1.1 审批、核准或备案情况

项目名称  湖畔云璟EPC+O（一期）  ，项目审批、核准或备案机关名称   北湖区发展和改革局 批文名称及编号 2405-431002-04-05-552145 ，建设单位为 郴州市北湖区道达房地产开发有限公司 ，项目总投资为 30000万元，资金来源和落实情况  自筹 。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 湖畔云璟EPC+O（一期） ；

1.2.2  建设地点：注册后查看

1.2.3  项目基本情况：本项目主要建设内容包括：建设内容及规模:新建1栋地下2层，地上34层住宅楼，总高度98.7米，总建筑面积45589.24㎡，计容建筑面积33948.9㎡，其中，物管用房291.63㎡，社区综合服务用房896.26㎡（不计容社区养老用房362.69㎡），配套商业车库及小区道路、管网、绿化等基础设施。（一）包括但不限于，1.拆除工程及大型土石方工程；2.基坑支护及边坡工程；3.土建及装饰工程；4.消防工程、弱电工程、给排水管网工程（包含但不限于污水、雨水、废水、给水接至红线外管网工程等）、电气工程（包括但不限于室内外高低压配电工程接至红线外高压电源接入点）；5.电梯工程暂估价35 万元/台、人防门基人防防护设备暂估价53 万元、柴油发电机组暂估价40万元；6.室外附属配套工程；7.招标文件中二次深化设计内容、初步设计图纸及施工图所包含内容的施工等。（最终建设内容包括不限于初步设计和经发包人认可的经图审的施工图纸）;

1.3 工期要求： 建设期1095天(包括设计工期60天，自合同签订之日并具备开工条件之日起)，运营期共15个月(销售期从预售证办理成功并确认接收发包人销售指令开始计算)。 ☑天（日历日，下同）□月□年；

1.4 招标范围： 本次招标采用 EPC+O 模式建设，项目中标人按照合同约定对湖畔云璟项目（EPC+0）总承包的设计、采购、施工、运营等进行全过程承包，并对承包工程的设计、质量、安全、工期、造价、综合运营全面负责 ；

1.5 质量要求：

 设计部分：包括但不限于湖畔云璟（一期）的初步设计及方案优化、施工图设计以及后期服务。包含但不限于总图调整优化设计、红线内所有道路和综合管网及建筑物（含地下和地上）设计，以及上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总图优化、建筑（含公共区域简单装修设计）、结构、给排水、强电、消防、暖通、石材幕墙、节能、 保温、道路、园林景观、消防、防雷、等按照发包人要求以及国家政策、强制性规范、技术标准要求的设计内容。配合有关部门进行燃气设计，协助安防、通讯、多媒体等有关专业公司完善设计等，设计深度要符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2022年版） 。

采购与施工部分：包括但不限于工程建设各阶段配合发包人办理报批、报建、报审、报验工作；工程施工（包含但不限于基础、建筑、结构、电气、消防、给排水、人防、暖通、电梯、弱电、智能化、动力、按产品交付标准要求的室外工程（含道路与综合管网）、供配电、景观绿化、亮化等）、设备采购及安装、调试与试运行；工程竣工验收、备案、交付、工程结（决）算、工程保修等。符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

综合运营部分：负责项目统筹协调、整体销售、营销相关手续、运营期满后的管理权移交等。运营合作方式：项目一期全程销售代理，包括项目定位、产品策划及整体开发经营思路全程策划销售代理服务（详见合同）。

1.6 保修要求：按国务院 279 号令及相关工程保修承诺执行。

1.7本次招标最高投标限价：140128719.08元；其中建安工程费117643703.35元；施工图设计费666950.36元；运营费 9987000.00元；预备费11831065.37元（其中基本预备费5915532.685元，价差预备费5915532.685元）。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包二级及以上  资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上设计资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备 一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业一级注册建造师或者注册监理工程师等执业资格 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4  拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 一级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5  ☑拟任设计项目负责人具备 建筑工程 专业  一级注册建筑师执业资格；

     □拟任设计项目负责人具备   专业   职称（适用于未实行执业资格）。

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的  /  个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

☑不要求

□要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10  其他要求： 运营经验：运营团队不低于10人（需提供劳动合同或社保证明），其中运营销售负责人近3年内具有房地产项目运营销售经验，需提供合同协议书复印件。

3.资格审查    

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 34 号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025  年 04 月  18 日起…… 下载数据电文形式的招标文件。

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