1.1采购项目名称：山西高速集团房地产开发有限责任公司山西高速珑园物业管理全过程顾问服务采购项目

1.2采购人：山西高速集团房地产开发有限责任公司

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1.5项目资金落实情况：已落实

1.6采购项目概况：山西高速集团房地产开发有限责任公司对其开发的山西高速珑园小区物业服务实行统一管理。因自有物业团队缺乏系统的管理经验，现拟选取专业的第三方服务机构对物业团队进行技术支持服务。

二、采购范围及相关要求

2.1采购范围：对山西高速珑园小区物业服务团队进行技术支持服务，详见采购需求。

2.2本项目共划分为1个标包。

2.3服务期：自合同签订起一年。

2.4服务地点：山西省晋中市榆次区山西高速珑园项目。

2.5质量要求：满足现行规范要求。

2.6采购预算金额/采购最高限价：30.468216万元。

2.7评审方法：双信封综合评分法。                                                             

三、供应商资格要求

3.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）基本资格：供应商须在中华人民共和国境内依法登记注册，持有合法有效的营业执照、基本账户开户许可证或基本账户信息表，有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；具有健全的物业管理制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（2）人员要求：拟任项目负责人1名，须为本单位在册人员，负责项目后续对接服务。

（3）业绩要求：供应商近三年（2022年4月至响应文件递交截止，以签订为准）至少完成过1项物业管理服务业绩，以合同协议书为准；

（4）财务要求：供应商具有2024或2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（供应商的成立少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表）；

（5）信誉要求：未处于被责令停业，财产被接管、冻结，破产状态；目前没有受到上级行政主管部门做出的，取消投标资格或禁止进入相应市场且处于有效期内的行政处罚；未在“信用中国”网站被列入“严重失信主体名单”的；未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）被列入“严重违法失信企业名单”的；未在中被列入“供应商黑名单”；供应商及其法定代表人在近三年内（2022年4月至今）无行贿犯罪记录；参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。

3.2供应商存在下列情形者不能参与投标：

（1）与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

3.3供应商具有下列情况之一的，不得参与同一标包或不分标包的同一项目的投标：

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（2）具有投资参股关系的关联企业；

（3）董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。

3.4本次采购不接受联合体参与本项目。

四、采购文件的获取

4.1询比文件获取：2025年4月217:00～2025年4月217:00（法定节假日、公休日休息，北京，下同）；

下载采购文件。

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