项目名称：靖江市中医院物业管理服务 

预算金额：1627.100000万元 

最高限价（如有）：1627.1万元，（预算金额为3年总预算），老院区一年预算价为393.8万元/年；新院区二年，预算价为616.6万元/年。  

采购需求：

靖江市中医院始建于1959年，是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的综合性三级乙等中医医院、国家级爱婴医院，靖江市文明单位示范点，是南京中医药大学教学医院、江苏省中医院协作医院、南京都市圈中医院合作发展联合体及靖江市中医医院联合体成员单位之一。

老院区（康宁路院区）：医院目前占地面积近40亩，总建筑面积4.1万平方米，核定床位500 张。

新院区（江山路院区）：新院区占地面积约81.3亩，总建筑面积约10.6万㎡，其中地上建筑面积约8万㎡（其中门急诊楼1.15万㎡、医技部/行政区0.8万㎡、病房楼4.65万㎡、后勤区域0.75万㎡、感染楼0.6万㎡、垃圾房及其他0.05万㎡）和地下建筑面具2.6万㎡（含人防）。共设置床位数600张。

投标供应商可对现场进行勘测，现场勘查院方联系人：宗瑾瑜，联系电话：17315689118。采购人不组织现场考察或召开答疑会，供应商在投标前自行负责现场考察，以确保充分了解项目情况，避免因不了解现场情况而导致的后续问题，若出现以上问题由供应商自行负责。投标人应根据招标文件的要求，以科学的管理、合理的人员配备、充足的养护机械、优良的服务质量、优惠的价格制定详细的服务方案。

服务内容主要包括：

按照医疗机构特征特点，结合招标人实际需求，需提供相应的物业管理服务：

1.保洁服务：病区、诊疗区域（含医生办公室、门诊诊室）、行政楼办公区域、会议室等日常保洁，医院所有建筑物顶部、地下室、室外道路的清理与清扫；院内所有管道疏通与清理，化粪池清理及各类垃圾转运处置、雨污水管道疏通清理等；环境管理专业服务（室内地面等相关区域的PVC打蜡及石材养护服务、玻璃清洁服务<含一层及以下的内外窗、一层以上的内窗>，窗帘、门帘、隔帘日常安装拆卸清洗等专业服务；保洁专项服务（包含高风险、中风险、低风险等各区域的院感控制、消杀、卫生工作，相关设备器械的擦拭、清洁、消毒工作）；

2.协助内镜中心、洗消中心、手术室、ICU、口腔科、血透室、静配中心等特殊科室做好专项工勤服务；

3.垃圾收集：全院生活垃圾及可回收废物收集、医疗废物收集；

4.电梯服务：全院所有电梯卫生保障、司梯服务；

5.秩序管理：外围车辆秩序维护（其中江山路院区包含地下室）、车辆管理等；

6.公共卫生管理：按院感要求进行常规环境消毒，物品、物表消毒；

7.药品、医材、物品、小型物件及物资搬运等院内转运、配送以及指定的临时任务等。

8.消防监控：实时监控医院各区域，包括但不限于（消防报警器、摄像头、烟雾报警器等）；配合处置各类消防、突发情况应急处置等。

9.环境管理专业服务（室内地面等相关区域的PVC打蜡及石材养护服务、玻璃清洁服务<含一层及以下的内外窗、一层以上的内窗>，窗帘、门帘、隔帘日常安装拆卸清洗等专业服务；电梯运行管理、控烟管理等其他服务。

10.配合其他指定的临时任务等。

11.中标人需无条件配合新老院区的搬迁交接工作，费用不另行计算，投标人在报价中需考虑在内。

其它：鉴于医院物业管理服务涉及复杂且高标准的院感要求和专业服务要求，投标人需具有丰富的医疗机构综合物业管理服务经验。严格按照《医院感染管理办法》中华人民共和国卫生部令第48号、《医疗机构消毒技术规范WST-367-2012》等规定协助院方做好院区各区域、各相关设备设施、器械的消毒和清洁工作；按照《医疗废物管理条例》《医疗卫生机构医疗废物管理办法》等要求，规范处理医疗废物；按照三级医院相关要求做好各医疗机构专项服务，确保物业服务工作合法合规；运用信息化手段和现代化管理工具高效管理项目，配合招标人构建科学合理、精简高效、节约成本、系统完善的物业服务体系，以领先的服务理念和专业的质量标准，结合招标人实际情况，为招标人提供全方位物业服务。

投标人为本项目建立的服务团队，应根据岗位需求配置合理人数，各岗位人员经过医疗救护、院感知识培训、专业技能培训等培训考核合格后方可上岗。（项目岗位人员要求详见招标文件第四章）

本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为“物业管理”。

合同履行期限：服务期限3年，实行一年一考核一签合同的办法，且中标单价不变。如果投标单位未能通过考核，招标人有权终止合同，不再续签下一年合同。自第一次合同生效计算，三年期满，不再续签合同，本项目重新招标。 物业管理服务期暂定三年，如康宁路院区提前搬迁（服务期不足一年，结算费用按照年中标金额/12为基数，每月对乙方进行考核后结算)，江山路院区合同期为两年；如康宁路院区推迟搬迁（服务期超一年,超出部分仍按照康宁路院区合同执行，结算费用按照年中标金额/12为基数,每月对乙方进行考核后结算),直至搬迁启动江山路院区合同，康宁路和江山路院区总服务期三年。 第一年老院区单独报价，第二年新院单独报价，第三年报价与第二年一致，最后根据实际服务进行决算。  

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、申请人的资格要求：

（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.在“信用中国”网站查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：

1.本项目不专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。若中小型企业参与本项目投标，供应商需提供《中小企业声明函》；若大型企业参加该项目的投标，需参照财库〔2020〕46号 关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知，承诺获得采购合同的供应商将采购项目中的40%以上分包给一家或者多家小微企业，接受分包合同的小微企业与其他分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。（①提供小微企业合同金额应达到规定比例的分包意向协议并且协议中载明小微企业不得再次分包，②提供小微企业的《中小企业声明函》，③提供小微企业满足《政府采购法》第二十二条规定的资格条件的相关证明文件及承诺书，④小微企业未被“信用中国网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重失信行为记录名单）。

（三）本项目的特定资格要求： 

1.2022年1月以来有类似医疗机构物业管理服务业绩（服务内容包含保洁、秩序维护等内容）。

三、获取招标文件

：自招标文件公告发布之日起5个工作日

四、提交投标文件截止、开标

2025-05-20 09:00 （北京）

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