招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构已经昆明市保障性住房建设开发有限公司相关会议审议批准，项目已具备招标条件。受昆明市保障性住房建设开发有限公司的委托，对招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构项目进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：昆明市保障性住房建设开发有限公司五华区科技产业园城市棚户区改造项目ABCD四个小区地下停车场总面积为177757㎡，停车位数量共计4938个，其中：A地块（KCWH2012-22）云舞西锦小区地下停场面积为34960.36㎡，车位1018个;B地块（KCWH2012-23）林语.斓郡苑地下停场面积为61022.36㎡，车位1734个;C地块（KCWH2012-24）林语.雅郡苑地下停车场面积为10808.54㎡，车位224个（包含充电桩车位24个）;D地块（KCWH2012-25）林语.华郡苑地下停场面积为70965.74㎡，车位1962个（包含充电桩车位200个)。费用估算：318000元/年。

2.2招标范围：1、招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构主要负责四个地块出入口车辆进出道闸系统的管理及收费、堵门及群体事件维稳等相关工作，包括但不限于：

（1）依照工作管理职责开展工作，做好各口工作安排并负责车辆信息的录入。

（2）有效管理辖区内车辆按规定区域停放，保证车辆安全，做好指挥疏导工作。

（3）严格按照规定的统一标准收费并进行办理业务，不得擅自改变收费标准。

（4）切实做好社会综治维稳工作。

（5）负责巡查辖区内车辆及设施安全情况，维持车场秩序，做好防盗、防火、防破坏等工作，发现问题及时与物业管理公司对接并配合处理，按相关应急预案程序妥善解决。

（6）拟定合理化车辆停放及人员管理收费方案；对私自截留停车费，违规收费，不按时交纳停车费等违规操作的配合处理及拟定赔偿方案。

（7）严格交接班制度。

（8）未经同意，不准擅自保管出租车、私人车、无牌无证车辆等，司机不得在停车场内进行车辆修理。

（9）对不适合在本合同区域担任车辆停放管理岗位的人员，应及时更换。

（10）遇到大型活动需无条件配合做好车辆停放疏导工作。

（11）定期对停车场设备和清洁检查等。定期的进行突发事件的处理和应急演练。

招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2、岗位配置：主要负责保障房公司自主经营的四个地块停车场出入口车辆进出收费管理、安全管理、维稳等相关工作，严格按照项目内容进行人员配置，根据项目管理的实际情况，四个小区地下停车场共设置信息录入岗1个；停车场管理岗2个。（岗位配置详见配置表）。

3、特别约定：相关岗位人员与保障房公司不存在任何劳动、劳务、雇佣关系或其他用工关系；人员的劳动用工、劳动保护、工资及福利、社会保险、公积金等全由中标方负责，作为用人单位，依法依规办理相关手续，严格履行《劳动法》、《劳动合同法》等。

2.3资金来源：自筹；资金落实情况：已落实。

2.4项目实施地点：昆明市，以招标人指定地点为准。

2.5服务期限：12个月。

2.6服务质量要求：按照国家该行业规范、相关标准和合同约定的相关要求，为招标人及小区业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人的检查、监督。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

2.8资格审查方式：资格后审。

2.9竞谈控制价（拦标价）：（1）信息录入岗人员：5000元/人/月（含税）；（2）停车管理岗人员：2750元/人/月（含税）；竞谈报价不得超过招标人公布的竞谈控制价（拦标价），否则按否决投标处理。

3.竞谈申请人的资格要求

3.1营业执照或其他相关证照：竞谈申请人具有独立承担民事责任的能力，必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。

3.2资质条件：竞谈申请人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外企业还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。

3.3财务状况：财务状况良好，提供近三年（2021-2023或2022-2024）的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）（如成立不足三年，自成立初年提供，如成立不足一年，无需提供）。

3.4企业业绩：竞谈申请人2022年1月至今（已完成或正在进行中的业绩均予认可）承担过1项及其以上保安服务或场地管理或停车场管理等类似服务业绩，提供业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主评价证明材料，业绩证明材料须体现服务、服务内容，否则将影响其有效性判定）。

3.5企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2022年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。竞谈申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；竞谈申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），以招标人或招标代理机构开标当天查询为准。

3.6本项目不允许分包，转包。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2025年05月0至2025年05月1（北京，法定公休日、节假日除外），每日9:00时至12:00时，14:00时至17:00时（北京，下同），……获取竞争性谈判文件。

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联系人：刘欣
电话：010-68809590
手机：13522553206（欢迎拨打手机/微信同号）
邮箱：kefu@bidnews.cn

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