一、竞租标的基本情况 标的 不动产权证 证号 房屋结构 规划用途 坐落地址 建成 年份 层/总层数 面积约 （㎡） 现状 租期 （年） 免租期（年） 递增比例（%） 租金起租价（元/月） 竞租保证金（元） 1-1 赣（202###县区不动产权第********号 框架结构 社会福利用地/医疗卫生 #####县区残疾人联合会（残疾人综合服务中心） 2020年 1-5/5 ******** 空置 20 3 第五年起逐年递增1% ******** ******** 1-2 赣（202###县区不动产权第********号 框架结构 社会福利用地/医疗卫生 #####县区残疾人联合会（残疾人康复中心康复大楼） 2020年 1-6/6 ******** 空置 20 3 1-3 赣（202###县区不动产权第********号 框架结构 社会福利用地/医疗卫生 #####县区残疾人联合会（残疾人康复中心附属用房） 2020年 1/1 ******** 空置 20 3 1-4 无 框架结构 社会福利用地/医疗卫生 #####县区残疾人联合会（残疾儿童康复中心） 20 1-3/3 3831 空置 20 3 注：标的1-1至1-4整体打包为一个标的竞租，总面积约********.15m2。标的1-4暂未办理产权证，但可正常使用，出租方协助开具证明文件。 经营要求：1、经营范围：该场地仅用于残疾人康复中心项目使用，目的为打造成集康复、医疗、教育、培训、养老等一体，惠及广大残疾人的服务中心，促进残疾预防和残疾人康复事业健康发展中心。竞租成交后，经营业务所需要的相关的证件由承租人自行办理（如经营许可证、卫生许可证、消防安全许可证等）。2、承租人需为独立法人，运营该残疾人康复中心财务独立核算，自负盈亏。竞租成交后，承租人即取得经营权和承接残联等相关部门的培训、康复服务。在运营期内在完全满足政府购买服务前提下，可向社会承接有偿服务，社会入住人员收费标准按照有关规定执行。3、承租人需具有残疾人服务康复或医疗资质，并拥有专业服务团队。运营方通过设立医疗机构或者采取与医疗机构合作的方式，为残疾人提供医疗服务的，需依法取得一年（含一年）以上的《医疗机构执业许可证》。4、竞租人竞租成功后，在和委托**000万元运营托底保证金并汇入到出租单位指定账户，方可签订合同，才能取得经营权。托底保证金将根据投资验收评估金额据实返还给运营主体，用于后续投资。5、承租人必须有稳定的运营资金保障，项目总投资约2000万元，首次注册资金最低不少于500万元人民币。第一年在正式开业前（本项目签订协议后6个月内必须开业）投入资金不得低于500万元，该款主要用于采购医疗、康复等设备，后续投资资金须在签订协议1年内到位。如签订协议6个月未能开业运营或后续资金1年内无法到位，视为违约，出租方将无条件与承租人单方解除租赁合同，履约保证金不予退回，已投入的资金不予补偿，重新进行公开竞租。6、承租人必须配备有管理人员、专业人员和服务人员，具有社会工作、特殊教育、康复、医疗等相关学历或相关专业技术职称。服务人员与服务对象的比例不低于1:10，以保证发展的持续性。7、承租人必须有爱心、善心且无违法违规、失信记录。8#####县区残疾人康复中心场地经营权服务期限为二十年（包括投资建设完善期和运营期），其中投资建设完善期为三年、运营期为十七年。期满后，同等条件下，享有优先经营权。9、合同存续期间，承租人每年须向区残联支付租金。租金具体按以下标准收取：前三年为建设期，免租金。第四年按最高竞价收取，第五年起按上年缴纳租金为基数年递增1%，以此类推，每年缴纳的租金一次性收取，收取以合同约定为准。10、租金缴纳方式：按年缴纳，先缴后用，按合同约定内缴清下一年度租金，出租单位收到租金后向竞得人开具同等金额的税务发票。11、标的1-4暂未办理产权证，此类情况有可能会影响竞得人办理相关营业证件，但并不妨碍资产的租赁和正常使用，出租单位会协助出具相关证明文件。因此建议：所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。12、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，成交后租金不作调整。13、涉及到装修施工需将施工方案征得出租单位同意方可进行施工。竞得人不得改变房屋主体，影响主体质量安全。

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