本项目已经采购人批准采购，已具备采购条件。公开征集供应商参加本次项目的竞争性谈判采购。具体内容如下：

1．采购范围及要求

1.1采购范围及要求：本次评估对象是泰山学院承租山能国际酒店用于教育教学及配套服务使用的房屋年租金价格，评估范围是商业体1#楼、水世界裙楼(含连廊)、职工公寓、综合楼、职工宿舍、盐浴等建筑物及构筑物、地上附着物，租赁总建筑面积3.98万平方米，总占地面积156.3亩。

1.2实施地点：注册后查看

1.3计划工期/服务期限：合同签订后1年内。

1.4最高限价：2.4万元 (含税，投标人报价不得超最高限价)；

1.5结算付款方式：现汇或承兑；

1.6质量/服务标准：1.评估方法严格遵循《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）及山东省地方标准，视采购人需求，分业态（商业体、公寓、综合楼等）分别评估，明确各部分的租金单价、总价及调整依据，最终汇总成完整报告；2.提供后续3次免费解释或数据调整服务（限报告交付后3内）；3. 未经甲方书面同意，不得泄露项目数据或评估过程信息。

2．供应商资格要求

2.1具备有效的营业执照，具有良好的资金、财务状况，具备独立签订合同的权利和履行合同的能力；

2.2资质要求：具备房地产估价机构备案证书（一级或二级资质）或省级及以上财政部门/行业协会认可的资产评估资质。；

2.3人员要求：各项人员配备齐全，从事相关行业经验丰富；

2.4业绩要求：近三年完成过商业物业/酒店/教育设施租赁价格评估（需提供合同或报告关键页佐证）；

2.5财务要求：具有良好的银行资信和商业信誉，近三年没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；

2.6信誉要求：

（1）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（2）近年内（2021年1月以来）在经营活动中没有重大违法和重大不良记录（投标行为或者被有关行政监督部门行政处罚停止投标行为），在市场中有良好的信誉；

（3）凡参加本次采购项目的供应商，未在“信用中国”网站被列入失信被执行人（被执行人包括投标方、法定代表人）、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大违法税收违法案件当事人名单、重大税收违法案件当事人名单，未被山东能源集团纳入异常企业名录管理；

2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一谈判采购项目；

2.8不接受联合体谈判报价；

本次谈判采购实行资格后审。

提醒：谈判保证金打款只接受公对公户打款，不接受个人打款。

3.采购文件的获取

3.1凡有意参加报价者，请于2025年4月1起至2025年4月223:00时止(北京，下同),……报名获取电子采购文件。

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联系人：刘欣
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