一、项目基本情况1、项目编号：XZP2****************、项目名称：荷芳苑人才公寓（光华学校）运营服务项目3、预算价：约41万元/年，3年约123万元。4、招标方式：公开招标5、招标需求：********、服务内容包括但不限于公寓日常管理、安全管理、推广营销、接待、人员培训、公寓系统维护、处理应急情况、解决客诉及突发事件、催缴费用、抄录及计算能耗费用、组织社区活动、公寓资产盘点等；********运营管理人员既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握租赁房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。运营服务人员要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗等（具体详见招标文件）********项目地###路以南、淮江大道以###路以西（###县职业教育集团学生宿舍内）********运营服务项目概况：荷芳苑人才公寓共计6层，231个房间，每间面积约28平方米，主要服务于安宜镇北园区及宝应经济开发区企业人才服务。公寓配有接待大厅、洗衣###市、休闲阅读室、健身房等，室外配有电动车和新能源汽车充电位以及机动车停车场等。（具体详见招标文件项目需求）6、合同履行期限：自签订服务合同起三年（36个月）109历天。********、运营管理服务地点：荷芳苑人才公寓（光华学校）。********、本项目（是/否）接受联合体投标：不接受联合体二、投标人应具备下列资格条件：（一）投标人要求：1、法人或者其他组织的营业执照等证明文件2、依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一个月缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）3、投标人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（投标人依法享受缓缴、免缴的提供证明材料）4、上一年度的财务报告情况，财务资产负债表、现金流表、利润表等（成立不满一年不需提供）或与上述第③条相对应的纳税申报表。5、参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明6、未被“****网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录****网页截图）7、若法定代表人参加投标活动的，须提供本人身份证复印件（原件备查）；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）（二）拒绝下述投标人参加本次招标活动：1、投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。2、投标人被“信用中国”（ ********）列为失信被执行人的；（1）实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格审查申请人的资格审查结果为不合格；（2）在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；（3）在中标候选人公示至发出中标结果通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。（三）本项目不举行集中考察或答疑，由潜在投标人自行考察，相关涉及考察带来的一切经济、安全责任均由投标人自行承担。（四）本项目不接受联合体投标。

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