本招标项目乐兴大厦改造项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕316号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为张家港市乐余净谷开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有资金：100.0%。项目已具备招标条件，现对该项目乐兴大厦改造工程总承包（标段）的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在申请人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：乐余镇

2.1.2建设规模：本次项目建设内容包括乐兴大厦主楼及辅楼，改造内容包括消防改造、强弱电、给排水、空调等，同步对相关区域进行装饰。改造不涉及房屋结构变更；改造涉及其中主楼（共16层）装修包括1-6层、9-10层、13-16层及1-16层楼梯公共部分；辅楼（共4层）装修包括第4层及1-4层的楼梯公共部分；共计装修面积约18200平方米。改造完成后，用于对外租赁使用。项目拟采用EPC模式。

2.1.3合同估算价：4200.0万元。

2.1.4总期限要求：16历天。

其中：

设计开工日期：2025年05月3

施工开工日期：2025年07月13日

工程竣工日期：2025年11月1

除上述总工期外，发包人还要求以下节点工期（如有）：

2.1.5 其他：

2.2招标范围：装饰面积约18200平方米，高度66.25米，包括装饰、水电、暖通、消防。本工程采用设计、施工工程总承包模式，包括本工程改造范围内的全部设计(估算价：180万元，含方案设计、施工图设计)、工程施工(估算价4020万元，其中装修部分3400万元，空调部分380万元，消防部分240万元），直至竣工验收合格及保修期内的保修、移交、备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作。

3. 申请人资格要求

3.1申请人应具备工程设计综合资质甲级或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业甲级或（建筑装饰工程专项设计甲级及消防设施工程专项设计乙级及以上设计资质及以上设计资质，同时具备建筑装修装饰工程专业承包一级及建筑机电安装工程专业承包三级（含）以上及消防设施专业承包一级及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2申请人拟派总承包项目经理应当具有建筑工程注册建造师一级并取得安全生产考核合格证书 B 证或一级注册建筑师或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），拟派工程总承包项目经理必须由联合体牵头单位（装饰单位）派出，，且必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职。

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

拟派工程总承包投标人及项目经理资格其他条件执行住房城乡建设部有关规定。

3.3 申请人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程：

☑ 3.3.1.1工程总承包项目经理承担过类似工程；

☑ 3.3.1.2投标人承担过类似工程：
类似工程认定标准：工程总承包项目经理承担过以下类似工程（1）、或以施工负责人身份承担过以下类似工程（2）、或以设计负责人身份承担过以下类似工程（3）、或以总监理工程师身份承担过以下类似工程（4）。 申请人承担过以下类似工程（1）、（2）、（3）业绩之一。 类似工程认定标准：（1）工程总承包业绩：自 2022年3月（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额不少于1800万元的公共建筑装饰工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（需提供中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。以竣工验收为准，金额以中标通知书或工程总承包合同为准。） （2）施工业绩：自 2022年3月（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同金额不少于1800万元的公共建筑装饰工程总承包业绩的施工业绩，且担任施工项目经理；或工程总承包项目经理以施工项目负责人身份承担过单项合同金额不少1800万元的公共建筑装饰工程的工程总承包的施工业绩。（若提供施工总承包业绩：提供需提供中标通知书（适用于招标项目）、施工合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；若提供工程总承包的施工业绩：需提供中标通知书（适用于招标项目）、工程总承包合同、施工分包合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）和工程竣工验收证明书的原件扫描件，合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；以竣工验收为准，金额以中标通知书或施工合同或分包施工合同或工程总承包合同为准。） （3）设计业绩：自 2022年3月（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同投资额或建安费金额或工程造价不少于1800万元的公共建筑装饰工程设计业绩，且担任设计负责人；或工程总承包项目经理以设计项目负责人身份承担过单项合同金额不少于1800万元的公共建筑装饰工程总承包项目的设计业绩。（若提供设计业绩：需提供设计合同、施工图审查合格书，合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；若提供工程总承包的设计业绩：需提供分包设计合同（以联合体形式承接的业绩不需要提供）、工程总承包合同、工程总承包中标通知书（适用于招标项目）、施工图审查合格书，金额以设计合同或分包设计合同或工程总承包合同或工程总承包中标通知书为准，以施工图审查合格书的为准，施工图审查合格书复印件加盖业主单位的公章视为原件，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）如合同体现不了设计负责人，还可以提供能体现项目设计负责人的中标通知书或业主开具的证明材料，否则视为未提供。 （4）监理业绩：自 2022年3月（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同施工金额不少于1800万元的公共建筑装饰工程监理业绩，且担任项目总监。（需提供中标通知书（适用于招标项目）、监理合同和工程竣工验收证明书的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图。以竣工验收为准，金额以中标通知书或监理合同为准。）注：1、以上业绩必须是总承包项目经理在本投标企业完成的业绩。2、上述业绩以苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应上传到苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库。3、公共建筑按照《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)定义)。；

项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

3.3.2☐ 自 年 月 日以来，企业和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

3.3.3☐ 自 年 月 日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

3.3.4☐ 自 年 月 日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

3.3.5☐ 自 年 月 日 以来，申请人或者拟派工程总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

3.4申请人不得有资格预审文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标☑ 接受 ☐ 不接受 联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

4. 资格预审方法

本次资格预审采用合格制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

5. 评标办法

本次招标采用评定分离法，评标标准和方法详见附件。

6. 资格预审文件的获取

6.1获取：2025年04月03日17时00分至2025年04月123时59分；

7. 资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止(申请截止，下同)为2025年04月19时00分。

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联系人：刘欣
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