1.1审批、核准或备案情况

项目名称祁阳科创产业综合体2.2期配套保障性租赁住房建设项目，项目审批、核准或备案机关名称祁阳市发展和改革局批文名称及编号祁发改基字81号，建设单位为祁阳高新技术产业开发区管理委员会，项目总投资为6200.44万元，资金来源和落实情况专项债券及地方财政配套资金，资金已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：祁阳科创产业综合体2.2期配套保障性租赁住房建设项目。

1.2.2建设地点：项目地处祁阳高新区，南临阳明路、西隔非城建用地为水亦香路、北临园区规划路，北侧为科创产业综合体。

1.2.3项目基本情况：

项目占地面积5506.77m2，总建筑面积16605.20m2，其中计容总建筑面积14899.33 m2，不计容建筑面积1705.87m2；计容总建筑面积包括公租房建筑面积13219.05m2，园区公共食堂1096.00m2，物业管理用房529.28m2，门卫55.00m2。不计容建筑面积包括屋顶楼电梯间建筑面积963.90m2，地下设备用房741.97 m2，共计提供保障性租赁住房195套，配套建设场地绿化、给排水、供配电等基础设施，概算批复总投资为6200.44万元(甲方可根据项目实际需求，调整建设内容)。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为“建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3工期要求：51历天(其中设计周期为6历，施工周期为45历天天)☑天（日历日，下同）□月□年；

1.4招标范围：包括（但不限于）完成本项目的施工图设计、设备及材料采购、施工准备至工程竣工验收、备案、培训移交、配合建设单位结(决)算、工程保修等。

1.5质量要求：

1.5.1设计要求的质量标准：设计文件应符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。并确保施工图设计通过审查，工程预算控制在招标控制价建安费范围内，以及提供相应的设计服务及后期服务工作。

1.5.2施工要求的质量标准：满足设计要求，达到国家颁布的施工验收规范和质量检验标准，全部工程达到合格标准。

1.5.3设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。

1.6保修要求：按国务院令2000年第279号令及建设部2000年第80号令要求保修以及国家或行业部门对相应的其他工程等要求进行保修。

1.7标段划分：一个标段。

1.8招标方式：公开招标；招标组织形式：委托招标。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，资质证书处于有效期。

2.3拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5☑拟任设计项目负责人具备/专业一级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备/专业/职称（适用于未实行执业资格）。

2.6本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7投标人可以就本招标项目上述标段中的（具体数量）/个标段投标，但最多允许中标（具体数量）/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8类似工程业绩要求：

□不要求

☑要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10其他要求：（1）省外施工、设计入湘企业在“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记；（2）施工项目部关键岗位人员必须满足湖南省住房和城乡建设厅“湘建建【2020】208号”等相关文件规定，投标人应在投标文件中承诺在中标后按照文件规定的数量配备，本项目不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员；（3）工程总承包项目负责人应由联合体牵头人委派。施工项目负责人应由承担施工任务的单位委派，设计项目负责人应由承担设计任务的单位委派。工程总承包项目负责人可由施工项目负责人兼任，但工程总承包项目负责人不得同时兼任设计项目负责人和施工项目负责人。（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督34号文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请于2025年04月3起……下载数据电文形式的招标文件。

6.投标文件的递交

6.1电子投标文件递交的截止（即：投标截止，下同）及开标为2025年5月23日09时00分。

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