2. 项目概况与招租范围
2.1 项目名称：昆明万兴房地产开发有限公司万兴印象商业街区 F2-1-6710 号商铺出租（四次）
2.2 项目编号：CS202503040097C03
2.3 招租内容：本次招租为位于昆明市官渡区万兴印象商业街F2-6F2-7F2-10号商铺，建筑面积总计 3771.17 平方米。（具体详见第四章 服务要求）
2.4 出租期限：10 年。

2.5 标段划分：本项目只设一个标段。

2.6 租赁费用：
（1）租赁费：招租区域首年租赁费用底价为 95.68 万元/年，报价不低于底价。

（2）租赁管理费：该项费用不报价。租赁管理费按“物业费+电费+水费”计算，物业费 4 元/㎡/月，电费为 0.45 元/度起（阶梯电价），水费为 6.05 元/吨。上述费用不包括在租金中，竞租人中选后与物业公司签订合同，并向物业公司交纳上述费用。

（3）租赁费递增率：第 4 年至第 6 年租金在第 3 年基础上上涨 1%，第 7 年至第 10 年租金在第 6 年基础上上涨 1%。

（4）装修免租期为 4 个月，装修期竞租人仅需承担水、电费，物业费由招租人承担。2.7 资格审查方式：资格后审。

3. 竞租人资格要求
3.1 基本要求：竞租人须为中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或非法人组织，具备有效的营业执照或其他类似的法定证明文件；
3.2 信用要求：
（1）竞租人及其法定代表人、主要负责人和行贿人被正式列入中国烟草总公司或中国烟草总公司转发的烟草行业其他工商企业、云南中烟"存在行贿行为供应商名单"的，不得

参加竞租。在禁入期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不得参加竞租。

（2）竞租人在《国家企业信用信息公示系统》上未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息:未被《信用中国》列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体; 竞租人及法定代表人未被《中国执行信息公开网》列入失信被执行人。(代理机构在开评标当日查询相关信息，经现场监督人员复核后，将查询结果提交评标委员会评审。)
（3）竞租人自 2022 年 1 月 1 日至今未被依法暂停或者取消竞租资格;未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;未进入清算程序或被宣告破产或其他丧失履约能力的情形(竞租人提交承诺)。

（4）提供《廉洁诚信承诺书》《与招租人干部职工不存在关联关系的承诺书》。

3.3 其他要求：
（1）本项目不接受联合体竞租。

3.4 与招租人存在利害关系可能影响招租公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞租活动；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞租活动或者未划分标段的同一招租项目竞租活动。违反本条规定的，相关竞租均无效。

4. 公开招租文件的获取
4.1 有意参与本项目的潜在竞租人，需于 2025年 04 月 18 日 09 时 00 分至 2025 年 04 月 25 日 17 时 00 分（北京）前……获取公开招租文件。

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联系人：刘欣
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