信企业名单（黑名单），未被纳入政府采购严重违法失信行为信息记录。
(六)近3年内参加中航集团采购项目中未出现过不良行为。未在中国航空集团淘汰供应商禁用期及不良行为供应商处罚期和处罚范围。
(七)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段的应答。
(八)报名人不得采用挂靠形式参与采购项目，不得以任何形式将服务项目转让、转包给其他单位或个人，并对此作出书面承诺。
(九)报名人须具有近5年内（自2020年5月起）实施的单项合同金额或同一项目的多个合同金额累计高于300万元（含）的园区楼宇、办公运营、安消防、能源等领域系统建设项目案例，合同数量不少于1个，最多不超过10个。业绩材料须提供合同协议书关键页（包含合同主体、合同金额、期限、订立、服务内容等）复印件。
(十)本项目不接受联合体报名。
(十一)本项目择优选择供应商，择优标准：采购项目将选定不少于3名、不超过7名符合资质要求的报名供应商作为备选供应商。若符合报名要求的供应商不超过7名（含），则全部成为备选供应商；如符合报名要求的供应商超过7名，采购人将组织资格预审，对报名供应商的企业综合实力（资质认证、业绩匹配度及数量、财务能力等）进行评分并排序，排名前7名（含）的供应商成为采购项目的备选供应商。经核实如有供应商之间存在关联关系时，排名靠前的供应商保留，排名靠后的淘汰，并由后续供应商按排名先后递补。
三、采购公告发布为2025年05月1至2025年05月123时59分59秒 (北京，下同)。

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