本招标项目R24003地块建设项目已由南通市崇川区数据局批准建设，项目业主为南通天扬置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的施工总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：江苏省南通市崇川区濠东路东、濠北路南；

2.1.2工程规模：本项目用地性质为居住用地，项目建设用地面积约37381.71㎡。总建筑面积约83650㎡，地上建筑面积约54200㎡，地下建筑面积约29450㎡。本项目为装配式建筑。

2.1.3工期要求：62历天，计划开工日期：2025年7月，计划竣工日期：2027年3月1。具体开工日期以发包人签发的书面开工通知为准。

2.1.4其他:/

2.2.1招标范围：（1）包括但不限于土方、降水、土建、水电安装、太阳能、消防、通风、智能化、电梯、钢结构、精装修、幕墙、古树保护、室外配套等工程，具体招标范围以施工图纸、工程量清单内容为准。

（2）包括但不限于供电、弱电、煤气、自来水、有线电视、室外配套、精装修、电梯、智能化、标识标牌等专业承包人的施工配合。配合工作主要包括但不限于施工水、电源的提供，脚手架、塔吊、施工专用电梯的使用，以及各专业单位施工结束后孔洞、缝隙及门洞、墙体等的封堵、修补工作等，还包括向专业分包单位提供材料堆放仓库等。

2.2.2本招标项目共1个标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具备独立法人资格并具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2投标人拟派项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师，同时具有安全生产考核合格证（B证），且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

特别提醒：本工程投标人拟派项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市〔2021〕40号)文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，视为项目负责人的资格不符合要求。(建办市〔2021〕40号)文件内容详见本章附件。电子证书在资格审查当天应处于有效期内。

3.3投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2号）文件要求，投标人在资格预审文件及后期投标文件递交截止当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。（联合体投标的，联合体双方均需满足）

3.3.1资格预审申请人或者投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

3.3.3□投标人√项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：自2020年1月（以工程竣工验收证明为准）以来，拟派项目负责人在投标企业任职期内承担过单个合同建筑面积6万平方米及以上的住宅小区工程施工业绩。

3.3.4拟派项目负责人为投标企业正式人员。

3.4本次招标接受联合体投标，联合体单位不得多于2家。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。

（1）当通过资格条件审查的申请人＞12家，招标人对所有通过资格条件审查的申请人进行评分，按得分由高到低的顺序选择前12家通过资格预审的申请人参加投标；

（2）当9家≤通过资格条件审查的申请人≤12家时，则所有通过资格条件审查的申请人全部入围；

（3）当通过资格条件审查的申请人数量＜9家，招标人将调整资格预审设置的相关条件，并重新发布资格预审公告（代招标公告）和进行资格预审，直至通过资格条件审查的申请人数量≥9家为止；招标人调整资格预审设置的相关条件直至条件全部取消后，通过资格条件审查的申请人数量仍不足9家的，招标人将邀请所有通过资格条件审查的申请人参加投标。

若出现得分相同的投标申请人时，按以下办法顺序依次确定排名：

说明：若出现得分相同的投标申请人时，按以下办法中顺序依次确定排名：

①按“有限数量制”评分项中“类似业绩”得分高的优先；

②如“类似业绩”的得分相同时，则按“工程奖项”得分高的优先；

③如“工程奖项”的得分相同时，则按“财务状况”得分高的优先；

④如“财务状况”的得分相同时，则按“认证体系”得分高的优先；

如上述得分均相同，由招标人现场抽签确定排名。

注：当出现招投标当事人的质疑、投诉以及评委评审和计算存在错误情形的,资审入围除评委评审和计算错误外其他情形不再重新确定入围单位。

4.2本项目严禁投标人资格审查通过后，无故放弃投标（包含资格审查通过后无故不领取招标文件、领取招标文件后无故放弃投标等情形）；严禁投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括投标报价畸高、投标文件故意漏项缺项、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效投标条款且事先未质疑等情形）。否则，招标人将按照相关规定报相关主管部门。

4.3“有限数量制”具体评分规则见附件。

5.评标办法

本次招标采用□综合评估法□经评审的最低投标价法□合理低价法√评定分离，评标标准和方法详见附件。

6.资格预审文件的获取

6.1获取：2025年4月2至2025年5月13日9时30分；

7.资格预审申请文件的递交

7.1递交资格预审申请文件截止(申请截止，下同)为2025年5月13日9时30分。

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