本招标项目“衢州味道”主题街区改造项目已由相关文件批准建设，项目代码2503-330800-04-01-452233建设资金来自自筹资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，项目业主为衢州市文化旅游投资发展有限公司，招标人为衢州市文化旅游投资发展有限公司，现决定对该工程施工图设计、采购、施工以及项目运营进行公开招标。本次招标活动采用“评定分离”的方式确定中标单位。

2.项目概况与招标范围、内容

2.1项目概况：本项目位于衢州市柯城区北门街历史文化街区菱湖西侧和南侧建筑，是“衢州味道”街区改造项目的主要部分，涉及建筑共6幢，总建筑面积约8355㎡。主要建设内容包括建筑外立面改造、室内装修、艺术装置及展陈安装等。项目建设目标：以“清新鲜辣、健康有理” 为理念，围绕“品牌、标准、平台”三大核心价值，输出衢州美食文化和风土人情，打造集商超、餐饮、市集和文化展示等业态为一体的特色品牌街区。项目总投资约7000万元，工程建设费用约6500万元。

  2.2招标范围：“衢州味道”主题街区改造项目方案设计范围内的建筑3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼、3-4#楼、3-6#楼、3-8#楼包括的所有施工图设计（包括专业设计、专项设计、精装修等二次设计）、美食文化IP等专项设计；施工、材料设备及设施采购、总承包管理，直至满足运营交付条件，通过工程竣工验收，交付运营，运营期为10年。

本次EPC+O工程总承包招标费用         万元。

2.2.1工程设计范围：包括但不限于根据招标人要求和方案设计要求，完成“衢州味道”主题街区3-1#楼、3-2#楼、3-3#楼、3-4#楼、3-6#楼、3-8#楼改造项目概算投资范围内所涉及的所有施工图设计内容，包括但不限于室内室外装饰设计（含软装设计）、景观设计、照明设计（含泛光照明）、给排水和消防设计、电力设计、暖通设计、智能化设计、无障碍设计等，包括设计施工过程中的补图、修改、深化、整合和优化及施工过程的设计服务。本项目按照方案设计及审定概算的要求进行限额设计。

2.2.2工程采购范围：包括但不限于本项目施工图设计范围内所涉及的设施设备材料、标识导视、家具等的采购、运输、保管、安装及调试（试运行）、移交，并满足运营条件，提供质保期内的保修服务等。

2.2.3工程施工范围：包括但不限于本项目施工图设计范围内所涉及的工程施工，包括原建筑物保护、装饰装修（含软装）施工、庭院改造施工、外立面改造施工、原有设备设施及管线的检查与迁改施工（含原各系统的兼容调试）、给排水施工、消防施工、暖通施工、电气施工、智能化施工、景观绿化施工、照明（含泛光照明）施工、标志标线施工、综合管线施工等（其中3-8#楼不包含软装施工），直至达到竣工验收条件并通过竣工验收，提供缺陷责任期的保修服务。
2.2.4运营范围：承担“衢州味道”主题街区招商、营销推广、消费体验优化、创新经营、日常管理、维修保障及所应承担的相关服务等，运营成本费用涵盖人力成本、物资采购、组织活动费、营销费、设施维修维护费、物业管理费(水、电、燃气、空调等能耗费),以及涉及本项目运营管理的其他所有费用（除部分能耗补贴外），详见“第五章 发包人要求”附件《“衢州味道”主题街区改造项目运营管理服务协议》（其中不包含3-8#楼运营）。

2.2.5总承包管理和服务内容：包括但不限于项目设计管理（含施工图审查、专项设计审查及论证等）、采购管理、施工管理（含开工前各项手续协助办理、场地准备及临时设施工程、施工过程中的内外协调和配合、施工检验检测、与原有系统的集成等其他专项工作）、沟通与信息管理、合同管理、项目竣工与交付管理（包括项目前竣工验收的协调配合工作、专项验收协助工作、竣工验收的办理工作，配合竣工验收备案、整体移交、工程保修期管理等）、试运营管理等所有总承包管理和服务工作。

2.3建设总工期：9历天（自中标通知书收到次日起计算工期，9历天通过竣工验收）。

⑴设计工期：中标通知书发出次日后1历天内通过施工图图审并取得施工许可证；

⑵施工工期：7历天（中标通知书发出次日起6历天通过初步验收，9历天内通过竣工验收）。

⑶试运营期：8个月。

⑷运营期限：自试运营开业当天起计，每次签约周期为5年。在第一个5年期满后，符合考核标准且无重大运营过失，项目经营期续签5年。

⑸缺陷责任期：2年。

2.4其他：      /      。

3.投标人资格要求

㈠投标人：

3.1在中华人民共和国境内注册，同时具有以下资质的独立法人或联合体：

⑴具备建设主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包一级；（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

⑵具备建设主管部门颁发的以下设计资质条件之一：①工程设计综合甲级；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；④建筑装饰工程设计专项甲级资质。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头人委派；

3.2.2联合体数量不超过  3  个；

3.2.3联合体以项目设计、项目施工、项目运营分工；联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

3.2.4其他：采用联合体形式投标的，联合体成员包括牵头人在内不得超过三家，联合体牵头人必须为承担设计或施工工作的单位。

3.3具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

3.5企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

㈡拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人：

3.7拟派项目负责人具有注册在投标人单位的房屋建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册建筑师资格（联合体投标的，项目负责人由联合体成员设计单位或施工单位拟派）；

3.8拟派设计负责人具有一级注册建筑师资格（联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派）；

3.9拟派施工负责人具有房屋建筑工程专业一级注册建造师资格，同时具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派）；

3.10如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始为合同工程中标通知书发出日期，不通过招标方式的则以合同签订日期为开始，结束为该合同竣工验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

3.11招标人对项目班子人员的数量及资格要求：

㈢其他：

3.12专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数（符合住房和城乡建设部《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质﹝2008﹞91号）的规定）；

3.13投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.14投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2022 年 1 月 1 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.15投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 2022 年 1 月 1 日起至投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）；

3.16投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.17投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.18省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。

4.招标文件的获取

4.1本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式获取。

4.2招标文件网上下载：自招标文件发布之日起至投标截止。

5.投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止2025年5 月209时30分00秒。

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