一、竞价标的物：啤酒屋合作经营项目，共一个标段；地址：中新苏滁高新区鱼尾狮公园内###路一侧；建筑面积：241㎡；当前状态：原为青岛啤酒社区客厅加盟店。具体以现状为准，标的现状自行踏勘现场，自行测算综合考虑竞价。成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自行承担。二、 重大事项披露 ：1、经营业态继续以“青岛啤酒社区客厅”品牌运营；如需变更经营业态需书面报告招标人同意。竞得人应按交易公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，禁止分包、转包。否则，招标人有权取消其竞得人资格，此次招标具体情况由竞价人自行勘察现场，以实际现状为准，成交后，包括竞价代理费等所有费用由竞得人自理。招标人将不为此承担任何责任和费用。2、经营期限：经营期5年。以营业额分成8%作为起点，本标的费用组成为营业收入提点； 年营业额P 中标分成N%比例 备注(以中标分成比例8%示例) P≤35 N% 不满35万元按35万元的8%计算 35＜P≤50 (********)% 超出35万部分按********% 50＜P≤65 (N-1)% 超出50万部分按7% 65＜P≤80 (********)% 超出65万部分按********% 80＜P≤95 (N-2)% 超出80万部分按6% 95＜P≤110 (********)% 超出95万部分按********% 110＜P≤125 (N-3)% 超出110万部分按5% 125＜P≤140 (********)% 超出125万部分按********% 140＜P≤155 (N-4)% 超出140万部分按4% 155＜P≤170 (********)% 超出155万部分按********% 170＜P≤185 (N-5)% 超出170万部分按3% 185＜P≤200 (********)% 超出185万部分按********% P≥200 (N-6)% 超出200万部分按2% 计算示例：年营业额70万元应分成：35*8%+15*********%+15*7%+5*********%=********+********+********+********=********万元。合同一年一签，营业收入提点每年一结，否则招标人有权终止合同且履约保证金不予退还。3、加盟费用承担：①.竞得方每年支付青岛啤酒经营指导费2万元。②.竞得方支付甲方履约保证金3万元。以上费用在合同签订前缴纳完毕，履约保证金退场时验收合格后退还。请各潜在竞价人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。4、承包期间，竞得人发生的税费、水、电、燃气、暖气、通讯、****网、卫生等相关开户费、使用费以及啤酒屋合作、附属物、相关设施设备的建设、日常维修费等所有费用，均由竞得人自行承担。具体情况由竞价人自行现场勘查。5、经营期间，竞得人有责任保护好房屋及设施，不得随意改变结构或损坏设施，如房屋出现漏雨、漏水、雨水淹、火灾等，由竞得人负责维修，维修费用由竞得人承担，造成的损失与招标人无关。6、经营期间，竞得人为了经营增加的一切设施必须经招标人同意后方可建设，因此产生的费用由竞得人自行承担，因合同期满或竞得人原因而提前终止合同的，并且招标人有权要求竞得人清退出场，竞得人建设等为经营所花费的费用等不予补偿；竞得人应保持原合同标的物完好，后期竞得人自行建设的不可移动的固定装修、设施等需按合同约定的内自行拆除，或无偿移交给招标人，不得就折旧费等任何理由要求招标人支付任何费用。7、竞得人须按交易公告约定的用途依法持证经营，必###市容相关管理规定，不得从事约定以外的用途及其他任何违法经营活动。8、竞得人提供的食物（酒水、饮料等）须符合国家相关卫生要求，如因食物（酒水、饮料等）问题导致用餐人员发生任何身体不适，招标人有权立即封存食物，并将食物送至检验机构检验，如因此给就餐人员造成损失的，由竞得人承担一切赔偿责任。9、啤酒屋合作范围内的一切经营活动（包括但不限于住宿、餐饮、露营、帐篷等所有经营活动）收入需招标人审核后按合同约定再予以分账。招标人将配备一名工作人员对竞得人进行全方位监督考核，考核周期为每月度考核一次；考核内容按招标###市场经营考核奖罚制度》规定。竞得人须无条件配合，包括但不限于餐饮、财务、一切经营活动、建设等。超出承租范围的经营活动、建设须书面报招标人同意后方可实施，否则招标人有权终止合同。10、竞价人成交后对招标人指定的商标、品牌须无条件配合、使用。11、财务要求：（一）竞得人须使甲方的收银系统，竞得人须加强收银系统的学习操作与使用，优化收银流程，定期检查收银系统有无故障，并及时完善收银系统漏洞。（二）规范建立收支台账，加强会计核算，逐日逐笔登记收支明细，并与收银系统和银行流水对账，确保账账、账单相符。所有收支凭证（小票、发票、银行流水）按月度归档保存，电子数据定期备份。（三）加强现金管理，及时清点现金，对于现金收入，应当日及时录入收银系统，金额较大的现金应及时存入银行，减少滞留风险。（四）营业额收入每被甲方发现一次作假，处以2000元/次，一年内连续超过三次的，甲方有权解除合同。11、考核要求一、考核依据与范围招标人###市场经营考核奖罚制度》及交易公告、合同约定，每月对竞得人经营活动进行全方位考核，涵盖经营业态、财务合规、设施维护、卫生安全、品牌使用等内容。考核范围包括但不限于：啤酒屋日常运营、财务收支管理、设施设备维护、食品安全、广告设置、转包 / 转租行为、品牌使用规范等。二、具体处罚条款（一）经营业态与合规性未按约定以 “青岛啤酒社区客厅” 品牌运营，或擅自变更经营业态未提前书面申请的，首次警告并限期整改；再次发现，处以 2000 元罚款，且招标人有权要求立即恢复原状。从事违法经营活动、分包或转包的，一经查实，立即终止合同，没收履约保证金，并追究相关法律责任。（二）财务与收银管理未使用指定收银系统或未按要求建立收支台账、核对银行流水的，首次警告并限期 3 日内整改；逾期未整改的，处以 2000 元罚款 / 次。营业额收入作假的，每次处以 2000 元罚款；一年内累计达 3 次及以上的，招标人有权解除合同，没收履约保证金。未按规定及时缴存现金或未定期备份电子数据的，首次警告；再次发现，处以 1000 元罚款 / 次。（三）设施维护与管理未妥善维护房屋及设施，导致结构损坏或设施故障未及时修复的，责令限期 3 日内整改，并处以 2000 元罚款；因维修不及时造成招标人或第三方损失的，需全额赔偿。擅自改变房屋结构或新增设施未书面申请的，责令立即停工，限期拆除或恢复原状，并处以 5000 元罚款；拒不整改的，招标人有权终止合同。（四）卫生与安全管理提供的食物（酒水、饮料等）不符合国家卫生标准，或因食品安全问题导致用餐人员不适的，立即封存问题食品，责令停业整改 3-7 日，并处以 ******** 元罚款；造成严重后果的，终止合同并追究法律责任。###市容管理规定，如门前卫生不达标、乱设广告招牌等，首次警告并限期 1 日内整改；再次发现，处以 1000 元罚款 / 次。（五）品牌与商标使用未按要求使用招标人指定商标、品牌，或擅自修改品牌标识的，责令立即整改，并处以 5000 元罚款；拒不整改的，终止合同。（六）其他违规行为拒绝或不配合招标人工作人员考核的，首次警告；再次发生，处以 3000 元罚款 / 次。超出承租范围开展经营活动或建设未书面申请的，责令停止活动，限期 1 日内补办手续，并处以 2000 元罚款；逾期未处理的，招标人有权终止合同。

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