本招标项目已获批准建设，招标人为潜山市天柱山镇人民政府，建设资金来自财政。出资比例为100% 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目编号：pGC

2.2招标项目名称：星雲庐民宿集群二期建设项目（EPCO)

2.3建设地点：潜山市天柱山镇天寺村

2.4建设采购规模：利用流转的闲置农房建设民宿客房，对原有民宿进行微改造，配套建设道路、停车场等基础设施和旅游服务设施，并对进村主干道进行微提升等。

2.5最高投标限价：653万元[其中：①工程费用约630.5万元；②勘察设计费（含设计类专家评审费用、所有支撑性报告）22.5万元]（注：运营费用已包含在最高投标限价中）。

2.6招标范围：

（1）报建手续：协助招标人办理各项工程建设、设计、规划许可证及施工许可的审批、报建、开工、验收等手续；同时协助招标人办理各项需以招标人名义办理的相关手续。

（2）设计部分：星雲庐民宿集群二期建设项目的测绘、施工图设计，用于保障施工质量安全的深基坑等各专项设计以及后期不可预见工程或二次深化优化部分的设计，测绘、图纸审查以及各专项设计的评审论证、后续服务、与本项目配套的所有附属工程以及后期不可预见工程的设计,设计主持、管理、指导、审查；设计与施工的协调；设计成果报备相关行政主管部门及报批报建等工作，并承担设计责任；施工期间提供变更设计等后续服务，同时包含水土保持、防洪影响评价、环境影响评价报告、社会稳定风险评估、节能评估、文物调查等所有支撑性报告的编制及评审。

（3）采购部分：星雲庐民宿集群二期建设项目材料和设备的采购、保管、安装及调试。

（4）施工部分：星雲庐民宿集群二期建设项目施工内容包括但不限于：施工场地平整、土方工程、临时设施、临时道路、临设围挡（围墙）、临时水电报装接引、道口开设、装修工程、市政工程、安装工程（不含工艺设备安装）、附属工程、景观工程、绿化工程、供配电工程（含内外线）以及材料采购、施工等全部工程直至各专项验收合格、竣工验收合格、竣工备案及质保期期间涉及的全部工作。

（5）竣工验收：须按照有关部门要求办理需以承包人名义办理的各项工程竣工手续，并承担相关费用；同时协助招标人办理各项需以招标人名义办理的相关手续；按规定提交全部竣工资料（包括竣工图）。

（6）缺陷修复和工程保修：负责整个工程的施工以及工程缺陷责任期内的缺陷修复和工程保修期内的保修服务。

（7）项目运营。工作范围包括整个项目的筹建配合、运营、技术服务、经营管理、项目全托管运营等工作。本工程为EPCO总承包工程，为确保项目运营落地实施，承包人在签订合同后3个工作日内汇入壹佰万元整（￥1000000.00元）的运营启动资金至指定共管账户。承包人提交的运营启动资金可用于支付运营期间工作等费用（必须用于该项目运营支出，不可挪作他用），双方共管。具体详见框架性运营合同。

2.7计划工期：15历天（其中设计周期 3历天），运营期 5年。

2.8项目类别：设计、采购、施工及运营总承包（EPCO）

2.9标段划分：一个标段

2.10评标办法：综合评估法

3.投标人资格要求

3.1投标人资质等级：同时具有（1）、（2）、（3）资质；

（1）施工资质要求：具备住房城乡建设主管部门核发的建筑工程和市政公用工程施工总承包三级（及以上）资质，且具备有效的安全生产许可证。

（2）设计资质要求：具备相关部门核发的合格有效的下列①或②或③资质:

①工程设计综合资质甲级；

②工程设计建筑行业设计乙级(及以上)和市政行业设计乙级(及以上)资质；

③工程设计建筑行业（建筑工程）专业设计丙级(及以上)资质和市政行业（道路工程、排水工程）专业设计丙级（及以上）资质。

其中工程设计综合甲级资质单位必须满足《工程设计资质标准》(建市【2007】86 号)中（建筑工程）专业设计丙级(及以上)资质和市政行业(道路工程、排水工程)专业设计丙级(及以上)资质对专业及人员配置的要求。

（3）运营资格要求：具备相应的运营能力。

若投标人不能具备以上（1）、（2）、（3）项资质的，可组建联合体投标，并提交联合体协议书。联合体投标的，应同时满足下列要求：①联合体成员家数应不超过三家（含联合体牵头人）；②联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；③联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目投标；④牵头人须为施工单位。

3.2 投标人业绩要求：无。

3.3 项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：

（1）项目经理资格要求：投标人拟委任项目经理须具备建筑工程和市政公用工程专业二级（或以上）注册建造师执业资格，取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证 B 证。（同一人不具备建筑工程和市政公用工程专业的，可提供两名项目经理担任相应专业技术负责人）；

（2）设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备注册建筑师或注册结构工程师二级（或以上）资格；

（3）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程和市政公用工程专业二级（或以上）注册建造师执业资格，取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证 B 证。（同一人不具备建筑工程和市政公用工程专业的，可提供两名施工负责人担任相应专业技术负责人）；

（4）项目经理与施工负责人可以为同一人，设计负责人和施工负责人不得为同一人。

（5）项目经理、施工负责人投标截止日未在其他项目担任项目经理，或虽在其他项目担任项目经理但本项目中标通知书发放后15个工作日内，能够从其他项目撤出并担任本项目的项目经理和施工负责人。

3.4 项目经理、设计负责人、施工负责人业绩要求：无。

3.5信誉要求：投标人及其法定代表人、拟派本工程项目经理、设计负责人、施工负责人未被列入全国法院失信被执行人名单。如为联合体投标，联合体各方及其法定代表人均须满足信誉要求。

3.6 财务要求：无。

3.7本次招标接受联合体投标。

3.8其他要求：投标人在人员、设备、资金等方面应具有相应的设计、施工能力。

4.招标文件的获取

4.1 获取：自招标公告发布至投标文件递交截止。

5.投标文件的提交

投标文件递交的截止（投标截止，下同）为2025年 5 月 19 日 9 时 00 分。

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