1. 招标条件
本招标项目为中铁建工集团第五建设有限公司负责施工的广东省内工程项目，招标人为中铁建工集团第五建设有限公司。中标人与招标人签订集中采购协议，依据集采协议与采购单位签订物业服务合同，合同甲方为中铁建工集团第五建设有限公司，服务费由中铁建工集团第五建设有限公司支付。本次招标已具备招标条 件，现对物业服务框架协议采购进行公开竞争性谈判。

2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目：中铁建工集团第五建设有限公司所属广东省项目物业服务。本次招标采购有效期为确定中标之日起至一年。

2.2 招标内容：物业服务清单、数量及包件划分详见附表。

2.3 包件划分：本次招标分为5个包件（包件1：广州区域，包括广州、佛山、中山、珠海；包件2：东莞区域，包括东莞、惠州；包件3：粤东区域，包括汕头、汕尾、梅州、潮州；包件4：粤西区域，包括湛江、茂名、阳江；包件5：深圳区域）。可兼投兼中，最多可中标2个包件（其中包件1广州区域、包件2东莞区域不可同时兼中）。

3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备的资格条件具体如下：
3.1.1 资质要求：在中华人民共和国境内依法经国家工商、税务机关登记注册，符合投标项目经营范围，具有独立法人，具备物业相关服务证、保安服务许可证或投标单位对有保安服务许可证的企业持股的证明资料。

3.1.2 投标人业绩：提供近三年（2022年1月至投标截止日止）内单项合同金额在100万元及以上的物业服务（含保安、保洁等）业绩和与政府、央企、国企单位签署的物业服务（含保安、保洁等）业绩，业绩以合同签订为准，须提供合同首页、主要内容页、金额页、签字盖章页等关键页扫描件并加盖公章，原件备查。

3.1.3 财务要求：注册资本金不低于2000万元人民币。财务状况良好，具备实施本框架协议采购合同充足的资金保障能力。

3.1.4 人员要求：投标人应有完善的保安管理制度，有相应的专业人员及充足的劳动力储备；
3.1.5 信誉要求：有良好的履约能力和信誉，不接受国家铁路局、中国铁路总公司、中国中铁股份有限公司、中铁建工集团有限公司限制交易期内的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）公示为“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”且处于处罚期的服务商；不接受国家企业信用信息公示系统公示为“列入经营异常名录信息” 且处于处罚期的服务商。

3.1.6 投标人税务要求：投标人必须是一般纳税人，开具增值税专用发票。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取
4.1请于2025年5月至2025年5月1……下载招标文件。

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