一、招标条件 本次招标为奥特佳********项目酒店运营管理服务（项目编号：2025-YW-********-04），招标人为南京奥特佳商****公司，招标代理人为青矩工****公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 二、项目概况及招标范围 项目概况：项目位###市秦###路103号，项目原计划建设办公楼（3-23F）、公寓（3-23F）及裙楼商业(1-2F)，地下室三层。原技术指标总建筑面积********.84㎡，其中地下三层建筑面积********.47㎡，地上建筑面积********.37㎡（办公楼：建筑面积********.5㎡、楼层3F-23F；公寓楼：建筑面积********.43㎡、楼层：3F-23F；裙楼商业：建筑面积********㎡、楼层1F/2F)。拟在办公楼部分投资建设约********㎡高星级酒店（包含配套面积），房间数约250间。 招标范围：投标人主要提供奥特佳********项目的酒店运营管理服务，主要包括以下内容： （1）开业前期技术咨询服务：与酒店的开发与建造有关的顾问咨询服务，确保前期设计、施工等多项工作满足后续酒店运营的技术要求； （2）筹备期及开业后的运营管理服务：包括开业前筹备期服务（含开业前预算编制、人员安排及其他筹备开业相关工作）、品牌/商标许可及开业后酒店营运工作（人员及人力资源管理、酒店日常经营管理等） 服务期限：自合同签署之日起生效，有效期至酒店正式开业日起20个自然年。

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