招商人名称：武汉铁路地产置业有限公司

合同签订人：武汉铁路地产置业有限公司

招商项目名称:武铁佳苑（8包件）、八一路（1包件）、楚天雅苑（4包件）、黄石铁路和谐佳苑（3包件）招商项目

二、招商项目概况

1.项目概况：武铁佳苑东区2#3#商铺上层、武铁佳苑东区17#商铺下层、武铁佳苑东区18-1#商铺、武铁佳苑东区18--2#商铺、武铁佳苑东区19#商铺下层、武铁佳苑东区17#、18#、19#商铺上层、武铁佳苑东区7-1#商铺、武铁佳苑东区7-2#商铺、楚天雅苑2-4#商铺、楚天雅苑2-19#商铺、楚天雅苑1-8#商铺、楚天雅苑2-7#商铺、八一路65-1#商铺、黄石铁路和谐佳苑3-104#105#商铺、黄石铁路和谐佳苑3-106#商铺、黄石铁路和谐佳苑2-103#商铺二层、2-104#、2-105-1#上下层商铺。本次招商项目，共划分为16个包件，拟进行公开招商。

2.业态要求：招商业态详见包件划分表，禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。

3.招商期限：招商期限为3年。即在第一个中商有效期内，租赁合同一年一签，中商人收到中商通知后（合同签订前）十日内，需支付6个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；本项目租金按 季度 支付，每个付款周期的前1内缴纳当期的租金。租金每2年递增3%。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第1个中商期满，按武汉局集团公司的规定办理续租。

4.竞商保证金：各包件竞商保证金详见包件划分表。

三、竞商人资格

1.竞商人资格设置条件

①单个包件房屋面积小于100㎡且招商底价低于10万元/年时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户或自然人。

②单个包件房屋面积100㎡及以上至500㎡以下或招商底价10万元/年及以上时，竞商人须为：依法注册的企业法人或个体工商户。

③单个包件房屋面积500㎡及以上，竞商人须为：依法注册的企业法人。

2.竞商人须承诺：竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在武汉局集团公司招商“黑名单”之列。

3.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）

4.本招商项目不接受联合体竞商。

四、商务条件

1.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。

2.本项目合同签订单位为：武汉铁路地产置业有限公司。合同一年一签。中商人收到中商通知后，合同签订前需支付6个月的租金（其中3个月的租金为履约保证金），签订租赁合同；租金每2年递增 3 %。

3.本项目各包件竞商保证金详见包件划分表（附件1）；

4.本项目租金按 季度 支付，每个付款周期的前1内缴纳当期的租金。

5.中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向 武汉铁路地产置业有限公司 支付3个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起1内予以退还。租赁保证金不计息。

6.中商人的装修方案须报 武汉铁路地产置业有限公司 审核备案，经同意后方可进行，否则 武汉铁路地产置业有限公司 有权要求恢复原状。对 武汉铁路地产置业有限公司 带来的损失，由中商人负责赔偿。本项目BJ-02至BJ-06、BJ-09、BJ-10、BJ-13设置1个月装修期，BJ-16设置2个月装修期，其余包件不设置装修期，装修期不计算租期和租金。

7.中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则 武汉铁路地产置业有限公司 可与中商人解除合同，并没收租赁保证金。

8.竞商人合同签订人须与实际经营的营业执照一致。

9.凡中商后从事餐饮业态的商铺须具备如下条件：

（1）装修方案须由具备相应资质的装修设计公司出具。

（2）消防改造须满足消防规范并达到消防验收要求。

（3）排烟排污设备设施须经专业部门验收并获得合格证。

（4）因中商人原因造成居民投诉，且导致政府相关部门责令商铺关停等，由此所造成的损失由中商人自行承担。

10.招商人不组织查勘现场，竞商人自行查勘。商铺按现状交付，消防、水电迁改及隔断等施工由中商人自行承担。

五、报名及招商文件的获取

1.报名：2025年4月23日至2025年4月3（报名接待为每个工作日9:00-16:00）。

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