1.1 昆明东骏置业有限公司东旭骏城项目未售物业、土地临时利用评估服务，项目业主为昆明东骏置业有限公司，资金来自 企业自筹 。按照《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》（昆国资发〔2020〕116号）文件精神，采用竞争性谈判方式公开选聘本项目的成交人。

2. 项目概况与采购范围

2.1 项目概况：

（1）东旭骏城项目剩余未售物业房地产市场价值评估：1.独立连接商业90间（面积17553.28平方米）；2.车位1877个。

（2）公司已征收未供应的土地临时利用租金评估：1.方旺片区37号地块（11.99亩）；2.凉亭A片羊大娃、强化敬老院地块（17.32亩）；3.公司后续需要开展临时利用的相关土地。

2.2采购规模：约8万元。

2.3 采购范围：

（1）东旭骏城项目剩余未售物业房地产市场价值评估，出具一房一价表；严格按照国家相关房地产评估规范、要求，在资料搜集及工程分析的基础上，完成本项目剩余未售物业房地产市场价值评估报告的编制，且通过具备注册房地产估价师资质的项目负责人认定及通过采购人上级行政主管部门认可。

（2）公司已征收未供应的土地临时利用管理费评估。

（3）具体评估内容以采购人书面通知为准。

2.4 服务期限：委托合同服务周期为1年。中标人根据公司评估需求，在接到采购人书面通知后按相关要求进场工作。

2.5 项目实施地点：昆明市官渡区凉亭片区和方旺片区。

2.6质量要求：（1）依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）及建设部、中国人民银行、中国银行监督管理委员会颁布《房地产市场估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写估价咨询报告，并提供相关后续服务。评估结论要求客观公正，符合当前区域销售市场客观环境。严格按照国家相关房地产评估规范、要求，在资料搜集及工程分析的基础上，完成本项目价格评估报告书的编制。（2）评估报告按照国家及地方有关规范要求，根据行业行政主管部门要求，结合本项目实际情况，对本项目所涉及的资产租赁价格进行评估，形成准确、真实、贴近市场及可行的评估成果，出具评估报告，评估报告应符合土地临时利用的相关要求，根据需要向上级公司或相关部门完成审批备案；需满足《企业国有资产评估报告指引》等企业国有资产评估管理法规和相关评估准则，评估结果需具备满足采购人使用的合规性、合理性；评估成果中涉及的经济行为应有合规性和完整性的作为重要依据；评估工作过程中所引用的法律法规和技术参数资料等应符合规定；评估依据须明确、规范、具体，便于查阅和理解；具有代表性；收集的价格信息、工程定额标准等与评估对象具有较强的关联性；结合评估目的、业务性质和行业特点等，重点关注取价依据、法律法规依据的相关性及其对资产评估结果的影响；有关资产评估管理及评估报告审核相关规范文件等应列示在评估依据文件中。

2.7 标段划分：本次采购设1个标段。

2.8 是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。

3. 谈判申请人资格要求

3.1 营业执照要求：谈判申请人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2 资质要求：谈判申请人须同时具备行业主管部门核发的有效的房地产估价机构备案证书和有效的资产评估机构备案证明。

3.3项目负责人要求：拟派本项目的项目负责人须具有房地产估价师资格证书和资产评估师资格证书，且为谈判申请人本单位持证人员，提供劳动合同或社保缴纳证明材料。

3.4财务要求：谈判申请人提供近三年(2021年~2023年)经第三方机构审计的审计报告及财务报表(包括资产负债表、现金流量表和利润表)【注：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表），若成立不足一年的，提供成立至今的财务报表，不能提供相关报表的需提供情况说明】。

3.5信誉要求：

（1）谈判申请人信誉良好，没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，附声明函。

（2）谈判申请人未被列入“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.creditchina.gov.cn)的 “严重失信主体名单”，国家企业信用信息公示系统的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内，附自本项目谈判公告发布之日起至谈判申请文件递交截止止期间内的上述网站查询结果截图。

3.6谈判申请人的承诺及违约责任：

（1）拟派项目组人员到位承诺；

（2）拟派的项目负责人及所有项目组人员均不更换的承诺；

（3）谈判申请人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

3.7具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对本项目，否则其将视为无效申请。

4. 竞争性谈判文件的获取

4.1 凡有意参与的谈判申请人，请于2025年04月2至2025年05月0……获取电子文件（格式*.SPCZ）及其它资料，此为获取文件的唯一途径。

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